樓市動向 今日: 0 | 主題: 74653

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發表於 06-3-14 08:26 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

俾著我, 我會咁做. 不過現在金管局規定銀行, 按揭供款只可占入息的一半以下, 所以雖然你有首期, 但可能還要證明收入超過兩層樓的總供款的兩倍. 銀行都跟到好足.

Trojan 寫道:
HKchina2000,
How about I rent out my flat n buy a new bigger flat?
We need bigger place

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發表於 06-3-15 09:18 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

我都係考慮緊買吾買樓，麻煩各位比d意見我。
付30%首期後，每月供樓如果佔薪金的4成會不會太多?還有水電煤管理費基本傢俱電器未計。

買樓是為了自住(一個人)，如果第日結婚先至將單位出租。

吾知咁o既PLAN是否可行...

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Mrssslui

子爵府

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發表於 06-3-15 09:36 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

睇需要,你既需要好似唔係太大喎!
冇謂啦!不如儲多D首期慢慢都未遲啦!

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發表於 06-3-15 09:49 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

我個case吾係無端端要搬出黎自己住果隻，係我剛剛o係第2度番黎，而家屋企冇地方住...

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Mrssslui

子爵府

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發表於 06-3-15 10:17 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

原來如此,咁都可以租住先既!

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發表於 06-3-15 10:28 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

我都想過，但一層似樣d o既樓都要$4000 or above，如果我租樓咪更加剩吾倒$$$?

所以考慮買之嘛...

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Mrssslui

子爵府

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發表於 06-3-15 10:34 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

你好好衡量下啦!
供樓都要4成,雖然未到5成.
隨非有一層樓,你好鍾意,地點,交通,配套設施完備,令你非買不可啦!
如果係我,我就睇定D,租住先啦!

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LuLuJoJo

禁止訪問

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發表於 06-3-15 11:21 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

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發表於 06-3-15 14:16 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

如果你簽租約, 就豈馬要俾一年租, 如果一年后樓價低過今日, 咁你就賺左, 但你未必敢買, 樓價跌必然伴隨著壞消息, 但如果一年后樓價高過今日, 你可能要供超過40%, 首期又會增加.

如果你今日買, 兩年后, 你可能只需供30-35%, 因為按目前可預見的情況看, 你兩年后的人工應該會高過今日, 而且美息很可能一年后會調頭回落.

如果你今日唔買, 等兩年后睇定d先買, 銀行未必會再俾P-2.75%, 變相你要供高息, 減完息都高過今日; 何況, 有朝一日, 有得俾你睇定d, 睇到你認為必升無疑, 個市就唔係咁既價啦., 又或者經已係水尾啦.

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發表於 06-3-15 14:40 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

如果第日結婚, 又唔想出租層樓俾人, 自已又唔夠用, 可考慮補差價換大樓.

好似另一位網友話齋, 低價物業收租可能會較難. 不過我未試過. 好似回報率會高過貴價物業wor.

Beverly 寫道:
我都係考慮緊買吾買樓，麻煩各位比d意見我。
付30%首期後，每月供樓如果佔薪金的4成會不會太多?還有水電煤管理費基本傢俱電器未計。

買樓是為了自住(一個人)，如果第日結婚先至將單位出租。

吾知咁o既PLAN是否可行...

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發表於 06-3-15 15:44 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

hkchina2000,

多謝意見。言下之意，在我的case而論，買層細樓自住是否適宜?

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Ding

男爵府

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發表於 06-3-15 16:23 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

一口氣睇完個 topic .. 各人都好有見地 .. 以上的問題我都有經歷過 .. 好彩都一一過度 .. 我在樓市升時買(96年) 果陣按揭息率係 p+2.. 而當時考慮到市區樓動輒要 $4m .. 我就在屯門買左一個較大單位 .. 因為老公說要是在市區用$2m住一個3,4佰呎嘅地方..倒不如全入少少 .. 用佰零萬買個大單位住.. 全得舒服d .. 當時我都少少唔鐘意.. 不過無同佢拗.. 到現在 .. 好彩得佢英明決定 .. 我地層樓係屬大形屋苑.. 大廈維修有業主立案法團搞 .. 今年法團盈利有 2仟萬 ...

