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自由講場今日: 98|主題: 1371016

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樓主: sumbaby2011

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1 2 3 45

Fion_Chan

公爵府

積分: 27685

81^#

發表於 25-9-30 10:34 |只看該作者

sumbaby2011 發表於 25-9-29 14:11
因為是小型樓宇，委員會內的業權有近80%（基本上是一個黑箱集團），所以小業主根本處在無話語權的處境。
...

其實我唔係好明。即是例如全幢得 10戶，8戶係委員會委員，餘下兩戶無話語權咁？咁其實 D管理費，委員會班委員都佔大幫咖，佢地舞高弄低D 錢都80%係自己錢啫。
咁你開頭話目標想撤銷“整個法團的註冊”，又係想達到什麼效果？唔要法團，做三無大廈？

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sogreen

伯爵府

積分: 16862

82^#

發表於 25-9-30 10:37 |只看該作者

sumbaby2011 發表於 25-9-29 17:21
管理質素差，都未及法團運作有可能涉及犯罪，而且是極之嚴重那類罪案，所以才會令到銀行撤銷戶口，這就反 ...

你講到佢哋犯咁嚴重嘅罪行，令到個銀行戶口被撤銷，咁你報警未？

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sumbaby2011

伯爵府

積分: 16342

83^#

發表於 25-9-30 10:49 |只看該作者

本帖最後由 sumbaby2011 於 25-9-30 10:50 編輯

[quote]Fion_Chan 發表於 25-9-30 10:34

其實我唔係好明。即是例如全幢得 10戶，8戶係委員會委員，餘下兩戶無話語權咁？咁其實 D管理費，委員會班 ...[/quote

財政，賬目，不透明，怎知委員會內的業權有否如額交付各項費用？

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sumbaby2011

伯爵府

積分: 16342

84^#

發表於 25-9-30 10:51 |只看該作者

Fion_Chan 發表於 25-9-30 10:34
其實我唔係好明。即是例如全幢得 10戶，8戶係委員會委員，餘下兩戶無話語權咁？咁其實 D管理費，委員會班 ...

三無大廈，反而是對其他業主最佳的選擇。

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kangarmon

大宅

積分: 1745

85^#

發表於 25-9-30 11:04 |只看該作者

呢d真係唔識，係諗到咨詢律師，有麻煩野就搵東張

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sumbaby2011

伯爵府

積分: 16342

86^#

發表於 25-9-30 11:07 |只看該作者

kangarmon 發表於 25-9-30 11:04
呢d真係唔識，係諗到咨詢律師，有麻煩野就搵東張

「東張」，已變成正規的發聲渠道？

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Fion_Chan

公爵府

積分: 27685

87^#

發表於 25-9-30 12:16 |只看該作者

本帖最後由 Fion_Chan 於 25-9-30 12:17 編輯

sumbaby2011 發表於 25-9-30 10:51
三無大廈，反而是對其他業主最佳的選擇。

目標係令自己座大樓變三無大廈？無管理、無維修喎？
咁不如賣咗層樓搬啦，如果完全唔諗住賣咗層樓又頂得順，就唔交管理費囉，釘契就釘契

。

你呢個舖根本唔係銀行戶口問題。你呢個係一個死局，既然信唔過另外那80%嘅業主，咁係無得搞，一係同另外那80%嘅業主鬧命長。或者如其他JM 話齋，既然委員會有非法行為，就報警。

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choyki

公爵府

積分: 25054

88^#

發表於 25-9-30 13:18 |只看該作者

Fion_Chan 發表於 25-9-30 10:34
其實我唔係好明。即是例如全幢得 10戶，8戶係委員會委員，餘下兩戶無話語權咁？咁其實 D管理費，委員會班委員都佔大幫咖，佢地舞高弄低D 錢都80%係自己錢啫。
咁你開頭話目標想撤銷“整個法團的註冊”，又係想達到什麼效果？唔要法團，做三無大廈？

10 戶有 8 戶係委員會委員？難度好似高咗啲喎。
委員會委員意見亦未必一致㗎。

可能的情境是：
唐樓，只得 5 個單位，4 名業主，其中一名業主擁 2 個單位，法例規定委員會最少要有 3 人，3 名共擁 4 個單位的業主為委員，3 人意見一致較 8 人意見一致容易吧。

我係 XX 牌月供股票系統嘅代理。　講笑。不是。
有人肯月供股票才需要月供股票系統，有月供股票系統才可讓人月供股票。
呢個係有雞先定有蛋先嘅問題。券商話有蛋先，代理話有雞先。

