樓市動向 今日: 3 | 主題: 74509

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1003^#

發表於 11-11-15 17:38 |只看該作者

回覆：屯門村屋 (雋林) <新增圖片>

L座都岩岩出左滿意紙啦

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ChristineBall

洋房

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發表於 11-11-15 22:54 |只看該作者

回覆 ChristineBall 的帖子

原來係代表出左滿意紙......聽佢地講...應該陸陸續續都會好快出到架啦~

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發表於 11-11-17 12:52 |只看該作者

回覆：屯門村屋 (雋林) <新增圖片>

萬峰岩岩打黎話要上門收佣喎，大家諗唔諗住俾足定同佢講價呀

佢咩都無做過喎

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發表於 11-11-25 10:50 |只看該作者

回覆：屯門村屋 (雋林) <新增圖片>

有閘喇有閘喇,順帶多謝J座地下李生,

D燈,thx

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發表於 11-11-25 10:52 |只看該作者

引用：萬峰岩岩打黎話要上門收佣喎，大家諗唔諗住

原帖由 kychristy 於 11-11-17 發表
萬峰岩岩打黎話要上門收佣喎，大家諗唔諗住俾足定同佢講價呀佢咩都無做過喎

...

會講價,班友乜秋都冇做過. 俾條毛俾佢啦!!

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XXXVava

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發表於 11-11-28 10:57 |只看該作者

回覆回覆:xx774320的帖子

不用客氣！！！

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XXXVava

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1009^#

發表於 11-11-28 10:57 |只看該作者

回覆回覆:xx774320的帖子

不用客氣！！！

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發表於 11-11-29 19:32 |只看該作者

回覆：屯門村屋 (雋林) <新增圖片>

各位地下居民小心！原來花園閘可以由外面伸手入去開鎖！！所以各位最好加裝膠片杜絕呢個情況！

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發表於 11-12-1 00:49 |只看該作者

引用：各位地下居民小心！原來花園閘可以由外面伸

原帖由 kychristy 於 11-11-29 發表
各位地下居民小心！原來花園閘可以由外面伸手入去開鎖！！所以各位最好加裝膠片杜絕呢個情況！

...

等俾左鎖匙就唔怕喇,因為用鎖匙鎖係一定要用鎖匙先開得返!!!

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1012^#

發表於 11-12-2 07:30 |只看該作者

回覆：xx774320 的帖子

哦！原來如此

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發表於 11-12-6 10:15 |只看該作者

回覆：屯門村屋 (雋林) <新增圖片>

洗手間個抽氣扇話咁快就打柴

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YY721

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1014^#

發表於 11-12-6 15:19 |只看該作者

回覆：屯門村屋 (雋林) <新增圖片>

我嫌佢嘈，一早換左個kdk, 殘骸都掉埋 lu

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1015^#

發表於 11-12-7 13:53 |只看該作者

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聖誕樹出......動!!!

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1016^#

發表於 11-12-7 13:54 |只看該作者

回覆：屯門村屋 (雋林) <新增圖片>

預祝各位鄰居聖誕快樂,HAPPY NEW YEAR!!!

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1017^#

發表於 11-12-12 11:50 |只看該作者

村屋知多 D

丁權黑市交易蓬勃，原來與鄉事利益關係密切。有地產經紀直言，村外人去鄉村買丁權，「你根本不知道該向誰買，所以大部分丁權都有大莊家包攬代理，比如一些村長或『陀地』地產舖」。

助「搞定」反對建屋者

這名聲稱曾替不少丁權買家穿針引線的代理說：「譬如在大埔、元朗買一個價值60萬的丁權，別以為只付出60萬就斷尾。因為你開工起屋前，政府會在村內張貼公告，看是否有人反對。你不派錢給村長，就好大機會有人跳出來反對。」記者問是否兩三萬？他答：「是二三十萬！有些十幾萬也行。村內有人反對的話，全部幫你搞定，但派錢一定要派對人，否則派了也是白派。」黑市丁權買賣成風，但當局已開始打擊這種潛規則。今年7月沙田鄉委會主席莫錦貴等20人，被廉署拘捕，懷疑有大批沙田鄉委會骨幹成員，涉嫌違反「丁屋落成後5年內不得轉讓，否則要向政府補地價」的規定，發假誓或協助新落成丁屋非法轉手，以迴避補地價。

