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珍珠宮

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61#
發表於 26-7-27 08:07 |只看該作者
mandy952 發表於 26-7-26 22:55
租住權有屋契嗎
東張入面冇提過呢樣野
如果田土廳業主唔係婆婆,差餉點解又係婆婆個名

邊個話你知差餉單一定係業主名?


琥珀宮

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62#
發表於 26-7-27 08:38 |只看該作者
本帖最後由 mandy952 於 26-7-27 08:39 編輯
夕張蜜瓜 發表於 26-7-27 00:44
東張報咗2單差唔多事件, 買完樓又相隔咁耐先知出事, 想搵返相關人士追究責任有一定難度, ...

就算冇後人出黎爭返層樓,都唔代表市建局會賠比羅婆婆
同埋最重要既係屋契係邊個手上,冇講過重點


大宅

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63#
發表於 26-7-27 09:04 |只看該作者
係我孤陋寡聞?
我都經歷過買樓,律師定師爺都係系你面前係咁咦講两叁樣特别要注意嘅嘢就完了。
要個律師定師爺逐樣同你講是没可能嘅事,除非你比十萬八萬律師費。


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64#
發表於 26-7-27 09:07 |只看該作者
883 發表於 26-7-26 20:27
東張公開事件後會很大機率,因(東張)收視率很高啊!仲有(TVB)Everywhere,去到邊都可以收看。(賣咗廣告) ...

我覺得業主後人出現嘅機會都唔細 層樓值千幾萬元喎


伯爵府

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65#
發表於 26-7-27 09:15 |只看該作者
GutenTag 發表於 26-7-27 00:39
上網睇reference,91年黃埔花園(當時係新屋苑)大約2.5m買到7百幾呎。事主以呎價1100左右買呢個單位,我 ...

你上述例子,黃埔尺價貴過層舊樓兩倍喎


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66#
發表於 26-7-27 09:31 |只看該作者
parrotking 發表於 26-7-27 09:07
我覺得業主後人出現嘅機會都唔細 層樓值千幾萬元喎

老一輩會經常重提舊事,如住過那裡,曾經歷過的事,曾擁有過什麼,大家如經常接觸長者便略知1,2。長者老了近的記不喜,以前嘅會記得很清楚。


水晶宮

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67#
發表於 26-7-27 09:42 |只看該作者

回覆樓主:

想問下大家,係咪買屋苑式嘅樓就可以避免呢種陷阱?


寶石宮

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68#
發表於 26-7-27 09:55 |只看該作者
redhot 發表於 26-7-27 09:42
想問下大家,係咪買屋苑式嘅樓就可以避免呢種陷阱?

羅便臣道70號雍景臺地段官契999年期
猶太教莉亞堂只租出99年至2093年
假如2093年之前強制收購重建 賠給誰?


伯爵府

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69#
發表於 26-7-27 09:57 |只看該作者
redhot 發表於 26-7-27 09:42
想問下大家,係咪買屋苑式嘅樓就可以避免呢種陷阱?

買一手樓自然小很多煩惱。


水晶宮

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70#
發表於 26-7-27 10:03 |只看該作者
883 發表於 26-7-27 09:57
買一手樓自然小很多煩惱。

冇咁多筆直買一手囉,當年我以能力買,手上嘅樓只是大型嘅二手屋苑,而家爆啲咁嘅新聞出嚟,我都有諗,自己手上物業有冇問題?


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71#
發表於 26-7-27 10:18 |只看該作者
本帖最後由 GutenTag 於 26-7-27 10:18 編輯
breadcheung 發表於 26-7-27 09:15
你上述例子,黃埔尺價貴過層舊樓兩倍喎

我又覺得同依家差唔多,因為我都係買咗花墟附近40年樓齡,以同一size嚟講,九龍區新屋苑嘅價錢係double,所以我唔覺事主買入價係平到可疑嘅地步


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72#
發表於 26-7-27 10:24 |只看該作者
redhot 發表於 26-7-27 10:03
冇咁多筆直買一手囉,當年我以能力買,手上嘅樓只是大型嘅二手屋苑,而家爆啲咁嘅新聞出嚟,我都有諗,自 ...

找律師睇樓契


伯爵府

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73#
發表於 26-7-27 10:25 |只看該作者
GutenTag 發表於 26-7-27 10:18
我又覺得同依家差唔多,因為我都係買咗花墟附近40年樓齡,以同一size嚟講,九龍區新屋苑嘅價錢係double, ...

由法院仲裁可以嗎?


伯爵府

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74#
發表於 26-7-27 10:40 |只看該作者
GutenTag 發表於 26-7-27 10:18
我又覺得同依家差唔多,因為我都係買咗花墟附近40年樓齡,以同一size嚟講,九龍區新屋苑嘅價錢係double, ...

Double係貴一倍,你91年嘅例子貴兩倍,係triple。
91年d樓價上緊,真係好難喺市中心搵到千鬆d一尺嘅樓,舊樓都係咁話
以小人之心去諗,個呀婆兩公婆買果陣應知有d唔尋常,不過可能因為平又有d僥倖心理


大宅

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75#
發表於 26-7-27 10:45 |只看該作者
見婆婆話想政府賠返間同區差不多尺數嘅樓比佢, 覺得唔係太可能, 佢本身間屋又殘又舊.


大宅

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76#
發表於 26-7-27 11:00 |只看該作者
breadcheung 發表於 26-7-27 10:40
Double係貴一倍,你91年嘅例子貴兩倍,係triple。
91年d樓價上緊,真係好難喺市中心搵到千鬆d一尺嘅樓,舊 ...

2.5 vs 1.1 不至於triple吧?
不過你提及91年樓價升緊,我就真係唔知太多,因為我聽親戚講80年代尾買入港島東新屋苑,三房都係100萬左右,所以我就咁睇事主仲唔覺佢買得平


琥珀宮

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77#
發表於 26-7-27 11:18 |只看該作者
本帖最後由 mandy952 於 26-7-27 11:20 編輯
kksam 發表於 26-7-27 09:04
係我孤陋寡聞?
我都經歷過買樓,律師定師爺都係系你面前係咁咦講两叁樣特别要注意嘅嘢就完了。
要個律師定 ...

我買樓時只有職員叫我簽呢度嗰度咁,律師都未見過
而家可能愈來愈多呢類型嘅case出現


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78#
發表於 26-7-27 11:23 |只看該作者
883 發表於 26-7-27 10:25
由法院仲裁可以嗎?

婆婆可以透過法律途徑解決,但一來要攪好耐,二來贏嘅機會有幾多,三來婆婆又可以等到幾耐
坦白講佢勝算應該唔高
如果得嘅,灣仔嗰幢樓嘅業權未可以比晒租客囉


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79#
發表於 26-7-27 12:02 |只看該作者
mandy952 發表於 26-7-27 11:23
婆婆可以透過法律途徑解決,但一來要攪好耐,二來贏嘅機會有幾多,三來婆婆又可以等到幾耐
坦白講佢勝算應 ...

如果當年成交價與同座大厦價值相近是可以作為論點。


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80#
發表於 26-7-27 12:12 |只看該作者
883 發表於 26-7-27 12:02
如果當年成交價與同座大厦價值相近是可以作為論點。

兩個門牌同一幢唐樓得6個住宅單位

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