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自由講場今日: 201|主題: 1339638

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樓主: CKC27

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2 3 456

tutik

侯爵府

積分: 24622

81^#

發表於 25-4-13 19:33 |只看該作者

本帖最後由 tutik 於 25-4-13 19:38 編輯

mcheungm 發表於 25-4-13 19:21
又咁講,樓主用咗8年先至壞,證明樓主用嘢好小心
其實站在業主來說,擁有1個8年的租客也很不錯
如果成日轉租 ...

總之收租其實都煩, 本來出租個單位，又牵涉埋啲电器，如果輪住壞真係雞犬不寧, 我老公就係變身技工，執完呢啲又果啲，唔使返工咩，最後賣鬼咗算。

我哋都有租过楼，楼主介绍条好桥畀你，如果你唔想佢卖得出，趁经纪行开，你同空气讲嘢，实吓到啲买家走夹唔抖

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木土土

琥珀宮

積分: 163752

82^#

發表於 25-4-13 19:42 |只看該作者

tutik 發表於 25-4-13 19:33
總之收租其實都煩, 本來出租個單位，又牵涉埋啲电器，如果輪住壞真係雞犬不寧, 我老公就係變身技工，執完 ...

租客根本可以唔比人上黎睇樓

私人傳訊回覆引用

木土土

琥珀宮

積分: 163752

83^#

發表於 25-4-13 19:44 |只看該作者

mcheungm 發表於 25-4-13 17:13
我出租嘅樓一向唔包洗衣機
但如果你有包洗衣機,壞咗業主係需要提供維修或更換新機
而家有好多新樓,佢本身 ...

業主可以要求在租約寫明包電器，講明不包維修，租客自行更換租約期滿可以取走

私人傳訊回覆引用

木土土

琥珀宮

積分: 163752

84^#

發表於 25-4-13 19:48 |只看該作者

本帖最後由木土土於 25-4-13 19:52 編輯

mcheungm 發表於 25-4-13 17:16
一開始買樓,經紀會問你自住？投資？需要交吉定點...買家簽臨約嘅時候,已經知道單位是否可以交吉,定連租約 ...

就算有租約有租客，如買賣合約寫明是交吉成交，原業主有責任安排租客搬走，成交日前以交吉狀况比買家驗收。
係咪賠償叫租客搬走，係原業主去搞，新買家不用理會
如最後叫唔到租客搬走，買賣不能跟合約完成，原業主要負責不能成交的責任及賠償

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birdbird

水晶宮

積分: 61295

85^#

發表於 25-4-13 19:50 |只看該作者

回覆樓主:

我试過租樓俾人，冇寫清楚咩唔包，点知個租客話要換窗簾布，都係我包，洗衣機壞，又要我換，仲要洗衣乾衣二合一(不過原本果部已經係2合1，只不過我自己唔用乾衣功能)。
到我再租樓出去，我寫明所有單位內的電器+煤氣爐，保養維修+更換貴客自理。終於，十幾年來，感恩個租客冇煩過我。

點評

Adrio77

發表於 25-4-13 20:29

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chanti

子爵府

積分: 12024

86^#

發表於 25-4-13 20:09 |只看該作者

db7mu23 發表於 25-4-13 11:48
我份組約
寫明所有電器、媒氣爐、冷氣機、熱水爐，業主唔包維修/更換！

即係抽油煙機及煮食爐都唔包、對嗎？

私人傳訊回覆引用

chanti

子爵府

積分: 12024

87^#

發表於 25-4-13 20:10 |只看該作者

本帖最後由 chanti 於 25-4-13 20:10 編輯

mcheungm 發表於 25-4-13 17:22
冷氣機唔維修呢度就煩啲,而家好多樓係需要搭棚更換冷氣機
新樓甚至需要用吊船換冷氣添
...

