樓市動向 今日: 0 | 主題: 74622

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981^#

發表於 08-10-18 17:57 |只看該作者

你算幾樂觀....我有心理準備, 會差過97同SARS..
今次lum既, 係全球既金融體系...香港不能獨善其身..
咪信政府話香港穩健, 信佢一成都死....我反而首先check下自己既資產, 收入與支出, 係咪隱健才實際..

政府話佢地穩健, 自己唔穩健, 夠死啦....我自己有一套想法, 就可以渡過任何風暴..

(PS, 我都係30+之人, 唔係太老嫁咋, 好在自己初出茅廬就好識計劃, 睇好多智者的分享, 學到少少野, 應用係自己既人生上, 總之, 唔好比眼前既短暫安穩沖暈頭腦...)

原文章由 louisachau 於 08-10-18 12:30 發表
雖然話樓價跌, 但係其實個價都幾穩, 我睇如果業主唔急賣, 會放租都唔會賤賣.

同97' & 沙市唔同, 當年的樓價係貴到痴線, 好多人無野做好快就會供唔到層樓. 現在無野做, 你同銀行話要拖長黎供, 每個月供幾千, 好多人 ...

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982^#

發表於 08-10-18 18:01 |只看該作者

當然, 估價不足是一大問題, 但, 代表你睇既物業叫價過高唧....經濟唔好時, 業主想出貨的話, 佢無條件守住個價位...

佢要守, 得, 係當市場人仕對後市樂觀, 即升浪前就可以, 睇黎, 香港未來2年唔會有咁既歌仔唱...

銀行唔會死錯人, 佢地一定估得好保守, 保險既方法係, 一定搵多幾間問, 分分鐘有10幾20萬上落....

仲有, 簽約前, 估到價至好買....同埋, 買樓永遠唔好預到咁meng..

原文章由 RAYMA 於 08-10-18 12:42 發表
但就算依家或一年後買樓, 銀行按揭方面都係一個問題

第一銀行估價不足;即係你買層樓200萬, 銀行分分鐘估170-180萬, 你要預多一部份錢補差額;

第二有工作既依家銀行都只係按5成,, 因為驚你會失業,
你又要有一部份 ...

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983^#

發表於 08-10-18 18:21 |只看該作者

你問我既話, 又唔怕醜同你分享下, 唔知啱唔啱你聽....

1) 要按供款能力考慮, 不是需要
供樓最理想只係佔收入既最多35% (對我黎講, 己經好盡, 因為, 一個家庭, 太多突發開支啦, 我講35%, 仲已經係扣除收入既其他開支去計, 即係包括分期付款, 工人, 學費...銀行都係咁同你計..總之, show到你薄仔上會定期自動轉脹既數, 佢地會扣左先...淨低既, 先至當供款既50%為上限
簡單黎講, 如果兩人收入有HK$40,000, 唔好以為你地可以供HK$20,000, 錯, 扣下扣下, 可能只係HK$13,000....我第一次買樓, 就係咁...好彩, 預得好鬆, 如果唔係, 中招!

2) 要買大型屋苑, 不要買單幢物業
易轉手, 管理費無咁貴

3) budget不能太盡
如果有100萬係手, 最多買到250萬樓下既樓好叻, 因為, 仲有好多雜費, 一闊三大...買樓仲要睇年紀, 如果30初, 尚可進取一些, 比30%, 如果我已40多, 一定比40% or 甚至50%, 因為, 唔想到70歲仲供緊樓...要set個max供樓年齡比自己

4) 唔好買最低層同最高層既樓 (又以低層問題最多...維修, 水壓....廁喉.....)

5) 樓唔怕舊, 最緊要地點好, 所以, 地鐵沿線既物業, 易買易放....永遠受追捧必有其原因

6) 有得簡, 唔好買新樓住(講今年咋..)
新樓個價, 佢然未反映市場真正需求價, 地產會谷埋ni 浸, 就死嫁啦....等明年, 地產商肯唔肯接受現實啦, 如果新樓比目前平多20%, 至合理...新樓地方唔見洗, 同一筆錢, 你會覺得以前di舊樓大好多....

