樓市動向 今日: 1|主題: 74656

deen 寫道:
大家去看示範單位或實地視察嘉峰臺時，可以留意下配水庫的方向，（應該是東南方）警察宿舍，曉暉花園方向旁，那兒為新鴻基去年投得的豐盛街住宅用地，那兒將建六幢35-40層的住宅大廈。對居高臨下的嘉峰臺的景觀影響應該不大，不過如果打算買低層的朋友，可多加留意下這個方向景觀的變化。

annaanna 寫道:
尋晚睇新聞，話愉翠苑d 窗對住公路，嘈音好大，屋內o既窗都係梗窗(唔開得)，所以就要隨樓附送冷氣

而嘉峰臺d 喉管係外露o既，即係廳同廚房都有明喉，而示範單位就用左假天花遮住左

大家要睇真d 喇

deen 寫道:
愉翠苑係有兩幢係無左架！你可以Click入中原地圖看看，有兩個英文字母無左的，或者你看看上一期的售樓書，好似都有寫出來屋苑總數有幾多幢。
幾多錢一尺我就唔係好記得啦！一定無嘉峰臺尺價咁貴囉！始終嘉峰臺叫九龍，愉翠叫新界嘛！當然，其實愉翠交通都好便利，分分鐘計起黎去尖咀，由愉翠會同嘉峰臺一樣時間或更快，因為愉翠就在馬鐵站旁。
我只記得嘉峰臺最大的近七百尺單位最貴售近190萬（八成實用，即約560尺實用面積），愉翠同樣近185萬，買到的是近900尺單位（七成實用，即約630尺實用面積），比起來一樣的錢可能係多一百尺地方。
當然，可能不可以這樣比較，起碼一個係叫做私人參建，似ｄ似人樓，一個係房委會自己建，似ｄ公屋，真係各有各好處，要實地看看才知道。
你慢慢同男朋友商量好啦！對小市民來說，買樓是半輩子的事，更是一家人的大事，除左男朋友，可能都有同家人講下的必要啊！

deen 寫道:
景新臺無咩研究喎！只係聽過話由於屋苑近山，所以低層向山的方向會比較暗。

大家有看網上發佈的新聞嗎？
之前在這說及的一梯伙數是八伙，不過報紙是寫一梯十伙。五幢，每幢46層，不過大家乘一乘，會發現這樣屋苑有2300個單位，不是2100個。好似傳媒的資料也有誤，真正係點樣，大家到時要睜大眼看清楚囉！

另外，有無留意東方寫有關嘉峰臺的斜坡維修問題呢？

嘉峰臺送斜坡　業主如(子貝)炸彈
三 千 多 個 首 批 剩 餘 居 屋 單 位 下 周 二 接 受 認 購 申 請 ， 房 屋 委 員 會 派 發 的 小 冊 子 披 露 ， 矗 立 於 山 腰 的 黃 大 仙 嘉 峰 臺 「 奉 送 」 九 幅 斜 坡 ， 平 面 面 積 合 共 一 萬 七 千 平 方 米 ， 業 主 須 負 責 各 斜 坡 管 理 、 維 修 及 保 養 ， 日 後 可 謂 手 尾 長 。 房 委 會 委 員 王 坤 說 ， 屋 苑 有 斜 坡 ， 後 果 可 大 可 小 ， 有 些 斜 坡 每 年 維 修 費 僅 十 多 萬 元 ， 但 亦 有 斜 坡 修 葺 一 次 要 用 千 萬 元 ， 房 署 既 已 提 醒 買 家 ， 正 是 姜 太 公 釣 魚 ， 願 者 上 釣 。
工 料 測 量 師 張 達 棠 說 ， 一 般 已 鞏 固 的 斜 坡 危 險 性 不 大 ， 業 主 只 要 每 五 年 聘 請 土 力 工 程 師 檢 查 斜 坡 ， 向 屋 宇 署 提 交 報 告 ， 證 明 斜 坡 安 全 ， 費 用 約 為 數 萬 元 ， 否 則 便 要 進 行 加 固 工 程 ， 工 程 費 用 則 視 乎 斜 坡 狀 況 而 定 ， 但 一 萬 七 千 平 方 米 已 經 算 是 大 幅 斜 坡 ， 可 說 是 為 屋 苑 留 有 一 條 尾 巴 。

另外，人多睇會人流管制，比每個人睇的時間減少，所以看看不要公眾假期去看，可能可以睇得仔細少少。
買樓真係好多野煩！

deen 寫道:
COLDE，
如果買得起私人樓都好呀！不一定要選擇居屋，起碼私人樓的保值及升值能力都會好ｄ。

好似以前都聽人講過屋苑範圍的斜坡係由業主負責的，不過我都唔係好識，但係新聞寫售樓書都係咁寫，咁應該係啦！真係要考慮清楚。

deen 寫道:
嘉峰臺不是想像中理想囉！而且這次開賣二至四座，最好景觀的一及五座在下一期先開賣。加上這次有3600戶清拆，當中5%有可能會買居屋，大約500戶，大部份都會優先選嘉峰臺，這個情況下，是否能選到心水單位都成問題。
想想愉翠苑，交通又好似方便過嘉峰臺，但係價位都好似唔便宜喎！