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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 想請教下買左珠海中山樓退休住嘅JM

自由講場今日: 2041|主題: 1366127

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樓主: 十一哥

3 456 7...13

積分: 30724

馬年勳章父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章虎到金來勳章

81^#

發表於 25-11-25 20:38 |只看該作者

jasonhelen 發表於 25-11-25 16:15
我打算今個星期去呢度睇樓，有什麼要注意？是否一定要經Agent,有沒有售樓中心
...

有收樓中心，但梗係有Agent 跟好D，我哋又唔洗俾俑，係發展商俾佢地！

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十一哥

珍珠宮

積分: 30724

馬年勳章父親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章虎到金來勳章

82^#

發表於 25-11-25 20:43 |只看該作者

米菲媽媽發表於 25-11-25 13:27
你講得啱呀

班auntie年紀大咗，啲仔女同孫全部喺曬香港

我岩岩中山食飯，來來去去也是香港人，大約70+，個個好精神面色又好！我叫左4個餸，3杯鴨屎先$200埋單，而家按腳，$68/1小時，真係抵！

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mowaiyan11

子爵府

積分: 11572

83^#

發表於 25-11-25 20:48 |只看該作者

自從有港車北上後，大大話話喺珠海中山睇咗超過30個樓盤，到舊年終於買咗珠海，都叫做有啲心得，有興趣大家可以交流一下。

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ydoris

公爵府

積分: 27030

馬年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

84^#

發表於 25-11-25 20:49 |只看該作者

原本都有咁打算，買間樓退休住。但阿囡話明吾會接收間屋，跟地產上中山睇過樓盤，才發現原來自己都係喜歡係香港，放棄。。。。陪住自己屋企人最好。

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irisf

子爵府

積分: 11497

85^#

發表於 25-11-25 20:55 |只看該作者

露比EE 發表於 25-11-25 00:44
既然唔住港物業，點解唔放租？
我覺得做逆按揭係要實際住係物業度先抵，有錯請更正
...

是啊！逆按揭是食本（即食了層樓）去食息，不如出租賺租金又不食本

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kwhkwh

珍珠宮

積分: 30179

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章牛年勳章

86^#

發表於 25-11-25 20:59 |只看該作者

露比EE 發表於 25-11-25 00:44
既然唔住港物業，點解唔放租？
我覺得做逆按揭係要實際住係物業度先抵，有錯請更正
...

點解唔放租-->也有考慮。concern 係, 退休時, 年紀已大, 無法/無心/無力應付無良/無品/無恥的租客 (我知我知, 實有人話個別例子，退休我就5想攪咁多野)

逆按揭-->我志在生活費。香港地退休成本高得恐怖。我知又會有人出來講其實好便宜。點都好啦, 自己心知就算。

請勿轉載。搬字過紙不是記者的工作，未經同意, 即屬抄襲。

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mowaiyan11

子爵府

積分: 11572

87^#

發表於 25-11-25 21:11 |只看該作者

試吓借bk，講小小自己嘅心得。

第一，買唔買樓其實好個人，最緊要睇自己有無需要。有啲人，例如我，鍾意有自己嘅家，將屋企整得靚靚，唔鍾意租樓住；亦有啲人，鍾意經常住唔同地方，住親都要住最新，保持新鮮感。總之，自己諗清楚自己所需就得。

第二，就算你決定喺內地買樓，都最好去多啲地區睇，睇多啲盤。就算以珠海或中山計，都有好多唔同嘅片區，個個都覺有特色。

第三，諗住買樓的話，搵agent一齊去，會比你自己去銷售中心好。發展商一般來說，係會比折扣agent，因為agent幫佢地去到貨。而你自己去發展商睇樓，佢地唔會俾呢啲折扣你。如果有啲盤，你自己去咗睇，咁基本上你唔駛再搵agent陪你，因為你入銷售中心，佢已經人臉識別咗你，就算你幾個月之後搵agent陪你去，佢都有機會追你折扣差價。