7) 未來1年, 多di去睇樓, 睇下睇下, 你都變專家, ...我會等一年囉...唔多啦...總之, 現階段, 唔好心急...

原文章由 yoko_hau 於 08-10-18 03:04 發表

我同C6都想買返層樓住 , 好過每月比$5000交租 , 而家都係等緊樓市跌 , 但應該買咩樓呢 ? 可否比D意見呀 ? 謝謝 !!

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kerrielam

大宅

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發表於 08-10-18 19:30 |只看該作者

原文章由 cheapbombom 於 08-10-18 18:21 發表
你問我既話, 又唔怕醜同你分享下, 唔知啱唔啱你聽....

1) 要按供款能力考慮, 不是需要
供樓最理想只係佔收入既最多35% (對我黎講, 己經好盡, 因為, 一個家庭, 太多突發開支啦, 我講35%, 仲已經係扣除收入既其 ...

又學到野啦
不過有bb 好難可剩多餘$$

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Gogojuly

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985^#

發表於 08-10-18 20:47 |只看該作者

原文章由 cheapbombom 於 08-10-18 09:54 發表
市場上係有潛在購買力, 不過, 買家採取觀望態度...一般, ni班人唔聲唔聲, 但好穩陣..

我本來新年都plan左去旅行, 不過, e家都唔去啦, 梗係啦, 一家人, 幾日花5萬, 係經濟低迷時, 唔好話5萬, 5千都難搵...

仲好記得 ...

睇到機會,但都要有膽色才行.
SARS時我都見上環既帝后華庭賣得好平,但當時我層樓只係值90萬多d(我以約$160萬買入,上手業主買入時係$430萬,即係話佢要抬錢比銀行先攞到張樓契比我),雖然我都可以比到首期,但我唔夠膽.
到2004年,我賣左住緊既單位(蝕$20萬),才決定响香港區買樓,當然樓價已上升不少.
不久前我又賣掉住緊既單位,今次賺左$100萬.
經驗話比我知,香港區既樓真係保值得多.
若我夠膽响SARS時買樓,相信賺得更多.(馬後炮)

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Gogojuly

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986^#

發表於 08-10-18 21:34 |只看該作者

原文章由 cheapbombom 於 08-10-18 18:21 發表
你問我既話, 又唔怕醜同你分享下, 唔知啱唔啱你聽....

1) 要按供款能力考慮, 不是需要
供樓最理想只係佔收入既最多35% (對我黎講, 己經好盡, 因為, 一個家庭, 太多突發開支啦, 我講35%, 仲已經係扣除收入既其 ...

同意供樓35%,其實扣埋其他使費,都唔係好多錢儲

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ahshan

複式洋房

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987^#

發表於 08-10-18 23:37 |只看該作者

原文章由 yoko_hau 於 08-10-18 03:04 發表

我同C6都想買返層樓住 , 好過每月比$5000交租 , 而家都係等緊樓市跌 , 但應該買咩樓呢 ? 可否比D意見呀 ? 謝謝 !!

其實最緊要睇自已預算. 資金充足, 又係market price 既可以入貨.

個個都想買最平既樓. 但有時可遇不可求. 有資金的話, 又係自住當長線投資的話其實而家入貨都可以. 你唔係炒家的話, 點都住番三五七年先放. 到時點都有回報.

講真, 急放求甩手既炒盤, 業主早幾個月已放盤, 荀盤好多都比人入左. 而家剩番既都係d企硬既盤. 個市咁賣家寧願封盤轉租都唔平放....反正而家好多人轉租樓住. 同租客簽兩年約, 等二年再睇下個市點先再放.

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988^#

發表於 08-10-19 12:22 |只看該作者

我覺得荀盤只會越黎越多, 尤其係做生意個批物業投資者, 生意減少, 銀行又唔放水喉, 借唔到錢錢搵錢! 關鍵係, 經濟才剛剛開紹走下波,仲有排嘆, 目前捱得住既, 唔=半年後都捱得住, 只會越滾越差, 睇下捱得幾耐....e家拿拿臨放個班, 同你講, 佢地先至叫醒, 但當機立斷既人, 又唔係咁多, 真正既骨牌效應, 遲多半年就會陸續出現, 銀主盤既形成, 都再等3-6個月至浮出黎, e家未係時候..等下添啦!

