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irisf


子爵府

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81#
發表於 25-9-18 13:27 |只看該作者
ychan^ 發表於 25-9-17 15:04
都60歲以上啦，做唔到按揭，仲會買和賣樓，盞搞一大輪，又要比買家印花稅，又要比買和賣律師費，麻鬼煩。 ...
逆按揭會因年期長，每月收入便減少未必夠日後通帳開支，若想每月取多些，年期便短。
如可在樓市高峰期賣出搂宇，再在低價市場時買回一間較便宜的自住，中間差價及不用保地價的金額，已什可觀，可用來退休之用。而這層樓日後有需要可賣出，如支付昂貴醫療費及日後護理生活之用。但逆按揭未必可以甘彈性。
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mami2000


男爵府

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82#
發表於 25-9-18 13:32 |只看該作者

回覆樓主:

我見親戚，2個都7x歲，新居屋剛收樓，攪裝修，其中一個因為個裝修設計公司就黎痴線，晚晚失眠（親戚本來就係超緊張嘅人）。
最後搵左個一個親戚幫佢攪裝修，就嚟開始裝，希望佢冷靜啲，唔好再癲。
我覺得如果冇啲後生幫手，千祈唔好攪咁大個project 。
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chanti


子爵府

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83#
發表於 25-9-18 13:42 |只看該作者
Fatima_melanie 發表於 25-9-18 10:27
其實成件事政府一蚊都無受惠，只係提供多個彈性俾老人家套現養老，大把有錢人退休住九龍站啦，唔憂養老錢 ...

有受惠、印花稅
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Fatima_melanie


男爵府

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84#
發表於 25-9-18 13:55 |只看該作者
chanti 發表於 25-9-18 13:42
有受惠、印花稅

買四百萬以下物業印花稅$100，政府真係受左$100納稅人大恩大德啊

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ychan^


侯爵府

積分: 20847


85#
發表於 25-9-18 15:00 |只看該作者
irisf 發表於 25-9-18 13:27
逆按揭會因年期長，每月收入便減少未必夠日後通帳開支，若想每月取多些，年期便短。
如可在樓市高峰期賣出 ...

「如可在樓市高峰期賣出搂宇，再在低價市場時買回一間較便宜的自住」如何做到？真是談何容易。

如果先賣出收咗錢又未買得切，夾啱時間的話，住邊？可能又系要租樓住。到揾到心儀樓，心急想買等唔切，可能自己直接買唔講或加價買
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ychan^


侯爵府

積分: 20847


86#
發表於 25-9-18 15:04 |只看該作者
Fatima_melanie 發表於 25-9-18 11:17
一貫嘅講法都係老人家難租樓，而家繼續係自置物業安樂住到老，至於遺產問題，大樓細樓都要考慮，根本同換 ...

遺產問題我意思是賣咗樓，就唔會買細樓就無遺產問題

父母租樓大多仔女名幫佢哋租。或者比1年租金吸引業主租比佢哋，好似啲大陸學生咁
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greentea000


水晶宮

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87#
發表於 25-9-18 16:32 |只看該作者

回覆樓主:

換樓時間24個月，有心買賣可以好快完成。
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幸福花海


侯爵府

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88#
發表於 25-9-18 16:48 |只看該作者
本帖最後由 幸福花海 於 25-9-18 16:49 編輯
Charlotte_mom 發表於 25-9-17 14:35
我先
如果包日日有shuttle 去深圳，可能有得諗
否則，邊個制？

老人家唔鐘意改變現狀，住開十年以上有感情，叫佢地搬去偏遠離開街方朋友，仲要住细啲， 抑鬱都似。換樓一賣一買，好多手贖，又要搬屋装修，唔多唔少都要使錢， 勞心勞力，好奇有幾多老人家會肯制
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domantai


男爵府

積分: 7462


89#
發表於 25-9-18 17:00 |只看該作者
Fatima_melanie 發表於 25-9-18 10:27
其實成件事政府一蚊都無受惠，只係提供多個彈性俾老人家套現養老，大把有錢人退休住九龍站啦，唔憂養老錢 ...