（我唔會向各位建議最好搵邊個agent，請見諒）

稍後再寫。

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mowaiyan11

子爵府

積分: 11572

88^#

發表於 25-11-25 21:27 |只看該作者

仲有其他建議，諗到就寫。

上去睇盤嗰陣，好多嘢要考慮。交通，生活配套，對我地嚟講係首要。要留意，有啲樓盤聲稱有直通巴士到香港，但要做吓功課，究竟呢條直通巴士線營運咗幾耐，有啲發展商，佢地為咗賣樓，會搵直通巴公司開新線，但過一排，啲樓賣到咁上下，就會取消條巴士線。如果你有港車北上，咁就當然更好。我本身住新界西，行港珠澳大橋，唔多車過關時，由屋企出發，去到我珠海層樓，連過關都只係1小時15分鐘，呢個我就接受到。如果太長嘅通勤時間，就要諗清楚。

配套方面，你要喺樓盤附近行下，雖然話打車，美團都方便，但我覺得最基本，由屋企出發嘅步行距離內，都應該要有商業街（即係不同種類嘅地面商鋪），如果有大型商場，就當然更好。

另外，老實說，以現在嘅經濟環節，內地樓唔容易升值，你要以2手樓賣出去，亦會蝕本。但都係嗰句，無人有水晶球，唔知聽日事。如果你真係想買，又遇到心頭好，又覺得符合你budget，買亦可以考慮。

如果長遠都係想賣咗層內地樓，咁你而家應該要揀埋一啲學區房（即係香港嘅校網），同埋近醫院，最好係三甲醫院。喺內地人嘅角度，最緊要係學區，靚學區先係最保值。

一陣再寫。

點評

kwhkwh

發表於 25-11-25 22:51

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木土土

琥珀宮

積分: 169444

89^#

發表於 25-11-25 21:53 |只看該作者

內地退休，租好過買

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木土土

琥珀宮

積分: 169444

90^#

發表於 25-11-25 21:55 |只看該作者

十一哥發表於 25-11-24 13:51
我都想咁, 但屋企人反對, 覺得無迫切性而家買, 但我認為而家趁有份工有糧出, 好岩.
...

未有需要就買定，到退休時成個屋苑都變到好殘舊，唔值得

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大力大力

象牙宮

積分: 222263

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

91^#

發表於 25-11-25 22:07 |只看該作者

木土土發表於 25-11-25 21:55
未有需要就買定，到退休時成個屋苑都變到好殘舊，唔值得

正是~

除非預計，一直能升值~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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mowaiyan11

子爵府

積分: 11572

92^#

發表於 25-11-25 22:10 |只看該作者

內地買樓，同香港都係一樣，一分錢一分貨。你見佢比其他盤平，一定有原因。舉個例，我喺中山三鄉睇過一個樓盤，景觀無得彈，質素亦好，外觀靚，但樓盤附近都係賣建築材料，無乜配套，可能有人會覺得ok，靚景最緊要。所以最好多觀察，尤其是買樓好多時都係嗰一剎那嘅衝動，所以睇多啲，好唔唔好嘅盤都睇吓，然後先下決定，係一件好事。

當你睇中咗某一啲盤，唔好慳時間，試吓喺youtube睇多啲唔同嘅房媒頻道嘅介紹。當然，佢地多數都係唱好，但始終有多啲角度。有時有啲channel，佢可能會讚呢個單位景觀開揚，但原來對住嘅空地將會起樓，佢地特登唔講。有時佢地會話呢個盤側邊有個大型商場，行5分鐘就到。但你喺高德地圖試試，相距有成1公里，坐車就快，行點可以5分鐘？所以結論都係要睇多啲，仲要實地睇多次。