唔怕同大家吹水, 我有一個朋友, 佢上個月, 一口氣放了四個單位, 佢唔等錢洗, 亦都唔會將單位出租, 我覺得佢既做法好對, 亦証明, 佢咁有條件揸貨, 都唔揸, 即係代表佢對後市極度看淡, 今日取番既幾百萬, 好過無, 因為, 幾年後, 都未必再等到有咁既價錢出貨機會...所以, 想買樓既, 你地自己諗下, 會唔會e家急急去買囉...你肯接, 賣家多謝你!

久唔久見到有di好驚嚇既題目.....eg. 買左樓, 銀行批唔到按揭, 點算, 我認為驚嚇度係1000, 買樓咁大件事, 唔係要計劃既咩? 銀行有樣野叫預先按揭批核服務, 即是話, 係你買樓之前, 銀行review晒你既供款能力, 攞定銀行既approval, 批一個買樓既上限比你, 通常有一個有效期, 過左再批過, 咁就萬無一失...

我買樓之前, 都係咁, 有b/w係手, 就減少好多風險....即是話, 我地都唔會唔check下銀包有無cash, 就行入街市買野啦....買樓唔係買條菜, 要計劃同好好步署的.

原文章由 ahshan 於 08-10-18 23:37 發表

其實最緊要睇自已預算. 資金充足, 又係market price 既可以入貨.

個個都想買最平既樓. 但有時可遇不可求. 有資金的話, 又係自住當長線投資的話其實而家入貨都可以. 你唔係炒家的話, 點都住番三五七年先放. 到 ...

[ 本文章最後由 cheapbombom 於 08-10-19 12:31 編輯 ]

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989^#

發表於 08-10-19 14:51 |只看該作者

膽色既定義係咩呢?

機會....可以裝備自己來配合, 但係, 點至算係有膽色呢? 又或者可以咁問, 點解無膽色? 就係驚買左之後加息怕供唔掂, 又或者買左之後驚樓價繼續趺, 再唔係, 就驚買左之後, 失業..

其實, 以上3個可能性, 你要全部計算在內, 如果唔係, 咩叫計劃呢? 假設, 你買左樓之後, 接受唔到個價再下調, 咁唔好買; 假設, 買左樓後, 失業半年, 就已經攪到供唔到, 更加千祈唔好買...一句, 即是筆直預得太meng水, 自己經濟狀況一改變, 就牙in, 咁真係失預算...

所以話, 如果衝量過能力, 又已考慮了上述情況, 就的而且確咩時候都係買樓既好時機, 我既座右銘係:

1) 不要全幅身家押去買樓, 買完後, 手頭一定要預留鬆動資金應急...人生有一千一百個用急錢的情況

2) 買完樓, 預左 hold幾年...即睇長線...(短線叫炒, 咁就自然風險高...邊個都幫唔到啦..)

咁, 考慮左以上因素, 所謂既膽色, 自然不再重要...因為, 說穿了, 也是將可預知因素客觀地納入考慮因素的一部份而已...

投資者既眼光....茶實, 係背後將opportunity cost作分析反得出的結論...

我亂up jar...

原文章由 Gogojuly 於 08-10-18 20:47 發表

睇到機會,但都要有膽色才行.
SARS時我都見上環既帝后華庭賣得好平,但當時我層樓只係值90萬多d(我以約$160萬買入,上手業主買入時係$430萬,即係話佢要抬錢比銀行先攞到張樓契比我),雖然我都可以比到首期,但我唔夠膽. ...

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Gogojuly

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990^#

發表於 08-10-19 14:53 |只看該作者

原文章由 cheapbombom 於 08-10-19 12:22 發表
我覺得荀盤只會越黎越多, 尤其係做生意個批物業投資者, 生意減少, 銀行又唔放水喉, 借唔到錢錢搵錢! 關鍵係, 經濟才剛剛開紹走下波,仲有排嘆, 目前捱得住既, 唔=半年後都捱得住, 只會越滾越差, 睇下捱得幾耐....e家 ...

