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馬年勳章

81^#

發表於 26-5-15 20:52 |只看該作者

KINSUMC 發表於 26-5-15 19:19
請問租客要交管理費,差餉？租約寫明？咁租約租金一直不變？

地租差餉誰交的呢？

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j947

男爵府

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82^#

發表於 26-5-15 21:45 |只看該作者

本帖最後由 j947 於 26-5-15 21:48 編輯

木土土發表於 26-5-14 22:22
唔係，我以前黃埔層樓，都唔使交地租

我講得唔清楚，香港唯一地權不屬於政府，係聖約翰座堂。

中環花園道的聖約翰座堂（St. John's Cathedral）。它是香港唯一擁有「永久業權」（Fee Simple）的土地，不屬於政府擁有，這項特權僅適用於作教堂用途。若改變用途，土地將復歸政府。

而你黃埔層樓免交地租，應該係依種

1. 港島及九龍的「永久地權」物業

由於歷史原因，香港島及九龍界限街以南的部分土地在割讓時屬「永久地權」（例如太古城、愉景灣等批出999年期的物業）。這類業主通常無需繳納地租，或只需繳付象徵式的每年 $1 地稅。

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cattz288

寶石宮

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83^#

發表於 26-5-15 22:12 |只看該作者

KINSUMC 發表於 26-5-15 19:19
請問租客要交管理費,差餉？租約寫明？咁租約租金一直不變？

簽果份租約就好似買㫁左租住權至完約

放下自在

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jasprincess

子爵府

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84^#

發表於 26-5-15 22:20 |只看該作者

邊個會一次俾幾百萬去租幾十年樓？其實係咪博啲人睇漏份合約？

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GutenTag

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發表於 26-5-15 22:32 |只看該作者

nisha 發表於 26-5-15 09:33
按揭呢個位最唔明
如果以律師咁講，我可以為租金做按揭？
咁層樓唔係借款人嘅，借款人唔供，銀行又唔可當 ...

我都覺得怪，對我嚟講係叫借貸多過按揭

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Lopopo

珍珠宮

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86^#

發表於 26-5-15 22:41 |只看該作者

syne403 發表於 26-5-14 19:54
真金白銀買樓由業主變咗租客，邊個屋苑

唔明點解租樓都可以係銀行借到錢？
租約點做抵押品

繼唔見身份證比人攞去借錢，又一單奇案

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VRbaby

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87^#

發表於 26-5-15 23:06 |只看該作者

883 發表於 26-5-15 10:53
如果租客還不到按揭，後果會怎樣呢？收樓推出拍賣變成銀主盤？東張點解無揾銀行界解釋一下呢？耐人尋味!
...

我都以為東張會搵埋大租客，點知無。睇完我覺得銀行做野都係亂黎，可能到啲苦主供唔掂時，釘契唔比再放租出去？但大租客就已經食左有人同佢買租權果份錢。

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VRbaby

積分: 3556

88^#

發表於 26-5-15 23:09 |只看該作者

天貓發表於 26-5-15 13:52
份契根本寫到清清楚楚，律師樓係恰人哋唔睇，應該都冇講到清清楚楚，但簽咗就係白紙黑字，冇得抵賴，查實應 ...

睇完突然都驚驚地，好想攪清楚自己午owner定purchaser？如果層樓係供緊，係咪查冊就睇到？

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奇奇媽媽

侯爵府

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89^#

發表於 26-5-15 23:31 |只看該作者

Kanyin 發表於 26-5-14 22:27
似係灣仔近地鐵站果邊的

對，灣仔

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天貓

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

90^#

發表於 26-5-16 01:03 |只看該作者

本帖最後由天貓於 26-5-16 02:35 編輯

VRbaby 發表於 26-5-15 23:09
睇完突然都驚驚地，好想攪清楚自己午owner定purchaser？如果層樓係供緊，係咪查冊就睇到？
...

