自由講場 今日: 1810 | 主題: 1371586

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發表於 18-2-15 23:38

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發表於 18-2-15 23:40

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Wingwingm

用戶要求終止服務

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發表於 18-2-15 23:40

Sumyeema1 發表於 18-2-15 23:37
呢個鋪已超越家庭糾紛，成為地産討論。

本帖最後由 Wingwingm 於 18-2-15 23:52 編輯

證明大家對呢d數都好有硏究

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發表於 18-2-15 23:46

回覆樓主:

樓主講到要抬錢先可以轉到按，但佢寫啲數有疑點，好多人都計唔到條數，我咪去做下功課解釋下大家嘅疑慮囉，大家睇下條數就好喇，地址就唔好再去八卦喇，唔該大家先

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發表於 18-2-15 23:48

回覆樓主:

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1149^#

發表於 18-2-15 23:55

回覆樓主:

補地價80萬，折扣率30%，計番房協估價係260幾萬，可以理解係跌市中估價會偏高，佢成交價比估價低40萬，219萬都算合理水平

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MerryMe

伯爵府

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發表於 18-2-16 00:02

newinewi 發表於 18-2-15 23:17
咁呢219萬根本無出現過，何來又剩八十萬？

樓上jm嘅意思係，如果層樓賣俾街外人，以成交價$219萬計，扣除補地價$80萬，銀行欠款、雜費，賣方仲有$83萬落袋。
但二家姐賣俾男朋友，男朋友付出少過$219萬就得到層值$219萬嘅樓囉！

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esther_fong

侯爵府

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發表於 18-2-16 00:05

oneone11 發表於 18-2-15 23:55
補地價80萬，折扣率30%，計番房協估價係260幾萬，可以理解係跌市中估價會偏高，佢成交價比估價低40萬，219 ...

樓主講過佢間夾屋補地價係40%

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MerryMe

伯爵府

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發表於 18-2-16 00:07

oneone11 發表於 18-2-15 22:42
好似講得太多，都係把樓主地址以x x代替好啲
上房協網睇，除咗x x花園，其他夾屋都係98年之後落成，咁即係 ...

條數咁計就比較合理

而呢個夾屋補地價率around 36%-38%，市值$219萬 x 38%= $83萬，都同樓主話$80萬個數比較貼近

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發表於 18-2-16 00:08

cinda72. 發表於 18-2-15 23:48
呢張係ccl走勢圖，96年係60左右，2002年係40左右

跟你嘅走勢圖，
買入價180萬當佢樓價指數係60，呢個係未補地價，
同樣以未補地價計賣樓價，219-80=139，樓價指數為46，同你個走勢圖相差唔大，都算合理，同埋夾屋本身都係用家主導，要賣樓要先補地價，所以唔會輕易出售，所以樓價企硬好正常

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maggie196

子爵府

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發表於 18-2-16 00:09

oneone11 發表於 18-2-15 23:46
樓主講到要抬錢先可以轉到按，但佢寫啲數有疑點，好多人都計唔到條數，我咪去做下功課解釋下大家嘅疑慮囉， ...

題外話，jm你求知慾望同實踐能力咁高，你C6係你面前一定無秘密

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發表於 18-2-16 00:16

MerryMe 發表於 18-2-16 00:07
條數咁計就比較合理
而呢個夾屋補地價率around 36%-38%，市值$219萬 x 38%= $83萬，都同樓主話$80萬 ...

係喎，我攪錯咗折扣率，219*36~38=78.8-83.2，咁就同樓主個補地價一致，即係房協估價同成交價一樣

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esther_fong

侯爵府

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1156^#

發表於 18-2-16 00:16

cinda72. 發表於 18-2-15 23:38
應該話215萬呢個係唔合理地高
03年果個19x萬，係820呎，215果個係600幾呎乍

我都見到2002年 820呎大單位成交價都係200萬, 咁反而690呎成交價係215萬就真係有d唔合理地偏高law

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發表於 18-2-16 00:17

maggie196 發表於 18-2-16 00:09
題外話，jm你求知慾望同實踐能力咁高，你C6係你面前一定無秘密

我係家中財務大臣

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lauvirginia

大宅

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發表於 18-2-16 00:19

anyuser18 發表於 18-2-15 09:59
本帖最後由 anyuser18 於 18-2-15 10:00 編輯

To YWC

你講得好啱呀！
題外話，父母成日話自己小朋友有很多問題要處理，講到小朋友係問題兒童
其實問題就係喺父母到
自己處理好，就會減少所謂百厭、唔聽話、反叛嗰啲問題
所以family therapy 真係幾好
成間一齊去解決問題

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lauvirginia

大宅

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發表於 18-2-16 00:27

mother904 發表於 18-2-15 10:14
供樓頭幾年，幾乎全部係還息，只會扣除少部份本金，如果做20年按揭，五年下來實際扣除的，大約可以當十萬， ...

本帖最後由 lauvirginia 於 18-2-16 01:34 編輯

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