＋
Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓價易跌難升

樓市動向

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁

首頁
1234

尾頁
   0
puzzledmama


伯爵府

積分: 16414


61#
發表於 06-10-20 17:36 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤

嘩,供應咁多,二手樓係唔係c梗?
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


62#
發表於 06-10-21 09:49 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤


單位供應量創兩年新高

　據房屋署一手住宅市場統計數字，截至今年9月底，本港已落成樓宇但仍未售出的單位增至1.9萬伙﹔建築中仍未售出的單位約4.6萬伙，令市場累積的一手樓供應量達6.5萬伙，數字為政府近兩年有公布紀錄以來的新高。有業界人士認為，縱使數字上升，但各物業建築期有異，故上述涉及的項目難於短時間內推出市場發售，對短期供應亦未造成太大壓力。

　美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，數字於過去數季持續上升，並創有紀錄以來的新高，相信與發展商加快建樓有關。而雖然數字增加，但與該報告於04年第三季首次發表以來的6.3萬伙相若，反映未來供應大幅回升的機會不大，並保持平穩發展。另一方面，縱使數字上升，但因各物業建築期有異，一般介乎二至五年左右，故此上述數字所涉及的項目根本難於短時間內悉數推出市場發售，故此對短期供應未見增添壓力。

新盤炒賣過度令樓價偏高

　中原地產研究部聯席董事黃良昇就指出，私人住宅供應增加，主要由於05年一手樓市炒賣過度，樓價偏高，無以為繼，炒家資金被困。結果2006年一手樓市銷售甚為淡靜，被迫作出調整，出現減價推盤潮。預期今年第四季一手樓市調整持續，各區新盤及貨尾輪番向下試出支持位，調整才會結束。　成報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


63#
發表於 06-10-21 12:33 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤


住宅供應新高　深層隱憂顯露

【東方日報專訊】房屋署一手住宅市場統計數據顯示，截至九月底全港落成但未售出單位增至一萬九千個，建築中的單位達四萬八千個，扣除預售的二千單位，市場累積的一手樓供應量達六萬五千個，為政府公布相關數據兩年來最高紀錄。與此同時，同期私人住宅施工量一萬五千九百個單位，較去年高出九百個，反映未來供應仍充裕。

回看市況，和上述貨尾積壓、供應充裕的情況背馳，住宅的銷售放緩，發展商新盤單位紛紛「劈價」求售或者大量附送優惠促銷，有些減價幅度兩成左右。試想，早前購置的新盤單位和現今做價比較，已有跌入負資產的危機，顯示市況潛藏的隱憂不小。而房屋及規劃地政局月中公布，九月住宅物業價格只較去年回落百分之二，評估市況「基本上已回復供求平衡」。時隔不過一周，和房屋署現時數據比較，「基本供求平衡」的結論有欠理據支持。

政府基於「基本供求平衡」的評估，打算明年重售居屋，是住宅供應的另一重隱憂。雖然政府表示會密切監察市場狀況，有「適時採取相應措施」的應變準備，但並不說明充分意識樓市隱藏危機。上述應變準備，也不過是講求居屋出貨技巧而已，反映的只是政府力求緊盯市況，以靚價出售居屋單位的心態。

目前利率原地踏步，銀行減息搶客，樓市理應大獲利好支持，新盤銷售卻未如市場所願，自有其原因。在經濟大勢上，前景有欠明朗，已使全球樓市陷入不同程度的膠
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


64#
發表於 06-10-24 13:23 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤


今年第三季一手住宅供應創新高

政 府 為 實 踐 提 高 樓 市 透 明 度 的 承 諾 ， 房 屋 局 每 季 都 定 期 公 佈 一 手 住 宅 供 應 數 據 ， 以 供 市 場 參 考 ， 上 周 公 佈 今 年 第 三 季 的 供 應 情 況 ， 就 市 場 最 關 心 的 兩 項 數 據 ， 即 一 手 住 宅 貨 尾 量 及 施 工 量 ， 不 約 而 同 都 錄 得 回 升 ， 其 中 貨 尾 量 更 創 零 四 年 有 數 據 以 來 新 高 。

