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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 翔龍灣入場費低於200萬

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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樓主: mission

翔龍灣入場費低於200萬 [複製鏈接]

1 2 345

SOSEMA

民房

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發表於 06-8-25 21:41 |只看該作者

Re: 翔龍灣入場費低於200萬

最新消息 : 即供可享3年免供免息,最高按揭95%

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愚人

複式洋房

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62^#

發表於 06-8-25 23:03 |只看該作者

Re: 翔龍灣入場費低於200萬

SOSEMA,

但係呎價咁貴, 3年後樓市唔好, 個市唔好咪好大獲.
真係好危險o家.

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SOSEMA

民房

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63^#

發表於 06-8-25 23:23 |只看該作者

Re: 翔龍灣入場費低於200萬

我自己都係自己用,5%用得10萬左右,而我都租開屋,都成7500蚊啦500呎,下年年中收樓,我可以住兩年,都節省成180,000.而且有人借成190萬我買樓,3年咩利息都唔洗比,如190萬當5%息一年都節省到成95000,當3年都成 285,000.整體而言都平左成40幾萬,而且又可以令自己財政好d所以可以考慮.

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cherryhugo

洋房

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64^#

發表於 06-8-25 23:37 |只看該作者

Re: 翔龍灣入場費低於200萬

hi!

我想問向機場單位如A. B. G. H可唔可以望機場那邊的海景? 幾多層數以上才可望海景呀?

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愚人

複式洋房

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65^#

發表於 06-8-26 00:48 |只看該作者

Re: 翔龍灣入場費低於200萬

SOSEMA,

好似以你case, 我計過好似係咁. 你話o岩唔o岩?
1. 如果要做3年免息免供, 係要+2%, 如果最平又無海境o既500ft單位, 你要比202萬x2%=206萬

2. 你話可以save $7500/月o既租, 3年就係285,000 + 10萬首期 = 385,000. 但如果你3年後無3成 60萬都要做1.2按.

3. 我計過如果就算你有3成60萬, 比你30年每月分還, 重要係5%利息去計.每月都要供$7,8xx, 已經over 你依家o既租金.

4. $7,8xx o既供款都未計你管理費. 唔同全包租金

5. 重有厘印.律師.裝修.水.電煤..... 其他按金呢?

6. 其實, 樓價就係咁多, 遲d早d供都係要比一樣錢.

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mission

子爵府

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發表於 06-8-26 09:15 |只看該作者

Re: 翔龍灣入場費低於200萬

翔龍灣接5588登記今揀樓
昨優先認購料售逾10伙

【明報專訊】多番強調會依足地產建設商會銷售樓花指引，以確保賣樓透明度的土瓜灣翔龍灣，發展商恒基(0012)昨公布接獲5588個認購登記，成為過去兩年來接獲最多登記宗數的大盤﹔以首推38伙計(發展商指首批推出標準分層單位必須先經抽籤)，超額認購達146倍，今日正式揀樓。同時，翔龍灣昨晚推出第3座高層海景單位作優先認購(首推10伙已於周四下午發出價單)，估計全晚售出逾10伙，市傳第6座一個1662呎相連單位以呎價約9700元售出，惟未經發展商證實。

極高層傳呎價9700售出

市場消息透露，翔龍灣昨晚主力推出第3座45樓以上的全海景單位，主要屬757呎，以及1099呎至1609呎相連大戶，估計全晚售出約10個單位，平均呎價介乎6200餘至6900餘元。此外，消息指第6座一個極高層1662呎D室相連單位，以呎價約9700元售出﹔而第3座58樓D室(1505呎)，據稱也以呎價9100餘元售出，但兩項消息未獲發展商證實﹔若然屬實，此做價將成為土瓜灣區的新高指標，與長實(0001)旗下紅磡豪宅海名軒的全海景單位呎價相若。