但如果你做足功課，又啱價，咁又真係要快啲決定，你覺得正嘅單位，內地人一樣覺得正，我都試過去一個樓盤，原來佢早幾個星期開賣咗，我睇嘅時候，已經無晒我最鍾意嘅戶型。

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mowaiyan11

子爵府

積分: 11572

93^#

發表於 25-11-25 22:11 |只看該作者

大力大力發表於 25-11-25 22:07
正是~

除非預計，一直能升值~

未必嘅，我都唔預佢升值，但覺得有需要，又負擔到，又係心頭好，買咗都無壞。

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李露眉

水晶宮

積分: 60462

94^#

發表於 25-11-25 22:15 |只看該作者

mowaiyan11 發表於 25-11-25 22:11
未必嘅，我都唔預佢升值，但覺得有需要，又負擔到，又係心頭好，買咗都無壞。

仲要預左放唔到

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babyf

伯爵府

積分: 15745

95^#

發表於 25-11-25 22:18 |只看該作者

回覆樓主:

我十幾廿年前成日跟短線團去中山珠海玩，那時中山剛由農業發展城市，我好喜歡吃當地的農家菜和田園樂，甚至有諗過當地買樓，但因為要搵食同有小朋友，所以當時無一時衝動買了。
現在人老了，只試過一兩次跟短線去玩，發覺已沒有年輕時的體力去舟車勞動，加上另一半仍未退休，亦不喜歡返內地住，所以覺得返大陸買樓退休真係要三思呀～，人老了去重新適應另一個環境並非想像那麼容易。

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mowaiyan11

子爵府

積分: 11572

96^#

發表於 25-11-25 22:30 |只看該作者

另外，又唔駛咁擔心所有樓花都會爛尾，但一定要揀個有實力嘅發展商。一個好嘅發展商，除咗唔爛尾，同時亦會做好屋苑嘅保養。內地賣樓以平方米計，一方等於10.76呎，佢地話佢地賣嘅已經係實用面積，但你在現場睇，其實未必係。管理費通常係3蚊人民幣一方，但偶然有啲會再貴少少。

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mowaiyan11

子爵府

積分: 11572

97^#

發表於 25-11-25 22:41 |只看該作者

又講吓停車場和會所。

如果你長用屋苑嘅停車場，咁就更加要揀一個有口碑嘅發展商。除咗要揀個光猛，乾淨嘅停車場，亦要留意發展商嘅實力。先排中山有個樓盤，發展商想迫啲業主買車位，所以唔再租俾業主，啲業主就泊晒喺售樓部出面，跟住又維權，都搞到幾大件事。

會所呢，佢地同香港唔同，多數樓盤係無會所嘅。就算有，通常都係收費，只要肯俾錢，街外人亦可入嚟屋苑玩會所，呢樣同香港好唔同，大家要留意。

仲有一樣，如果真係買，唔好買公寓，要買住宅。公寓雖然平一截，但事必有因。

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mowaiyan11

子爵府

積分: 11572

98^#

發表於 25-11-25 22:47 |只看該作者

李露眉發表於 25-11-25 22:15
仲要預左放唔到

呢個就係香港人同內地人買樓嘅分別。香港人去內地買樓，最著重係景觀。但內地靚景觀嘅有唔少，佢地更著緊嘅係學區。以珠海為例，你試吓去五州洲花城，呢個係全珠海最好嘅學區，佢啲二手盤非常搶手。但香港人係唔會用呢個價錢，買呢個珠海人爭住搵嘅盤。

私人傳訊回覆引用

mowaiyan11

子爵府

積分: 11572

99^#

發表於 25-11-25 22:55 |只看該作者

嚟個小總結，如果想升值，呢一刻買內地樓唔係時候。你要佢保值，唔駛諗，一定係學區房。無話邊個片區最好，只有邊個片區最適合自己，尤其是如果唔揸車，你是否願意經常坐車過去？想要了解每一個片區，每一個樓盤（佢地叫小區），千其唔好一睇完就落訂，諗一諗先，睇多啲youtube，最好周圍行圈。

買樓現時內地做按揭唔難，甚至比香港易。基本上佢地無咩壓力測試，但都要有正職入息。首期係15%，最長可以供到你75歲（甚至更多），利率大約係3%。