樓市動向 今日: 0 | 主題: 74619

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101^#

發表於 08-3-13 21:16 |只看該作者

樓市發展，不只需要有人買樓，亦需要有人租樓。

有傻蛙鐘意做大鱷點心，鐘意叫人終身捱貴租，叫人被業主逼遷也要處之泰然，樓市之福。

[ 本文章最後由 Ben2003 於 08-3-13 21:18 編輯 ]

尋找「閃光點」，努力不懈，堅毅不屈，機會總是留給有準備的人。但是，有準備不一定能找緊機會，因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會，就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境，堅持，不要放棄。黑暗是可怕的，極難耐的.....但是，渡過了黑暗，不就是黎明了嗎 ?!

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youma

大宅

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102^#

發表於 08-3-13 21:20 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-3-12 22:20 發表
沒有實際經濟支持的炒賣係不會長久的, 要炒賣搵食點解要高追樓價吾低買股票 ?
依家買股票比買樓更安全幾十倍, 隨時低買高賣財源滾滾來.

原文章由 bigballball 於 08-3-13 20:25 發表

股市大跌市買賣put輪都可以執到一大把;
樓市大跌市只有一條單程不歸路: 負資產

唔識唔好亂講, 大跌市時, 買賣put輪都可以輸vol 輸死, 也可以因spread 闊焗輸.

仲有, 你昨日叫人買股票, 今朝我阿媽聽你話, 結果埋單輸掉幾億, 你可唔可以賠番俾佢? :lol::" />:" />

[ 本文章最後由 youma 於 08-3-13 21:23 編輯 ]

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103^#

發表於 08-3-13 23:11 |只看該作者

>你可唔可以賠番俾佢?

根據不可靠消息來源透露，bigballball 親友好多都搵緊佢..

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bigballball

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104^#

發表於 08-3-14 00:09 |只看該作者

原文章由 Ben2003 於 08-3-13 23:11 發表
>你可唔可以賠番俾佢?

根據不可靠消息來源透露，bigballball 親友好多都搵緊佢..

我同親友係股市度收錢收到手軟.

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bigballball

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105^#

發表於 08-3-14 00:15 |只看該作者

原文章由 puzzledmama 於 08-2-26 10:53 發表
你可以睇下，而家ｄ有好多主要地區的地產經紀都在門市打躉等客，就已經知道而家既市況同之前幾個月大有不同了！！
反而租樓既生意就多左，買賣就兩閒左，你話有咩啟示？ ...

所以有啲經紀要係呢度打躉大大力唱好樓市, 請君入局, 各位小心.

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106^#

發表於 08-3-14 00:18 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-3-14 00:09 發表

我同親友係股市度收錢收到手軟.

利害、利害....

馬在先、炮在後，佩服、佩服......

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107^#

發表於 08-3-14 00:28 |只看該作者

put 輪輸得金但未死，388 先大劑，目訓身蟹晒....冇陰公...

所以要係呢度打躉大大力唱好股市，由其 388，搵人墊屍底，信者失救。

原文章由 youma 於 08-3-13 21:20 發表

唔識唔好亂講, 大跌市時, 買賣put輪都可以輸vol 輸死, 也可以因spread 闊焗輸.

[ 本文章最後由 Ben2003 於 08-3-14 00:29 編輯 ]

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abbytang

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醒目開學勳章

108^#

發表於 08-3-14 00:33 |只看該作者

原文章由 Ben2003 於 08-3-14 00:28 發表
put 輪輸得金但未死，388 先大劑，目訓身蟹晒....冇陰公...

所以要係呢度打躉大大力唱好股市，由其 388，搵人墊屍底，信者失救。

...