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choyki

公爵府

積分: 25054

89^#

發表於 25-9-30 13:38 |只看該作者

本帖最後由 choyki 於 25-9-30 13:59 編輯

sumbaby2011 發表於 25-9-30 10:49
財政，賬目，不透明，怎知委員會內的業權有否如額交付各項費用？

https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap344!zh-Hant-HK?xpid=ID_1438403038238_003

27. 法團帳目：管理委員會的責任

(1) 管理委員會須
　　(a) 備存恰當的法團帳簿、帳目紀錄及其他財務紀錄；及
　　(b) 按以下規定，擬備符合第 (2) 款的法團財務報表
　　　　(i) 在法團註冊日期後的 15 個月內擬備；及
　　　　(ii) 在根據第 (i) 節擬備財務報表之後每 12 個月擬備。

(2) 為施行第 (1)(b) 款，財務報表
　　(a) 須包括
　　　　(i) 一份收支表，該表須真實而中肯地反映法團在該表所關乎的期間內的財務往來；及
　　　　(ii) 一份資產負債表，該表須真實而中肯地反映法團在該表的結算日期當日的財務狀況；
　　(b) 須由以下人士簽署 ——
　　　　(i) 管理委員會主席；及
　　　　(ii) 管理委員會秘書或司庫；及
　　(c) 如載於該收支表的法團總收入或總開支（或兩者）超過（或相當可能超過）$500,000——須經妥善審計。

(3) 就第 (2)(c) 款而言，如符合以下條件，財務報表即屬經妥善審計
　　(a) 該報表由法團聘請的會計師審計，而聘請獲法團決議批准；及
　　(b) 該會計師就 (a) 段所指的審計作出報告，說明該會計師認為，該報表是否在該會計師認為合適的附加聲明（如有的話）的規限下，屬妥為擬備，以真實而中肯地反映
　　　　(i) 法團在有關收支表所關乎的期間內的財務往來；及
　　　　(ii) 法團在該收支表的結算日期當日的財務狀況。

(5) 管理委員會須准許
　　(a) 主管當局；
　　(b) 獲授權人員；
　　(c) 業主；
　　(d) 租客代表；
　　(e) 已登記承按人；或
　　(f) 獲業主或已登記承按人就此以書面妥為授權的人，
　　在任何合理時間，查閱該委員會根據第 (1)(a) 款備存的帳簿、帳目紀錄或其他財務紀錄（會計文件）。

(6) 會計文件所提述的每份單據、發票、憑單、收據及其他文件（每份均屬支持文件），均須由管理委員會保存，保存期為該委員會取得該支持文件當日後的 6 年。

https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap344!zh-Hant-HK?xpid=ID_1438403038799_002

附表 6

1A. 管理委員會須
　　(a) 在不少於 5% 的業主提出書面要求下，准許該等業主或他們所委任的人，在任何合理時間，查閱第 27(6) 條提述的任何單據、發票、憑單、收據或其他文件；及
　　(b) 准許獲法庭授權的任何人在任何合理時間查閱第 27(6) 條提述的任何單據、發票、憑單、收據或其他文件。

2. 在每一段連續 3 個月的期間後的 1 個月內，或管理委員會選擇的較短期間後的 1 個月內，司庫須就該期間擬備法團的收支概算表，在建築物的顯眼處展示該概算表的副本，並致使該副本保持如此展示至少連續 7 天。

3.
　　(1) 除第 (3) 節另有規定外，如某指明人士提出書面要求，要求法團向其提供以下文件的副本
　　　　(a) 任何財務報表及（如適用的話）根據第 27 條擬備的會計師報告；或
　　　　(b) 根據第 2 段擬備的法團收支概算表，
　　　　則管理委員會須在提出該要求當日後 28 日內，向該指明人士提供該副本。
　　(2) 管理委員會
　　　　(a) 可就向有關指明人士提供採用印本形式的副本，徵收合理的複印費；及
　　　　(b) 如向該指明人士提供採用電子形式的副本，則不得就此徵收費用。
　　(3) 如
　　　　(a) 第 (1) 節所述的要求，是要求提供採用印本形式的副本；而
　　　　(b) 管理委員會根據第 (2)(a) 節，就向有關指明人士提供該副本徵收複印費，
　　　　則除非該指明人士支付該項複印費，否則管理委員會無須順應該要求。
　　(4) 如主管當局或獲授權人員提出書面要求，要求法團向其提供第 (1) 節所述的文件的副本，則管理委員會須
　　　　(a) 在不徵收費用的情況下；及
　　　　(b) 在提出該要求當日後的 28 日內，
　　　　向主管當局或該人員提供該副本。
　　(5) 在本段中
　　　　指明人士（specified person）指
　　　　(a) 業主；
　　　　(b) 租客代表；
　　　　(c) 已登記承按人；或
　　　　(d) 獲業主或已登記承按人以書面妥為授權提出第 (1) 節所述的要求的人。