係呀、下下成萬蚊、想知唔包嘅話、個價錢係咪平啲、業主角度、15000 租、平1000都抵

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Adrio77

男爵府

積分: 9158

88^#

發表於 25-4-13 20:28 |只看該作者

回覆 howmuch 的帖子

要上牆栅的汵氣，抽氣厕币和抽油煙。有爐面玻璃裂左也，會看維修報價。但無提供電视，冼衣机或壞了厕所抽水壓日常損耗由租户自理

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Starapple1

複式洋房

積分: 142

89^#

發表於 25-4-13 20:36 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-4-13 17:23
包什麼電器有包什麼個行寫
包什麼維修有包維修個行寫

什麼是業主三寶？

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db7mu23

伯爵府

積分: 19343

90^#

發表於 25-4-13 21:20 |只看該作者

chanti 發表於 25-4-13 20:09
即係抽油煙機及煮食爐都唔包、對嗎？

我冇提供煮食爐
抽油煙機有提供：但不包維修/更換

私人傳訊回覆引用

mcheungm

男爵府

積分: 5928

91^#

發表於 25-4-13 21:26 |只看該作者

howmuch 發表於 25-4-13 18:23
其實你講的，係好合理…..，我以前都係咁諗…..，但原來法庭唔係講，案例指出無訂明維修責任下，業主冇隱 ...

長知識

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mcheungm

男爵府

積分: 5928

92^#

發表於 25-4-13 21:37 |只看該作者

本帖最後由 mcheungm 於 25-4-13 21:41 編輯

chanti 發表於 25-4-13 20:10
係呀、下下成萬蚊、想知唔包嘅話、個價錢係咪平啲、業主角度、15000 租、平1000都抵

...

我覺得雪櫃洗衣機唔包好正常,而家啲人衛生意識高咗,唔鍾意用人哋二手,驚之前唔知點用...
但覺得冷氣唔同,如叫租客自己搞,到時搞到核核突突,最驚亂咁開窿鑽牆,到佢走時又叫佢拆返走？業主收樓时又要搵人跟手尾整返咪仲大鑊,寧願自己搵師傅搞好過
我啲租客,冷氣唔夠凍都瓜瓜嘈....可能我真係縱壞咗佢哋

但我啲租客真係個個都好好,而家變曬朋友咁,會出嚟一齊飲下午茶

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 40014

93^#

發表於 25-4-13 21:39 |只看該作者

Starapple1 發表於 25-4-13 20:36
什麼是業主三寶？

煮食爐、冷氣、煤氣爐

私人傳訊回覆引用

mcheungm

男爵府

積分: 5928

94^#

發表於 25-4-13 21:44 |只看該作者

回覆樓主:

大陸好過癮
我見啲人會買一部分體冷氣,租邊個單位就裝上去,到走時真係拆返部分體帶走

私人傳訊回覆引用

mcheungm

男爵府

積分: 5928

95^#

發表於 25-4-13 21:50 |只看該作者

birdbird 發表於 25-4-13 19:50
我试過租樓俾人，冇寫清楚咩唔包，点知個租客話要換窗簾布，都係我包，洗衣機壞，又要我換，仲要洗衣乾衣二 ...

窗簾布呢度,我都試過有租客問我提供,但我話你睇樓時候都係冇窗簾布,你睇到乜嘢,就係租乜嘢.
後尾佢自己去羅湖商業城搞掂
你個單位是否黑廁？所以要用洗衣乾衣二合一？正常畀部洗衣機用到就得啦

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CKC27

大宅

積分: 3125

96^#

發表於 25-4-13 22:49 |只看該作者

db7mu23 發表於 25-4-13 11:48
我份組約
寫明所有電器、媒氣爐、冷氣機、熱水爐，業主唔包維修/更換！

租金反映一切, 你有靚裝修及提供什麼電器都唔同價, 佢列明所有家具電器除正常損耗, 我都有責任唔租時還給她, 咁佢都有責任維修（因租約列明他提供的）
如果壞咗我拿去掉, 我要賠喎

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howmuch

水晶宮

積分: 55350

97^#

發表於 25-4-13 22:52 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 25-4-13 22:53 編輯

mcheungm 發表於 25-4-13 21:26
長知識

我會當案例係底線，租約用返正常條款，要包的東西都會寫，唔會刻意寫唔包維修（心明唔寫都唔代表要包），寫明唔包維修會好趕客。日後如果租客要求維修，正常情況都會做，如果遇著麻煩租客，都心明底線….。

如果作為租客，知道唔寫唔包维修，咁就要看情況要求在合約上，加上維修條款，但亦要考慮業主會唔會因此而增加租金或拒租，如果唔寫，日後如果有需要，都照樣要求業主維修，唔係個個業主都知道底線。