翔龍灣至昨日下午截止認購登記時，共接獲5588個登記﹔恒基周四公布，首推38個第3座低層單位平均呎價為4283元，此批單位採用先登記，再經抽籤形式發售，發展商今日會在報章公布電腦抽籤揀樓次序，今日下午在中環國際金融中心1期9樓揀樓。資料顯示，對上一次錄得如此龐大認購登記額的大型新盤，為04年夏天開售的馬灣珀麗灣3期，當時接獲8368個登記，超額20倍。

謝偉銓﹕賣樓依足地建會指引

恒基營業部總經理謝偉銓重申，集團開賣翔龍灣，發售程序皆依足地建會指引，他指出﹕「翔龍灣會有秩序推售單位，亦必會對外發放價單。」此外，翔龍灣樓書印備好之後，謝指集團已送交政府相關部門。

翔龍灣昨日也公布了部分付款方法﹕建築期付款需按定價(等同即供價)加2％﹔恒基亦與銀行合作，向買家提供一、二按首3年免息免供優惠，謝偉銓指稍後會公布此優惠具體條款及息率。

珀麗灣5B期共售20伙

另新地(0016)昨日再次推售的馬灣珀麗灣5B期，市場消息指截至昨晚8時，共售出約20伙，有關單位主要分佈於第26、30及31座的中低層(高層海景單位已近沽清)，平均呎價3600至3700餘元。

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mission

子爵府

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發表於 06-8-27 09:25 |只看該作者

Re: 翔龍灣入場費低於200萬

買家嫌價單單位少
翔龍灣依指引賣 300 伙

政府插手修訂地產建設商會內部的樓花預售指引後，土瓜灣翔龍灣是首個推售的樓花盤，發展商基地產（ 012 ）昨日戰戰兢兢，嚴陣以待，依足指引賣樓，因而拖慢整個賣樓流程。據發展商公布，昨晚該盤單日售出約 300 個單位。

由於近期發展商賣樓手法惹起市場極大不滿，政府前日與地產建設商會、消費者委員會及地產代理監管局展開逾 4 小時的四方會議，最後各方同意略為修訂指引，以確保發展商能提供有足夠數量及具參考價值的價單予準買家。

成龍四姨太各認購 8 單位

地昨日賣樓依足指引賣樓，因此，前晚便將早前接受的逾 5500 個登記，以電腦抽籤揀樓次序，並仿傚抽新股中籤分配的做法，將通告刊於報章上。昨日又在售樓處提供價單及充足樓盤資料，包括地契、大廈公契、圖則及附近規劃等。在揀樓進行過程中，逐批派發加推單位的價單，也即時張貼及分發予準買家。

投資者蕭太表示，今次發展商的安排及秩序尚算不錯，而且又早日便有價單讓她了解樓價定價，若有更多單位公開價單會更好。另首次置業的王先生也嫌價單內單位數目略少，發展商最好公開更多單位的價錢。

發展商稱，除早前推出的 138 個 1 至 3 座單位外，昨日即場兩度加推共 220 個第 1 至 3 座單位。另外，影星成龍及何鴻燊四太梁安琪分別購入 6 座及 5 座各 8 個單位。

地營業部總經理謝偉銓表示，今次賣樓恰巧在指引修訂翌日進行，故順理成章成為首個檢測修訂指引可行性的樓盤。他說，雖然時間倉卒，但各方面都盡量跟足新指引，惟「 100 分都需要時間」。

發展商雖然表示昨晚翔龍灣賣出約 300 伙，但據市場透露，截至晚上 9 時許只售出約 200 伙。

蘋果日報

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mission

子爵府

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發表於 06-8-27 23:55 |只看該作者

Re: 翔龍灣入場費低於200萬

準買家站足7小時
問價簽約「過三關」

【明報專訊】位於土瓜灣的翔龍灣昨日正式揀樓，記者昨日跟隨準買家到場，整個過程雖沒有違反地產建設商會銷售樓花指引，但準買家卻要排隊站足7小時，「過三關」才能正式問價簽約，整個過程氣氛緊張。發展商恒基(0012)前日稱，共接獲5588個認購登記，不過，昨日只有數百買家到場，有準買家可「打尖」近1000個位揀樓。