今 年 截 至 第 三 季 的 一 手 貨 尾 量 達 六 萬 五 千 個 ， 其 中 現 樓 佔 一 萬 九 千 個 ， 樓 花 則 有 四 萬 六 千 個 ， 相 信 是 因 為 發 展 商 今 年 頭 七 個 月 推 出 的 一 手 新 盤 數 量 甚 小 ， 即 使 推 售 貨 尾 也 不 算 積 極 ， 情 況 直 至 八 月 才 有 大 幅 改 善 ， 但 九 月 開 始 又 有 無 以 為 繼 的 跡 象 。

由 於 今 年 至 今 ， 一 手 銷 售 量 只 得 八 千 餘 個 ， 並 且 比 今 年 首 三 季 的 落 成 量 一 萬 二 千 一 百 個 還 少 (去 年 一 手 銷 售 量 已 較 落 成 量 為 低 )， 試 問 貨 尾 量 又 怎 能 不 上 升 ； 因 此 ， 發 展 商 勢 難 高 價 推 盤 ， 以 貼 近 二 手 市 價 賣 樓 將 成 為 市 場 大 趨 勢 ， 否 則 貨 尾 量 只 會 愈 積 愈 多 ， 最 終 會 對 樓 市 產 生 巨 大 壓 力 。

另 外 ， 今 年 截 至 第 三 季 ， 獲 准 動 工 的 住 宅 單 位 有 一 萬 五 千 九 百 個 ， 已 較 去 年 全 年 的 一 萬 五 千 個 為 多 ， 並 且 直 迫 零 二 年 全 年 的 一 萬 七 千 八 百 伙 水 平 ， 數 據 反 映 落 成 量 偏 低 的 情 況 在 數 年 後 將 消 失 。 不 過 ， 假 如 未 來 一 兩 年 一 手 銷 售 量 仍 然 比 落 成 量 為 小 ， 施 工 量 回 升 勢 將 令 數 年 後 樓 市 再 度 出 現 供 過 於 求 的 情 況 ， 屆 時 無 可 避 免 出 現 減 價 甚 至 劈 價 戰 。

施珍珍
2006年10月24日

私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


65#
發表於 06-10-25 09:36 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤


樓 市 大 跌 有 六 大 誘 因

根 據 政 府 最 新 公 布 住 宅 供 應 量 ， 截 至 今 年 9 月 ， 貨 尾 連 同 未 售 樓 花 數 目 達 到 6.5 萬 戶 ， 係 04 年 有 紀 錄 以 來 最 高 。 有 心 水 清 網 友 即 刻 將 呢 堆 數 字 同 發 展 商 近 排 頻 頻 減 價 推 貨 尾 盤 扯 上 關 係 。

dbp 《 香 港 討 論 區 》 上 提 出 ︰ 「 地 產 商 之 所 以 割 禾 青 劈 價 求 售 ， 要 錢 唔 要 貨 ， 係 因 為 佢 比 普 通 市 民 有 先 見 之 明 。 」

供 應 斷 層 疑 幻 疑 真

網 友 mousehunter 就 顯 得 好 傷 心 ， 質 疑 市 場 一 直 講 樓 巿 有 斷 層 ， 係 咪 呃 人 ？ 誰 知 ykfp 抵 死 回 應 佢 一 句 ︰ 「 樓 巿 真 係 斷 層 … … 老 鬼 已 死 ， 新 血 無 銀 買 ， 咁 仲 唔 係 樓 巿 斷 層 ？ 」

睇 得 灰 網 友 更 加 擔 心 ， 再 咁 搞 落 去 ， 就 算 冇 董 伯 伯 政 策 ， 香 港 樓 市 遲 早 都 有 8 萬 5 供 應 量 ， 屆 時 樓 價 一 定 暴 跌 。

