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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 人到中年，我同老公都幾大膽，即睇即買 ...

自由講場今日: 1299|主題: 1370878

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樓主: kiu-mummy

3 456 7

積分: 2468

81^#

發表於 26-4-29 15:24 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 26-4-29 13:24
我又冇特別去計喎！555萬可租$15000-16000。不過管理費加埋差餉都要3000。

回報唔錯

講唔講得邊區

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夕張蜜瓜

男爵府

積分: 9095

82^#

發表於 26-4-29 15:33 |只看該作者

回覆樓主:

恭喜搵到心水單位

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gls

大宅

積分: 2467

83^#

發表於 26-4-29 15:41 |只看該作者

回覆追夢者的帖子

賬面回報 3.24%, 好過做定期.
樓價向上時，價息齊收, 幾 happy 㗎.

其實好多民生 A類單位 (約430平方呎) 屋苑,
現價買入都有 3.X％回報，舊年買而家有近 4％
更早期買落收租, 有 6％-8％亦唔出奇.

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chocolatebean

翡翠宮

積分: 78705

84^#

發表於 26-4-29 15:54 |只看該作者

gls 發表於 26-4-29 15:41
回覆追夢者的帖子

賬面回報 3.24%, 好過做定期.

減左雜費得2.6%, 回報同定期差不多咋!

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chocolatebean

翡翠宮

積分: 78705

85^#

發表於 26-4-29 15:55 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 26-4-29 13:24
我又冇特別去計喎！555萬可租$15000-16000。不過管理費加埋差餉都要3000。

呢個係2房, 對嗎?

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magcat

子爵府

積分: 12605

86^#

發表於 26-4-29 15:57 |只看該作者

回覆樓主:

我4個月前又係睇咗一次就即刻簽約，而家已升咗12%

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qq媽媽咪

瑪瑙宮

積分: 130564

馬年勳章 2026勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2018復活節勳章開心吸收勳章好媽媽勳章 BK Milk勳章

87^#

發表於 26-4-29 15:57 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 26-4-29 08:58
我哋住喺呢個屋苑都有12年，由新樓住到而家。初初搬入來配套不足，但住住下就習慣，都唔想再搬去第二區了。 ...

恭喜

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bopomofo2405

公爵府

積分: 26392

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

88^#

發表於 26-4-29 15:58 |只看該作者

gls 發表於 26-4-29 15:23
回覆 bopomofo2405 的帖子

投資角度, 如果唔急賣嘅，收住租先，樓價升到咁上吓，套 Cash 開多間. ...

我嘅不動產投資一間起一間止

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bopomofo2405

公爵府

積分: 26392

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

89^#

發表於 26-4-29 15:59 |只看該作者

chocolatebean 發表於 26-4-29 15:54
減左雜費得2.6%, 回報同定期差不多咋!

仲要交稅

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capricornbb

水晶宮

積分: 65258

2025中秋節勳章母親節2025勳章 2024年龍年勳章 2018母親節勳章

90^#

發表於 26-4-29 16:01 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 26-4-29 08:58
我哋住喺呢個屋苑都有12年，由新樓住到而家。初初搬入來配套不足，但住住下就習慣，都唔想再搬去第二區了。 ...

我記得您呀！恭喜您！呢啲就叫緣份到

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chocolatebean

翡翠宮

積分: 78705

91^#

發表於 26-4-29 16:03 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 26-4-29 15:59
仲要交稅

係! 仲有折舊

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Yeung456

子爵府

積分: 11111

92^#

發表於 26-4-29 17:01 |只看該作者

gls 發表於 26-4-29 15:23
回覆 bopomofo2405 的帖子

投資角度, 如果唔急賣嘅，收住租先，樓價升到咁上吓，套 Cash 開多間. ...

無錯 , 一開二

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kiu-mummy

伯爵府

積分: 15282

93^#

發表於 26-4-29 17:11 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 26-4-29 14:52
你依家住果間諗住出租定賣咗佢？

應該出租先，幾年後再打算。

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kiu-mummy

伯爵府

積分: 15282

94^#

發表於 26-4-29 17:12 |只看該作者

追夢者發表於 26-4-29 15:24
回報唔錯講唔講得邊區

大西北

私人傳訊回覆引用

kiu-mummy

伯爵府

積分: 15282

95^#

發表於 26-4-29 17:13 |只看該作者

chocolatebean 發表於 26-4-29 15:55
呢個係2房, 對嗎?

對呀

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bopomofo2405

公爵府

積分: 26392

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

96^#

發表於 26-4-29 17:17 |只看該作者

kiu-mummy 發表於 26-4-29 17:11
應該出租先，幾年後再打算。

我同你情況有啲似.自住3房, 出租2房。

我得2公婆住

私人傳訊回覆引用

bopomofo2405

公爵府

積分: 26392

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

97^#

發表於 26-4-29 17:19 |只看該作者

chocolatebean 發表於 26-4-29 16:03
係! 仲有折舊

我最擔心反而係年紀大, 冇咁多精力打理。

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chadtanner

侯爵府

積分: 22600

98^#

發表於 26-4-29 17:28 |只看該作者

恭喜

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gls

大宅

積分: 2467

99^#

發表於 26-4-29 17:31 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-4-29 17:33 編輯

回覆 Yeung456 的帖子

今日問咗間 Mortgage Agency，

用 Asset-Based Lending ABL 借樓按,
好處係有若干嘅 Cash in Hand, 股票 + FULL PAID
or 供得 7788 嘅物業, 唔洗按返層樓出嚟,
就攞到新樓按揭, 睇落條件都幾鬆吓,
"話" 名下資產淨值 100蚊最多新借到 70蚊.
買完樓收租，租金收入又計返 70%, 如似類推.

呢幾日有時間，去問多幾間細 Bank,
問清楚呢類借貸方法有咩伏位先.

如果用呢個 facility 加埋樓按預批，
暫時計係最快最好嘅買樓方法.