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1018^#

發表於 11-12-12 11:53 |只看該作者

村屋知多 D

新界原居民男丁享有「丁權」，可以「買農地、免補地價」起丁屋，但丁權不能買賣；然而，本報偵查發現，目前新界黑市買賣丁權猖獗，過去一年，元朗、大埔及屯門丁權的黑市價暴漲五成，升至介乎30萬至60萬元，西貢丁價更升至100萬元，有人更猖狂地在網上一次過非法放售120個丁權。
本報記者過去一個月假扮買家，先後接觸元朗、大埔、西貢、粉嶺、屯門等區5個物業代理行，發現黑市丁價根本未受樓市調整影響。不少代理行更明目張膽地在網上標榜「有丁權投資」，甚至明言「有丁權買賣」，今年初更試過出現在討論區叫賣「100至120個元朗丁權」，但相關留言及後遭刪除。
總成本400萬便宜近半
事實上，非法買入丁權後再買農地建別墅，可節省大筆成本，一名大埔區代理指出，以大埔大窩村為例，買丁權建屋的成本只需400萬元，相對買入現成丁屋再改建別墅可能需要800多萬元，價錢僅約一半（見圖），故不少人甘願以身試法，非法買賣丁權。
一名西貢區地產代理稱，坐擁海景，且聚居了大批外籍人士的龍蝦灣一帶，因為「地段高尚」，每個丁權叫價100萬元。該代理更游說記者，可提供一條龍服務，將丁權和農地打包發售，「龍蝦灣一塊2100方呎農地，可建兩間丁屋，所以只要買入兩個丁權，共約200萬元，再連同農地價、補地價、建築費等開支，大約 1240萬元，便可按2000萬元放售套利，你在市區買樓，何來這麼高的回報！」
代理﹕回報高有人專門炒
元朗一地產代理則帶記者連續參觀兩塊農地，其中，港頭村一塊3000方呎農村地，代理聲稱可買兩個丁權起兩間村屋，每個丁權60萬元，連同地價、建築費、補地價等成本合共約1000萬元（一間約500萬元），「元朗現成丁屋連幾百呎花園市價800多萬元一幢，你起好兩幢，轉售隨時1700萬元！」他又稱，元朗丁權去年僅值近40萬，今年已經「升值」五成，高達60萬，「所以好有升值潛力，有人專門去炒」。
當記者問及丁權是否可以轉讓？代理即謊稱有法律依據，「到時男丁會跟你上律師樓簽約『箍丁』，即是轉讓了丁權給你，放心！」記者追問，土地註冊處顯示這幢丁屋是誰的名字？代理竟稱﹕「不是你，是原居民，是那位男丁的名字。」大律師陸偉雄批評，這類所謂「箍丁」合約其實只是一張黑市非法合約，甚至可能只是廢紙，對買家完全沒有保障。
訛稱合約有法律依據律師﹕恐是廢紙
上述元朗區代理說﹕「許多海外的新界男丁都願回香港，跟買家辦理買賣手續，一般都是由買家出錢包他們機票和酒店。『政府根本是知道的』，不過管不來，或者索性不管，我就沒有聽過政府因此控告原居民了。」
地政總署和地監局均稱，沒有涉及非法買賣丁權的投訴及執法數據。
十八鄉鄉委會主席梁福元承認，確有黑市買賣丁權，但辯稱原居民賣出丁權是「無奈」之舉（詳刊A5）。陸偉雄表示，黑市丁權買賣可能涉及串謀詐騙政府，罪成最高判監14年。
根據地政總署數據，過去5年共批准2294宗補地價申請，平均每年約460宗，若按每個丁權賣約60萬元估算，意味原居民每年透過變相出售丁權所得，可能高達近2.8億元。

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發表於 11-12-12 11:55 |只看該作者

村屋知多 D
丁屋政策於1972年開始實施，新界原居民年滿18歲後可建丁屋自住，但丁權不能買賣。若原居民私下賣丁權，政府可收回丁權。不過，有人貪求低價買地建屋，不惜在黑市買丁權，但買家其實毫無保障，更可能因此鋃鐺入獄。

大律師陸偉雄解釋，法例雖沒明文禁止買賣丁權，但原居民與買家簽下「枱底文件」轉讓丁權，向政府申請建丁屋時卻隱瞞丁權已轉讓，「其實即是『呃政府』」，買賣雙方和經紀都觸犯串謀詐騙，最高可被判監14年。但他稱以往只有零星檢控個案，判刑一般是監禁4至5年。

地政總署回覆本報查詢時，稱未能提供有關非法買賣丁權的執法數字。立法會議員何秀蘭批評政府對丁權買賣視而不見，促請政府加強執法。她又認為丁屋政策不合時宜，政府應盡快檢討。

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