同意.....

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24112006

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991^#

發表於 08-10-19 15:39 |只看該作者

我都系諗住2年後先買樓....而家唔諗住啦. 錢做住定期先囉.

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992^#

發表於 08-10-19 16:28 |只看該作者

聰明!

原文章由 24112006 於 08-10-19 15:39 發表
我都系諗住2年後先買樓....而家唔諗住啦. 錢做住定期先囉.

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Ruby1219

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993^#

發表於 08-10-19 23:31 |只看該作者

回覆 #1 cheapbombom 的文章

Dear all,

I had just identified a 9xx sq ft (3 rooms, 2 toilet) flat in North Point mid levels. The owner 'opened the price' at 6.8mil, however, a same unit flat 13 floors upper was just sold at 6mil ! The flat is nice, newly renovated (less than one year). The agent asked me to counter offer a price. How much do you think I should counter offer ? If i want to make a benchmark/reference, which period of time (say early 2007, end 2006, 2005/06 or 2004/05) should I reference the price-level with ?

Highly appreciate your advice.

Best,
Ruby

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Newbb2006

大宅

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994^#

發表於 08-10-20 11:21 |只看該作者

原文章由 cheapbombom 於 08-10-18 18:21 發表
你問我既話, 又唔怕醜同你分享下, 唔知啱唔啱你聽....

1) 要按供款能力考慮, 不是需要
供樓最理想只係佔收入既最多35% (對我黎講, 己經好盡, 因為, 一個家庭, 太多突發開支啦, 我講35%, 仲已經係扣除收入既其 ...

Yes, totally agree point 1-5 and point 6-7 is no idea at the moment.

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lai_tat

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牛年勳章

995^#

發表於 08-10-20 12:30 |只看該作者

嘩!!!
無上嚟兩日, 又學多好多野喇...

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km1357

侯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章

996^#

發表於 08-10-20 14:09 |只看該作者

原文章由 Ruby1219 於 08-10-19 23:31 發表
Dear all,

I had just identified a 9xx sq ft (3 rooms, 2 toilet) flat in North Point mid levels. The owner 'opened the price' at 6.8mil, however, a same unit flat 13 floors upper was just sold at 6mi ...

如果唔係好急買樓,你不如睇定d 先. 如果真係好想家下買, 雲景道一帶d 樓, 今日可以值$5~6000/呎. 即係6000x9xx = $5.5m

不過我個人覺得$5000/呎比較合理一d, 話晒果頭d樓都幾舊, 交通亦唔方便.

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SkyTracy

積分: 9397

997^#

發表於 08-10-20 14:30 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-10-20 12:30 發表
嘩!!!
無上嚟兩日, 又學多好多野喇...

係呀,呢道似乎高人雲集.真係學到好多野.

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Ruby1219

積分: 6644

998^#

發表於 08-10-20 14:48 |只看該作者

回覆 #2 km1357 的文章

km1357,

Thank you for your reply.
Currently, 99% people say "should wait".
But I really have these 2 questions in mind :
1. How long should we wait ? 2 months ? 6 months ? 1 year ? When is the best time to buy ?
2. When should we benchmark the price level with ? 2007 ? 2006 ? 2005 ? 2004 ? or even SARS ?

I am now renting a flat at very high price and the lease will expire by next March. I definitely won't extend the lease. I also don't want to rent another flat as I want to settle my family (with kid) into a nice flat for next 5 years (at least). Renting another flat means we probably have to move again and again (your know, the control is in the landlord's hand).

So, if you were me, what will you do ?

Ruby

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km1357

侯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章

999^#

發表於 08-10-20 15:00 |只看該作者

回覆 #999 Ruby1219 的文章

太古城錄得沙士後新低成交

中原地產表示，太古城錄得一宗自沙士以來最低價成交，成交呎價為5277元。

成交的是美菊閣一個低層G單位，面積1137方呎，業主在月初叫價800萬，以600萬成交。<明報>

如果我係你, 又真係好想settle down, 又afford 到6百萬, 不如去太古城搵 d 平盤, 點都保值過north　ｐｏｉｎｔ．

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Ruby1219