登記多到場少「打尖」1000個位

記者昨午2時，跟隨一名準買家到達中環國際金融中心大堂輪候。準買家的揀樓籌號原本在1000以後，到場後即有地產經紀趨前，表示可「打尖」，結果籌號提前約1000個位。等了1個半鐘，買家已擠滿大堂，發展商這才開始按籌號每次安排數十人內進。

至4時，記者於以為可入內揀樓，但原來只是改到1樓繼續等候。記者這時發現，大堂輪候人數已大減，並未見有數千人等候的場面。

大家一等便是兩個半小時，不少買家已站得累了，開始鼓噪，即使地產經紀也抱怨為何沒椅可坐，這時才有工作人員派水安撫大家。至晚上6時半，記者終於到達9樓的售樓處，不過，一般買家仍要先登記身分證，若是「打尖」客，則可由經紀代辦。

入內後，有自助餐招呼買家，不過全場爆滿，大部分人只能站

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mfung123

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發表於 06-8-28 00:18 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍灣 is by the oil/gas tanks.

Nick and Nicole

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發表於 06-8-28 16:16 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

定價近二手價　兩日賣五百伙
翔龍灣今年最暢銷新盤

在新版樓花預售指引出台後，首個開售的新盤土瓜灣翔龍灣，挾市區地利及定價貼近同區二手市場，過去兩日售出近 500 伙，平均呎價約 5300 元，成為今年以來周末最暢銷新盤，同時將一手銷情推向新高位，市場上 6 個主要新盤合共賣出 823 伙，較前周末急增近 1 倍，比今年 5 月份黃金周期間 8 日沽近 1100 伙的成績更佳。

翔龍灣發展商基地產（ 012 ）營業部總經理謝偉銓表示，新賣樓指引增加了事前籌備工夫，公司已盡力做足，但對於細公司或小型樓盤，由於人力資源較少，運作上或有一定難度。

謝偉銓表示，如昨日下午以先到先得形式發售，新一批加推共 100 個內購單位，價單早於上周五已公布，雖然在新指引下，這批加推單位價單，只需即日張貼於售樓處內，但公司為求提高透明度，選擇了提前公布。昨日發售的 100 伙，全屬 1 及 2 座面積 500 餘方呎，向東北望舊機場方向單位，即供呎價由 4000 至 4578 元，與同區傲雲峰同類坐向單位二手呎價相若。

另外，該盤上周五售出 10 餘個極高層特色單位，部份呎價 9000 餘元，其中一伙更達 1 萬元水平。繼成龍及梁安琪後，投資者黎汝遠大手購入第 2 座共 10 伙。物業現時集中推出 1 至 3 座向東北單位，向西南維港景單位僅佔少數，另外有小量單位來自 5 及 6 座。

雖然項目銷情佳，一手樓兩日也賣出 823 伙，但謝偉銓對往後加推單位是否加價則不置可否，僅透露公司售樓策略仍以達標為準。業內人士指出，在樓市前景尚處探索期下，發展商求量不求價的賣樓手法將會持續。蘋果日報

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發表於 06-8-29 06:42 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍熱銷八成細單位受捧

　　(星島日報報道)恒基重頭盤土瓜灣翔龍灣，主力推售兩房單位，發展商表示，計及上周五優先認購，翔龍灣三日累售約四百五十伙，當中八成為兩房間隔，整體呎價介乎五千二百至五千二百五十元，而首個沽出的天台特色戶呎價，更創下一萬一千元新高。

　　恒基營業部總經理謝偉銓昨稱，截至昨晚翔龍灣三日累售約四百五十個單位，平均呎價五千二百至五千二百五十元，套現逾十二億元。發展商指出，沽出單位主要以中層兩房為主，佔整體八成，發展商指於未來將推中高層，亦會檢討呎價，但初步傾向依照原先水平，僅依層數及坐向調整。

