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SOHOT


伯爵府

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961#
發表於 18-2-15 14:13
missparent 發表於 18-2-15 14:10
佢都講咗當時估價110, 邊個食咗D差價？

不是食了差價，而是用40萬轉名補地價，吞了層樓
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cinda72.


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962#
發表於 18-2-15 14:14
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mother904


翡翠宮

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963#
發表於 18-2-15 14:14
SOHOT 發表於 18-2-15 13:59
仙姐最清楚地產丶樓市。
今次我buy你，層樓根本冇可能負資產！
$40萬應該是轉名補地價的錢。
未供完的夾屋，是沒有單轉名的，轉名就等如新買賣，要從新做按揭，所以應該話樓主男友用40萬作首期，買了一層樓。
樓主話過，02年銀行估值是130、140萬，如果男友用呢個價買入，舊按揭＋地價約170萬，樓主／男友要另外俾大約3、40萬差價先可以完成這宗交易。

樓主話俾左80萬差價，實際情況只有她才明白。我估計她指的差價，是男友總共拿了80萬出來才可以完成交易。
日日是好日
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mother904


翡翠宮

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964#
發表於 18-2-15 14:15
cinda72. 發表於 18-2-15 14:14
樓上jm講得合理，應該係想慳息轉按，補地價
補左地價就等同私樓，唔受房協所限
...
如果層樓沒有轉名，仍然是樓主名就岩數

日日是好日
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cinda72.


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965#
發表於 18-2-15 14:17
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canies


翡翠宮

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966#
發表於 18-2-15 14:20
Ol0314 發表於 18-2-15 12:27
本帖最後由 Ol0314 於 18-2-15 12:34 編輯

本帖最後由 Ol0314 於 18-2-15 12:28 編輯

總結唔錯.。

從頭到尾我都覺得細妹唔係想問家姐攞錢，
佢係希望家姐會俾返啲錢阿媽傍身。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>
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littlesister


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967#
發表於 18-2-15 14:23
cinda72. 發表於 18-2-15 13:57
呢個猜測最合理
由97高位跌到落沙士時都係6成左右，比得成百萬買200幾萬樓，都幾難負資產
負資產係資不 ...

我估係計埋補地價要再攞錢填數先甩身，所以叫負資產啩，跌低過90萬（按揭貸款）就應該唔會
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missparent


子爵府

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968#
發表於 18-2-15 14:24
cinda72. 發表於 18-2-15 14:17
咁又合理d講，估值唔等同有人出呢個價去買，估啫，最終都係市場決定
樓主其實可以當成當年阿妹佢地以呢個 ...

問題係有街外人出價，樓主唔比人睇樓。然後指定買家(男朋友)，當中有利益輸送關係。

計數至醒係男朋友，個市再跌都有差價頂住。萬一同女朋友分手，就直情食哂飽飽。

點評

APIGMA    發表於 18-2-15 22:51
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canies


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969#
發表於 18-2-15 14:26
missparent 發表於 18-2-15 13:50
本帖最後由 missparent 於 18-2-15 13:54 編輯

買入時180:

bingo!

謎底已經解開。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>
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胡蘿白


大宅

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970#
發表於 18-2-15 14:26
本帖最後由 胡蘿白 於 18-2-15 14:29 編輯

反而我覺得二姐做法好正路

1)2個人供就每人5千啫,但1個人供要9千喎.當時月入要幾多?供完樓唔使食同使費.
2)即賣唔好話有冇錢分,但阿媽冇地方住喎.
3)找男朋友幫手,借40萬轉低息.但男朋友冇名冇份,借比你.
4)大家姐有名,但欠20萬,唔除佢名,之後欠40萬呢?60萬呢?層樓分分鐘冇晒.

所以我覺得轉名好正路喎.
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littlesister


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971#
發表於 18-2-15 14:27
cinda72. 發表於 18-2-15 14:14
樓上jm講得合理，應該係想慳息轉按，補地價
補左地價就等同私樓，唔受房協所限
...

應該係阿妹唔肯再供，樓主話自己又失業，大家姐有名又轉唔到按，所以要搵人認頭啩
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missparent


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972#
發表於 18-2-15 14:27
cinda72. 發表於 18-2-15 14:14
樓上jm講得合理，應該係想慳息轉按，補地價
補左地價就等同私樓，唔受房協所限
...

我係#944 咪寫咗係 option 3囉！
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973#
發表於 18-2-15 14:28
missparent 發表於 18-2-15 14:24
問題係有街外人出價，樓主唔比人睇樓。然後指定買家(男朋友)，當中有利益輸送關係。

計數至醒係男朋友， ...

阿妹話1999年出價？有jm話夾屋未夠5年唔準買賣喎，應該2001 年先準賣
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974#
發表於 18-2-15 14:30
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975#
發表於 18-2-15 14:30
missparent 發表於 18-2-15 14:27
我係#944 咪寫咗係 option 3囉！

邊個肯再俾幾十萬？同埋轉按之後邊個供？三個姊妹又欠債、又或失業天話有左唔做工
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976#
發表於 18-2-15 14:32
cinda72. 發表於 18-2-15 14:30
又唔好咁講，外人唔代表一定出價好既，果時只有鋤價，邊有人抬價丫
負資產人心惶惶，同而家相反，出價係 ...

話時話，大家姐欠20萬，賣樓時係咪會扣左呢條數架？
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cinda72.


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977#
發表於 18-2-15 14:32
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missparent


子爵府

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978#
發表於 18-2-15 14:33
littlesister 發表於 18-2-15 14:30
邊個肯再俾幾十萬？同埋轉按之後邊個供？三個姊妹又欠債、又或失業天話有左唔做工
...

點計離場都唔會係負資產，点都有錢淨！
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cinda72.


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979#
發表於 18-2-15 14:34
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伯爵府

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980#
發表於 18-2-15 14:37
canies 發表於 18-2-15 14:20
總結唔錯.。

從頭到尾我都覺得細妹唔係想問家姐攞錢，

啱！相信樓主爸爸買層樓其中一個原因是自己老伴（樓主媽媽）係自己走了時老有所靠。
而家層樓媽媽竟然冇分住，住公屋都要比租架。加上樓主之前曾怨媽媽向她追錢。
其實比返d錢媽媽旁身，對得起人，過度自己，不用比人話柄
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