.. 所以從未擔心過夾錢維修大廈 .. 個市跌時我地果度當然跌啦 .. 不過唔係好厲害 .. 而且每月都係供咁多 .. 所以無咩影響.. 反而 97 之後個樓市跌.. 息口跟住向下調.. 仲供少左添 .. 而且好彩老公有考慮將來 .. 而家我有個仔 .. 請埋工人 .. 層樓都夠住 (有3房) .. 唔洗搬來搬去 .. 再過 10年層樓就供完啦 .. 雖然到時層樓會舊 .. 但起碼我地退休後有地方瞓.. 而個仔又唔洗負擔埋我地住嘅地方 .. 佢賺到嘅錢可以儲多d ... 又或者用黎去實現佢嘅理想 .. 香港人最大支出就係住 .. 如果到老時 .. 連安身地方都無 .. 真係好慘 ..

我同事係一個好好例子 .. 佢20幾年前在屯門用10萬買個單位 .. 當時供得好辛苦 .. 佢月薪都係$5000而每月要供 $2k up .. 不過而家佢退休 .. 層樓值佰零萬 .. 佢一次過俾晒錢 .. 換過一層新d樓 .. 佢兩個仔又大學畢業 .. 自己有樓住 .. 又有公積慢慢用 .. 我都想第二時好似佢咁安樂過日子 ..

Ding

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LuLuJoJo

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發表於 06-3-15 16:33 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

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HungMaoMao

別墅

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發表於 06-3-15 16:49 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

如果你有百零萬現金,你地會買樓,定買籃籌股收息,then租樓住呢?

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發表於 06-3-15 18:14 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

Beverly,

如果你從事的行業不是夕陽行業(即是會有前景), 而你未來的數年都會住在香港, 不會申請公屋, 咁我既意見係"買".

不過有一點要注意, 要買大屋苑, 九龍或港島.

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發表於 06-3-15 18:26 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

小弟之前所吹水的只適合於買樓自住而言, 講到投資, 在下未夠料.

百零萬買樓就只可變成一隻砲彈, 買籃籌股就可以變成好多粒子彈. 有人話買匯豐可以賺得多過買樓, 試問有幾多個可以由匯豐$100抓到一拆三之後又變番$100? 要係股票市場長線賺錢, 好難故wor.

HungMaoMao 寫道:
如果你有百零萬現金,你地會買樓,定買籃籌股收息,then租樓住呢?

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發表於 06-3-15 18:46 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

hkchina2000，請收pm

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發表於 06-3-15 18:51 |只看該作者

Re: 買樓定租樓

lulujojo, 我d小朋友叫我爸爸, 仲幾靚仔添咖....

"假設兩年後人工高過今日": 呢樣係目前最普遍的預測, 香港已無可否認進入了通漲周期, 我地要面對現實.

"假設銀行今日的mortgage offer是最抵": 大家都知銀行在P-2.75%時, 賺取的息差約一厘, 銀行的資金成本是Hibor, 現時一年期的Hibor約4.2% (有錯請指正), 銀行在按揭業務上已接近無利可圖. 銀行是商業機構, 如果要佢做20年的蝕本按揭, 佢寧願折埋, 所以我認為按揭息率不可能大幅低于現時的P-2.75%.

未來按揭利率只會升, 不會再降.

lulujojo, 可能你忽略左一樣最重要既野, 住買的樓同住租的樓, 感覺真的不同, 如果按你既理論, 香港人唔會買車, 叫七折的士仲平啦. 我計過, 我架車連貶值在內, 每月的使費貴過搭的士成倍, 不過我都係鍾意買車, 仲唔止一架添.

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