不 過 ， CHATTER 就 以 專 家 口 安 慰 大 家 ， 雖 則 佢 自 己 都 相 信 ， 有 朝 一 日 香 港 樓 市 會 大 跌 ， 但 應 該 唔 會 係 家 ， 因 為 大 跌 市 必 須 有 以 下 誘 因 ︰

1. 政 治 因 素 ， 例 如 政 府 盲 目 增 加 土 地 供 應 ， 形 成 供 過 於 求 ；
2. 樓 價 上 升 至 影 響 民 生 的 地 步 ；
3. 利 率 向 上 ， 供 樓 開 支 與 租 金 收 入 脫 節 ；
4. 經 濟 步 入 下 跌 周 期 ；
5. 嚴 重 外 圍 因 素 ， 例 如 金 融 風 暴 及 戰 爭 等 ；
6. 全 民 皆 炒 ， 步 入 瘋 狂 。

CHATTER 仲 話 ， 1997 年 後 之 所 以 大 跌 ， 係 因 為 以 上 6 項 因 素 都 有 齊 ， 而 今 日 ， 6 項 中 的 任 何 一 項 都 未 見 。

有 資 深 地 產 代 理 指 出 ， 05 年 一 手 樓 的 確 有 炒 賣 過 度 情 況 ， 導 致 樓 價 偏 高 ， 而 之 後 市 況 回 落 ， 炒 家 資 金 被 困 ， 結 果 06 年 一 手 樓 市 銷 售 好 淡 靜 ， 發 展 商 就 被 迫 作 出 調 整 ， 出 現 減 價 推 盤 潮 。 代 理 預 期 ， 今 年 第 4 季 一 手 樓 市 仍 然 會 繼 續 調 整 ， 直 至 試 出 支 持 位 ， 調 整 先 至 會 結 束 。

蘋果日報
私人傳訊

CCnam


複式洋房

積分: 352


66#
發表於 06-10-28 01:11 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤

香港市民真勤力,生產力強，每年為發展商賺 "幾佰億"純利。
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


67#
發表於 06-11-10 04:03 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤


七 成 人 睇 樓 市 快 跌

有 位 網 友 Babykitty 《 Uwants 討 論 區 》 叫 大 家 投 票 ， 估 未 來 3 個 月 樓 價 升 定 跌 ， 投 票 由 10 月 14 日 開 始 ， 咁 近 日 銀 行 減 息 ， 呢 個 題 目 迅 即 成 為 各 大 討 論 區 熱 門 話 題 ， 至 今 引 近 90 人 投 票 ！
有 成 60 票 、 即 係 多 過 七 成 人 都 認 為 樓 價 會 跌 ， aaaaryin 話 ： 「 我 估 會 跌 ， 早 排 發 展 商 企 到 咁 硬 ， 而 家 頂 唔 順 咪 又 係 減 緊 ， 短 期 都 睇 唔 到 有 乜 特 別 因 素 對 樓 巿 有 利 ， 供 應 又 多 。 」 hunter21 亦 同 聲 同 氣 ： 「 現 時 股 市 去 到 近 萬 九 點 ， 樓 市 都 唔 升 ， 之 後 股 市 下 跌 ， 樓 市 就 好 有 可 能 跟 住 跌 。 」 仲 有 好 多 網 友 都 話 ， 由 於 之 前 升 得 太 勁 ， 家 可 以 話 係 有 價 無 市 ， 所 以 樓 價 會 跌 。