而家真係政府推乜都鬧架，總之自己受惠唔到，就覺得冇用，覺得廢，就鬧。
其實老人家換樓，10幾年前我家中老人家已經好想，只不過個陣樓價升到bang bang聲，計過換樓都冇乜錢袋，所以先冇攪。
未必所有老人家都唔想套現的，請工人，醫療通通都要錢，靠長生津跟本唔夠用的，最後咪又係要仔女出，但如果賣左樓，套番幾球現金，唔洗仔女咁大負擔，我覺得都幾好丫
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hiragana


珍珠宮

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90#
發表於 25-9-18 17:19 |只看該作者

回覆樓主:

住開個區就唔想郁， 老人家要重新適應都係有啲難度
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greentea000


水晶宮

積分: 51154


91#
發表於 25-9-18 18:00 |只看該作者

回覆樓主:

居屋要抽，唔係個個當初都買到滿意地點、層數、座向、面積。而且咁多年過去，屋苑管理、周圍環境都有好大變化。
依家有多一次機會唔使補地價再買，仲可以話係任揀咁滯，點解唔考慮？
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sasa615


子爵府

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92#
發表於 25-9-18 18:32 |只看該作者

回覆樓主:

唔work, 有後人既老人家，一定死都攬住間大屋，反正供哂，就算仔女唔養自己，都情願死攬，間屋留俾後人。
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aryemyem


子爵府

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陪月勳章


93#
發表於 25-9-18 18:33 |只看該作者
晚年仲煩裝修
九成九俾裝修佬呃啦
真係臨老過唔到世
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Fatima_melanie


男爵府

積分: 7675


94#
發表於 25-9-18 19:01 |只看該作者
domantai 發表於 25-9-18 17:00
而家真係政府推乜都鬧架，總之自己受惠唔到，就覺得冇用，覺得廢，就鬧。
其實老人家換樓，10幾年前我家中 ...

每個人都有自己嘅諗法同需要，限米煮限飯，李嘉誠老左都唔使搬㗎，夠錢養老無問題，但點解政府俾多個彈性市民，要講到政府謀人寺咁，謀左你$100印花稅嗎？自己大把錢想繼續住市區大屋，都唔應該抹煞想搬嘅老友記嘅選擇權
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PIGPIG朱


珍珠宮

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95#
發表於 25-9-18 19:09 |只看該作者
本帖最後由 PIGPIG朱 於 25-9-21 10:54 編輯
Charlotte_mom 發表於 25-9-17 15:11
我諗
即慳咗補地價嘅錢
但換細樓賺咗嘅就係業主袋

其實好多長者嗰啲樓，已經好高樓齡，如果交返市區出嚟，換間新界樓齡淺啲嘅。我覺得會慳返好多維修費。
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greentea000


水晶宮

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96#
發表於 25-9-18 21:33 |只看該作者

回覆樓主:

其實本帖標題誤導咗討論方向，只係要求換購一個比原先面積細嘅單位，並無指定地區。
attach0/tmp/phpkoEJ1W
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greentea000


水晶宮

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97#
發表於 25-9-18 21:38 |只看該作者

回覆樓主:

唔太明白施政報告點解會出現「較偏遠」字眼？
attach0/tmp/phprn4IJr
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Jnam


侯爵府

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育兒性格勳章 畀面勳章


98#
發表於 25-9-18 22:05 |只看該作者
其實60或65歲只係啱啱退休，點解講到唔搬得？大把人60+先將公屋換居屋，點會唔搬得？
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siufans


子爵府

積分: 11550


99#
發表於 25-9-19 08:26 |只看該作者
本帖最後由 siufans 於 25-9-19 08:27 編輯

其實唔係好明
賣市區居屋可以嗎？
如果可以的話
再買是否一定要買返政府樓？
還是私樓也可以
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chanti


子爵府

積分: 13551


100#
發表於 25-9-19 08:55 |只看該作者
Fatima_melanie 發表於 25-9-18 13:55
買四百萬以下物業印花稅$100，政府真係受左$100納稅人大恩大德啊

咁唔係全部物業都係400以下嘅，睇吓居屋兩房單位都唔少400以上。我親戚嗰度三房、高層、呢2 個月份成交6 百幾七百、佢想換返同一屋苑兩房450
私人傳訊


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