　　翔龍灣有十五戶連天台的「樓王」，集團營業部副總經理林達民透露，五座六十二樓D室，獲一名台灣商人以一千八百八十萬元購入，平均造價達一萬一千六百八十四元，創開售以來呎價新高。

　　他又指，此乃首個沽出的天台特色戶，未來同類單位將參考該造價，至於景觀最佳的第六座，呎價更看高一

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發表於 06-8-30 05:51 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍變陣原價加推大單位

　　(星島日報報道)恒基旗下翔龍灣主力銷售兩房細單位，售出逾四百五十伙銷情達標後，將變陣加推中高層的大面積單位應市，並於周六發售，發展商強調，是次為原價加推，但單位售價則會按樓層而調升。

　　恒基營業部總經理謝偉銓對銷情表示滿意，土瓜灣翔龍灣耗資十五億元建築費，樓盤三日售累約四百五十伙。而示範單位方面，則會盡量爭取於周五開放供公眾參觀，並於周六同場展開第二度大型賣樓活動，期望可保持銷售紀錄。

　　由於所推的中低層單位幾近售罄，發展商擬轉推中高層的大型單位，呎價方面會因應樓層及坐向而有所調整，但基本依原價推售。謝偉銓又指，上周日沽出單位的平均呎價約五千二百元，因部分為特色單位，故呎價略被扯高。

　　恒基今年由一至八月累售逾一千伙，其中包括翔龍灣約四百五十伙，謝偉銓稱，如市場接受而呎價又令人滿意，發展商將於年內全數推出該盤一千七百多伙。

　　集團營業部副總經理林達民指，長達三年的免息免供優惠，二按利率為最優惠利率（八厘），至於一按方面，其後利率仍未落實，將容後公布，但林笑稱﹕「有可能係好靚

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發表於 06-8-30 18:01 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍灣高智能家居系統煞食

【明報專訊】發展商要樓盤賣得更好價錢，就要

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發表於 06-8-31 09:06 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍最快今派新價單

　　(星島日報報道)恒基及煤氣合作發展的土瓜灣翔龍灣，上周末出籠即掀起搶購潮，發展商滿意銷售成績，並指最快可於明日開放示範單位及今日派發新價單。

　　上周翔龍灣甫推出市場，三日即沽出約四百五十伙，恒基營業部副總經理林達民表示，對此銷情表示滿意，而為令成交數字更為準確，該盤銷情會每周更新。他續指，示範單位最快可於明日開放，並可能加推單位，最快今日派發新價單。

　　現時該盤已開售第一至三座單位，另五及六座亦獲買家洽購，其中樓王六座早前已錄成交，單位為六十樓以下的高層特色戶，單位面積為一千六百六十四方呎，平均造價為九千六百多元。

　　另外，有市場消息傳出，「金至尊」一名高層日前到該盤售樓處，有代理指出已落實成交，但恒基營業部總經理謝偉銓回應查詢時指，現時仍未有消息可公布。

　　此外，繼翔龍灣後，恒基擬與三星（Samsung）作長期合作，將旗下較大型的市區樓盤引入智能家居系統，下個目標為系內長沙灣通州街項目。發展商指出，該盤共有兩幢，合共提供約四百個單位，面積由五百至九百方呎不等，主打三房單位，現時發展商尚未入則，但有可能於第三季申請預售樓花同意書，預計最快明年上半年推售，○八年下半年落成，現時樓盤正在做地基工程。

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發表於 06-9-1 06:04 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍示範屋今率先開

　　(星島日報報道)恒基旗下土瓜灣翔龍灣，連日來繼續進行軟銷，發展商指，將於今日傍晚開放環球大廈的示範單位，並指首批單位仍有餘貨，於售罄後才會加推，且視乎市況再決定會否加價。