僅 一 成 多 人 估 會 升

其 實 唔 係 無 人 認 為 樓 價 會 升 ， 只 不 過 得 一 成 多 ， 仲 要 無 咩 理 據 ， 似 乎 弱 雞 喎 。 好 似 《 香 港 討 論 區 》 同 類 投 票 站 面 ， 睇 升 網 友 wai628 竟 然 話 ： 「 2007 年 ， 我 看 升 小 小 ， 蘇 民 峰 話 07 年 夏 季 開 始 升 ...... 」 連 蘇 師 傅 都 出 埋 ， 真 係 搞 笑 。

bimanhot 就 睇 到 居 屋 重 推 緊 實 會 為 樓 市 降 溫 ， 由 短 期 到 長 期 ， 都 分 析 得 幾 深 入 ： 「 買 居 屋 客 源 ， 就 係 一 班 原 本 買 唔 起 私 樓 ， 而 又 有 房 屋 居 住 需 要 人 。 佢 去 租 樓 住 ， 起 碼 會 增 加 租 樓 demand ， 租 金 亦 會 上 升 ， 咁 租 畀 佢 地 住 業 主 收 入 多 ， 就 再 增 加 投 資 入 樓 市 動 力 。 」 一 句 講 晒 ， 就 算 唔 減 息 ， 都 仲 有 好 多 因 素 影 響 到 樓 價 ， 各 位 都 係 諗 清 楚 先 好 。

蘋果日報
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


68#
發表於 06-11-22 08:30 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤


二手住宅買賣今年價量俱跌

【明報專訊】香港置業及土地註冊處資料顯示，截至11月20日止，今年二手住宅買賣註冊登記共錄得62,236宗，較去年同期的82,404宗，下跌24.5％﹔註冊金額則為1570.88億元，較去年同期的2025.56億元下跌22.4％，預期明年在經濟基調持續向好下，物業買賣註冊量將反彈回升。
私人傳訊

mission


子爵府

積分: 13831


69#
發表於 06-12-9 08:24 |只看該作者

Re: 二手樓劈價截新盤


貨 尾 萬 伙 明 年 樓 價 難 升

06 年 快 將 結 束 ， 縱 使 有 減 息 及 賣 地 消 息 刺 激 ， 樓 市 彷 彿 無 甚 變 化 ， 總 結 全 年 表 現 可 謂 全 無 驚 喜 ， 一 手 市 場 更 勢 創 歷 年 銷 量 新 低 。 截 至 11 月 ， 本 港 一 手 註 冊 量 僅 10669 宗 ， 估 計 全 年 1.2 萬 宗 水 平 ， 成 為 97 年 以 來 最 低 位 。 差 餉 物 業 估 價 署 預 測 今 年 住 宅 落 成 量 為 17197 伙 ， 扣 減 全 年 銷 售 量 後 ， 市 場 將 新 增 逾 5000 個 積 存 貨 尾 ， 較 去 年 新 增 2200 多 伙 多 逾 1 倍 。 一 手 貨 源 充 足 ， 市 場 氣 氛 及 購 買 力 短 期 內 也 不 會 有 戲 劇 性 轉 變 ， 明 年 初 樓 價 相 信 只 可 維 持 橫 行 局 面 。

有 測 量 師 認 為 ， 今 年 新 盤 成 交 悶 局 ， 基 本 上 由 發 展 商 一 手 造 成 ， 去 年 新 推 樓 花 定 價 過 高 ， 現 時 市 場 由 用 家 主 導 ， 新 盤 再 以 高 價 開 售 ， 已 再 難 獲 得 承 接 ， 遂 令 一 手 成 交 創 新 低 。 有 學 者 更 直 言 ， 今 年 一 手 表 現 比 預 期 差 ， 積 存 貨 尾 上 升 令 樓 價 受 壓 ， 未 來 新 盤 開 價 ， 難 太 過 進 取 。

今 年 一 手 銷 量 新 低

按 政 府 數 據 顯 示 ， 本 港 住 宅 落 成 量 由 02 年 逾 3.1 萬 伙 逐 步 減 少 ， 03 及 04 年 ， 每 年 同 樣 逾 2.6 萬 伙 落 成 ， 直 至 去 年 落 成 量 已 進 一 步 跌 至 僅 1.73 萬 伙 ， 扣 減 去 年 一 手 1.5 萬 個 銷 量 ， 新 增 貨 尾 2229 伙 。 不 過 ， 今 年 一 手 成 交 再 創 新 低 ， 而 落 成 量 維 持 逾 1.7 萬 伙 ， 即 06 年 新 增 貨 尾 將 達 5197 伙 ， 為 近 年 新 高 。

