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Ononluk


珍珠宮

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81#
發表於 25-4-22 10:30 |只看該作者
木土土 發表於 25-4-21 23:34
呢個case律師check 到，已通知咗買家，但仍要完成交易，因為宣誓咗既影印契，亦合乎法例

agent有查册，知 ...

正解，呢個case AA 同律師都無明顯犯錯，個業主有心唔講，AA 都未必知。
私人傳訊回覆 引用

2015PY


子爵府

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2024年龍年勳章


82#
發表於 25-4-22 10:40 |只看該作者
原來要買家主動問清楚，真係唔知⋯
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nicholasmom


男爵府

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83#
發表於 25-4-22 10:41 |只看該作者
ilovebb2019 發表於 25-4-22 08:49
佢無做手按揭?銀行估價應該會查。

買家未做按揭。而家就係驚緊做唔到按揭。
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魚兒小寶貝


珍珠宮

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84#
發表於 25-4-22 11:27 |只看該作者
Ononluk 發表於 25-4-22 10:30
正解，呢個case AA 同律師都無明顯犯錯，個業主有心唔講，AA 都未必知。

那麼，如買家主動問賣家齊唔齊契定影印契，只要賣家回答便可避免被騙？還是要賣家黑字白字寫落臨約內？謝謝！

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dusktilldawn


大宅

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85#
發表於 25-4-22 11:28 |只看該作者
買家好無保障，而家唔上唔落
私人傳訊回覆 引用

parrotking


子爵府

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86#
發表於 25-4-22 12:28 |只看該作者
魚兒小寶貝 發表於 25-4-22 11:27
那麼，如買家主動問賣家齊唔齊契定影印契，只要賣家回答便可避免被騙？還是要賣家黑字白字寫落臨約內？謝 ...

如果物業無銀行按揭的話，按照這個case 的啟示，我係買方就要求寫明在臨約，要賣方保証正本樓契完整，否則退回訂金。

點評

魚兒小寶貝    發表於 25-4-22 12:45
私人傳訊回覆 引用

男仔頭


子爵府

積分: 11812


87#
發表於 25-4-22 12:36 |只看該作者
如果唔係東將報到呢件事，好多人都唔知道係買家責任要問賣家是完整無缺正本樓契
私人傳訊回覆 引用

小ice


珍珠宮

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2024年龍年勳章


88#
發表於 25-4-22 12:38 |只看該作者
白毛毛 發表於 25-4-21 20:50
仲有係咪遺產樓，送贈樓，有無發生過事⋯ 唔知仲有乜⋯
但如果有心呃，除非hold大細訂hold到完成交易，唔 ...
私人傳訊回覆 引用

Nancy20090615


瑪瑙宮

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89#
發表於 25-4-22 12:55 |只看該作者
咁賤格
私人傳訊回覆 引用

jollyma


珍珠宮

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睛靈勳章


90#
發表於 25-4-22 13:18 |只看該作者
木土土 發表於 25-4-21 23:34
呢個case律師check 到，已通知咗買家，但仍要完成交易，因為宣誓咗既影印契，亦合乎法例

agent有查册，知 ...

咁講即係買一啲已冇按揭既樓就有風險？
私人傳訊回覆 引用

maggie789


男爵府

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91#
發表於 25-4-22 13:28 |只看該作者
我當年買樓冇問架喎！如果係咁幾時先知真定假呀？未比大訂都落左細訂啦！呢單慘，比曬大訂先知！
講真，個agent真係可能唔知個喎，個賣家有心隱瞞連agent都唔講啦！
私人傳訊回覆 引用

木土土


琥珀宮

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92#
發表於 25-4-22 13:41 |只看該作者
jollyma 發表於 25-4-22 13:18
咁講即係買一啲已冇按揭既樓就有風險？

做得按揭比銀行，即上手律師已check過d契無「大」問題，但都唔代表一定無問題

不過昨天東張都問咗有d銀行係無即時拒絕，只係話可能影響審批或按揭成數，即係有機會昨晚東張case既影印契樓，最後都係按到比銀行
私人傳訊回覆 引用

Ononluk


珍珠宮

積分: 41992


93#
發表於 25-4-22 13:45 |只看該作者
魚兒小寶貝 發表於 25-4-22 11:27
那麼，如買家主動問賣家齊唔齊契定影印契，只要賣家回答便可避免被騙？還是要賣家黑字白字寫落臨約內？謝 ...

理論上買方主動問業主，業主就要誠實回答，當然要白紙黑字確認啦。
私人傳訊回覆 引用

raven


侯爵府

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94#
發表於 25-4-22 17:51 |只看該作者
咁係咪可以告業主行騙？？？
私人傳訊回覆 引用

傻太


子爵府

積分: 14381


95#
發表於 25-4-22 19:16 |只看該作者
HLDMaMa 發表於 25-4-21 23:42
其實落細訂嘅時候，嗰張契都係經律師樓買家都冇睇過，咁點知佢係影印定係真實樓契喎。其實呢單野應該可以取 ...

細訂應該經經紀，經緡只會check田土廳查冊，見到業主名和二三四按
同埋所謂影印本都係宣誓過嘅certified true copy
私人傳訊回覆 引用

hiragana


珍珠宮

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96#
發表於 25-4-22 20:24 |只看該作者

回覆樓主:

以為呢啲係基本嘢， 律師會把關
私人傳訊回覆 引用

hiragana


珍珠宮

積分: 39502


97#
發表於 25-4-22 20:31 |只看該作者

回覆樓主:

好老實講， 如果我買層樓返嚟要做按揭， 上一手又係按左比銀行， 我作為一個業主我都唔會知個契係咪正本
私人傳訊回覆 引用

已刪除用戶


已刪除用户

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98#
發表於 25-4-22 20:38 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
私人傳訊回覆 引用

XYZABC


伯爵府

積分: 18363


99#
發表於 25-4-22 20:44 |只看該作者
真係睇東張長知識，我買賣咁多樓都冇問過，不過地產就會影印份田土廳記錄俾我睇。
私人傳訊回覆 引用

Wishsss


公爵府

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睛靈勳章


100#
發表於 25-4-22 20:59 |只看該作者

回覆樓主:

個價錢都反映咗
買家唔覺得奇怪
私人傳訊回覆 引用


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