　　恒基營業部總經理謝偉銓昨稱，位於環球大廈的翔龍灣示範單位，將於今傍晚約六時開放，屆時煤氣員工及恒地會會員可優先參觀，由於六樓仍有執修工程，故發展商只開放七樓的廚房、浴室交樓標準，以及會所部分予公眾參觀。

　　謝偉銓指，上周日已跟足新指引規定，向買家派發首批兩成單位的價單，即首批推出約五百伙，再加上其餘多張價單，涉及三百多伙，發展商相信仍有足夠單位可於今日供買家認購，但若市場反應良好，全部售罄後將會加推單位，至於呎價方面，謝偉銓指會視乎市場需要而調整，但集團傾向參照首批單位呎價水平。

　　另外，對於市場消息有傳「金至尊」高層曾於日前夜訪國金一期售樓處，集團營業部副總經理林達民證實消息，並指該高層為恒豐金業主席林世榮，特前來探班，但未有正面回應有否購入單位。

　　而於昨日發展商繼續進行軟銷活動，並邀得桌球好手傅家俊前來助陣宣傳會所設施，並於今日介紹管理服務。

　　據悉，發展商於昨晚會晤各代理，商討今日的推售事宜，市場消息指，翔龍灣於昨晚沽出約十個單位，累售近六百個，雖然過去數天銷情未如上周末日般熱烈，但有代理相信，不少準買家於參觀示範單位後，將加快其入市步伐。

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發表於 06-9-2 07:44 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

炒家翔龍灣大手掃貨

【明報專訊】新盤炒家一度絕

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發表於 06-9-3 09:43 |只看該作者

Re: 翔龍灣突變速部署推盤

翔龍灣一周沽近 700 伙

　　(星島日報報道)恒基重點盤土瓜灣翔龍灣，昨日是首個周末開放中環環球大廈示範區，發展商表示，吸引逾一萬人入場參觀，並支持交投暢旺，單日沽出逾一百伙，平均呎價約四千二百至逾一萬一千元。而開售約一周，累售近七百伙，套現近二十億元，由於銷情理想，預料發展商即將檢討未來部署，不排除日內以原價加推單位。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，昨日是首個周末局部開放旗下翔龍灣位於環球大廈的示範區，供準買家參觀會所設施及廚房浴室的交樓標準，估計全日吸引逾一萬人到場睇樓，即開放首兩天合共一萬五千人參觀。

　　該公司營業部副總經理林達民表示，該盤人流旺熱之餘，交投同樣暢旺，估計昨日單日售出超過一百個單位，
換言之，開售短短一周左右，累積售出接近七百伙，兩房單位高佔當中六成，合共套現約二十億元，平均呎價介乎約四千二百至逾一萬一千六百元，銷售情況合乎集團預期。

　　問及未來部署，謝偉銓稱，該盤前後發放過約五份共約三百六十八個單位的價單，根據有關指引，該盤最多可以推售八百餘伙，因此集團打算待該盤累售至七百多伙時，才會檢討推售步伐，考慮推出新價單加推單位，暫定未來仍以原價推售。謝氏補充，在已發放的價單中，相信個別少量單位還未賣出，仍然可供買家參考選購。

　　由於該盤已經累售近七百伙，換言之，預料發展商最快即日檢討銷售部署，不排除日內加推單位應市。

　　至於大手洽購進展，國際影星成龍、賭王四太梁安琪、「摸王」黎汝遠相繼入市翔龍灣掃貨後，林達民則指，「玩具大王」鄭躬明打算洽購約十六伙，恒豐金業林世榮則擬洽購約二十伙，而黎汝遠也有意再度洽購。市場估計，鄭氏所洽單位約值逾五千萬元，而林氏所洽單位則約值逾六千萬元。

　　記者昨日現場所見，中環環球大廈大堂，下午三至四時期間，一直都「打蛇餅」，至於七樓示範區，更是「人山人海」，持續都有數百人在場，不少準買家更即時跟代理「坐埋

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