按 美 聯 物 業 數 據 顯 示 ， 現 時 整 體 貨 尾 積 存 由 去 年 9895 伙 ， 輕 微 回 升 0.6% 至 9957 伙 ， 雖 然 上 升 幅 度 細 ， 但 貨 尾 量 明 顯 較 04 年 旺 市 時 回 升 。 截 至 10 月 底 ， 各 區 仍 以 新 界 貨 尾 佔 多 ， 當 中 又 以 荃 灣 及 葵 青 區 居 首 ， 佔 1515 伙 ， 區 內 待 售 貨 尾 主 要 是 萬 景 及 雍 雅 軒 。

新 地 貨 尾 多

而 主 要 發 展 商 中 ， 以 新 地 （ 016 ） 貨 尾 量 居 首 ， 已 開 售 而 未 售 出 單 位 逾 1900 伙 ， 其 中 約 800 伙 來 自 超 高 價 開 售 的 荔 枝 角 曼 克 頓 山 ， 其 次 為 地 （ 012 ） ， 佔 逾 1600 伙 。 新 盤 積 存 貨 尾 ， 發 展 商 每 每 以 增 加 土 儲 困 難 ， 藉 詞 惜 貨 不 急 售 ， 寧 積 壓 貨 源 至 現 樓 或 樓 市 轉 好 時 出 貨 。

香 港 理 工 大 學 房 地 產 學 系 授 許 智 文 坦 言 ， 今 年 一 手 市 場 表 現 確 較 預 期 差 ， 只 售 出 萬 餘 伙 ， 相 信 是 發 展 商 「 求 價 不 求 量 」 ， 定 價 高 導 致 去 貨 速 度 放 慢 所 致 。 今 年 樓 市 升 勢 緩 和 ， 全 年 市 道 橫 行 ， 明 年 新 盤 有 機 會 以 貼 近 二 手 價 開 售 ， 積 存 貨 尾 上 升 ， 多 少 令 樓 價 受 壓 。

新 盤 高 開 削 炒 家 入 市 欲

測 量 師 彭 兆 基 認 為 ， 現 存 的 貨 尾 單 位 數 量 較 多 ， 主 要 因 為 去 年 樓 市 復 蘇 ， 發 展 商 開 價 過 度 進 取 ， 令 樓 價 升 幅 提 早 完 成 ， 炒 家 見 水 位 被 發 展 商 「 賺 到 盡 」 ， 自 然 不 願 入 市 ， 大 市 僅 靠 用 家 支 持 ， 吸 納 量 難 以 媲 美 去 年 。

他 認 為 明 年 樓 市 若 息 口 顯 著 回 落 ， 通 脹 又 升 至 高 位 ， 令 負 利 率 重 臨 ， 樓 市 或 有 機 會 受 惠 。 其 次 是 市 民 收 入 ， 雖 然 不 少 企 業 都 表 明 會 加 人 工 ， 但 若 加 幅 太 少 或 非 人 人 受 惠 ， 對 樓 市 推 動 力 不 大 。

他 指 現 時 新 盤 開 價 「 離 譜 」 ， 部 份 因 後 勁 不 繼 愈 賣 愈 平 ， 若 未 來 「 新 盤 盡 皆 豪 宅 ， 呎 價 動 輒 過 萬 」 的 情 況 不 變 ， 難 吸 引 買 家 ， 明 年 上 半 年 樓 價 只 會 橫 行 。 蘋果日報

私人傳訊


首頁
1234

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖
Presslogic Logo
Baby Kingdom Logo
聯絡管理員 廣告查詢 使用條款 免責聲明 使用意見

Copyright © 2026 Baby-Kingdom.com Limited. | Privacy Policy