其實我諗係要見到份契先知，因為我都唔係好肯定佢呢啲咁嘅租約形式，究竟係咪叫Assignment, 我淨係cap圖見到佢一頁…見到佢寫嗰啲文字，亦唔知佢究竟係乜嘢文件，佢影唔到頭頭兩行

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ngwong2

翡翠宮

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91^#

發表於 26-5-16 10:03 |只看該作者

大力大力發表於 26-5-14 20:08
班業主真係慘，根本是騙局~

如果律師向買家講明，是45年租約，冇人會買~

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883

積分: 19169

馬年勳章

92^#

發表於 26-5-16 10:21 |只看該作者

天貓發表於 26-5-16 01:03
其實我諗係要見到份契先知，因為我都唔係好肯定佢呢啲咁嘅租約形式，究竟係咪叫Assignment, 我淨係cap圖見 ...

地契可以續租，律師樓有無詳細解說這份租契也可續租？

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天貓

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馬年勳章 2025勳章蛇年勳章

93^#

發表於 26-5-16 10:26 |只看該作者

883 發表於 26-5-16 10:21
地契可以續租，律師樓有無詳細解說這份租契也可續租？

我其實睇到一橛咋，佢咪就係話當賣家賣左比買家，大家就變共同承租人(joint tenant)每年租金10蚊，12月31號就預繳下一年，其他我睇唔倒，又唔知有冇睇錯，但真係係賣一份租約…

我唔睇東張都唔知有啲咁嘅嘢，但2,600,000買喎，啲業主好慘

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883

積分: 19169

馬年勳章

94^#

發表於 26-5-16 10:45 |只看該作者

天貓發表於 26-5-16 10:26
我其實睇到一橛咋，佢咪就係話當賣家賣左比買家，大家就變共同承租人(joint tenant)每年租金10蚊，12月31 ...

邊間銀行咁精明，竟然願意承擔風險大回報小的(長期租按)呢？

又無抵押品都可借到咁大額貸款？

想知銀行咁多專業精算師點評估風險呢？

這按揭耐人尋味啊!

東張係咪應該揾銀行界，解釋一下這個案成功批出貸款原因呢？

太多問號了。

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天貓

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95^#

發表於 26-5-16 10:53 |只看該作者

883 發表於 26-5-16 10:45
邊間銀行咁精明，竟然願意承擔風險大回報小的(長期租按)呢？又無抵押品都可借到咁大額貸款？ :h ...

可能真係有啲咁嘅嘢，但係我哋（大部份人）唔知，唔普遍囉…我估銀行應該係有做呢類….

個律師根本冇解釋清楚，比咁多錢竟然係俾個長租約，買家點會諗到，仲要俾啲契你揸手…如果買家係一早知，應該都唔會買，我覺得有人可能出蠱惑，隱瞞呃人買….但已經咁多年前，想追都好有難度…

嗰份契都唔知叫咩名？一樣有買家賣家，所以我都特登去cap圖，睇吓佢究竟係點…

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popocat

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96^#

發表於 26-5-16 11:35 |只看該作者

焯媽媽發表於 26-5-15 11:34
其實房協這個長年期租住權的住宅租用方式，俗稱「富貴長者屋」。
大約推行了20年有多，租住權都係要一次過 ...

唔可以同富貴長者屋雙提並論
房協呢個同逆按揭都講到明，長者百年歸老後係食埋長者間屋，冇後人嘅長者至好考慮參加

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popocat

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97^#

發表於 26-5-16 11:38 |只看該作者

呢單嘢苦主一係賴死唔搬，－係報警，商業詐騙

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hahaha789

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98^#

發表於 26-5-16 11:52 |只看該作者

本帖最後由 hahaha789 於 26-5-16 11:53 編輯

我冇睇節目，好奇，甘多年冇二手買賣咩？中間唔會有人想賣樓，下手做按揭，律師冇提過既咩

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883