我吾會入局囉,因我等緊佢趺呀

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109^#

發表於 08-3-14 00:43 |只看該作者

見到人枉作小人，好攪笑。

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110^#

發表於 08-3-14 00:51 |只看該作者

睇好睇淡冇問題， BK 家長大家交流下者，大家都冇水晶球。:)

邊個係 BK 家長，邊個係有目的而來，驚你唔死，難分別嗎?! :lol

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bigballball

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111^#

發表於 08-3-14 08:39 |只看該作者

原文章由 Ben2003 於 08-3-14 00:28 發表

...所以要係呢度打躉大大力唱好股市...

如果我一味唱好股市, 我就吾會買賣put輪, 吾使沽388啦!
點解經紀要一路唱好樓市, 路人皆知.
樓市將隨股市回調係不可改變既事實, 依家高追買樓隨時變身樓蟹.

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metro

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112^#

發表於 08-3-14 12:57 |只看該作者

空置量急挫樓價急升合理

就算只擁有中學程度的經濟學知識，也知道當需求大過供應，商品價格便會攀升。差餉物業估價署公布的最新數據，便明確顯示樓市需求確是大過供應，所以去年樓價又再急升，乃是非常合理。
差餉物業估價署剛公佈的《香港物業報告2008》指出，07年私樓落成量較06年少近37%，至10470伙，創36年新低，但同時入住量卻升了21%，至19850伙。
在新供應(落成量)銳減而實質需求(入住量)激增之下，去年私人住宅的空置量勁減1.02萬伙，而空置率也由06年底的5.9%急降至4.9%，空置量和空置率已是連續4年下跌，因此推動了去年中小型私人住宅租金升了14%，刺激表現更為敏感的中小型住宅樓價更升了約21%。
展望今、明兩年，私人住宅落成量將維持在1.1萬至1.2萬伙的低水平，而近年香港的結婚和生育數字卻持續攀升，即是說私人住將維持低供應而實際住屋需求卻在增加之中。除非出現重大不利香港的經濟和社會事件，預計明年私人住宅的空置量和會進一步急跌。
假若私宅空置量和空置率分別再減少約1萬伙和下降1個百分點，即空置單位再減至約4.2萬伙，而空置率只有3.9%，那便已極接近97年樓市狂飆時的水平，當時私宅空置單位為3.6萬伙，而空置率為3.8%。
不要忘記，現時供樓利率只為97年時的1/3之左右，而當樓宇供不應求成為市民共識時，樓市不「癲」才怪。今時今日，若再視樓價急升為「虛火」，實在是自欺欺人。
撰文:陸振球(明報地產版主管)

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AA媽媽

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醒目開學勳章

113^#

發表於 08-3-14 13:01 |只看該作者

而家d炒味真係好濃....周街都有人搶樓買！

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蝦毛

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114^#

發表於 08-3-14 14:51 |只看該作者

見到係咁升真係有d心動，我現有一間心水樓 (19年樓)，比炒家揸住，佢1月買入，3月加20%再放，我好想買，但又怕之後急跌，大家可唔可以比d意見我？

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MRNT

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115^#

發表於 08-3-14 18:58 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-3-12 22:09 發表
今日高價出貨執左一筆.

大波波, 你好叻啊, 你係我偶像. 下次買賣可唔可以單一聲, 等小弟可以跟一跟, 順便唔好俾人話你馬後砲嘛.

我今日買左幾手 Bank of Scotland 既債券, 收8.5%息. 請問高人點睇?

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MRNT

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116^#

發表於 08-3-14 19:01 |只看該作者

原文章由 AA媽媽 於 08-3-14 13:01 發表
而家d炒味真係好濃....周街都有人搶樓買！

今個月好似靜左好多喇, 成交應該都小左. 有部份賣家開始調底叫價, 不過多數係之前開天殺價果批, 調低左之後都仲同上一個成交價有一段距離.

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winniecws

子爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

117^#

發表於 08-3-14 21:09 |只看該作者

蝦毛, 我同你個case一樣。炒家12月買到E+升左15%，我幾鐘意個單位，但老公話離巿場太遠，唔好買。點好？

原文章由蝦毛於 08-3-14 14:51 發表
見到係咁升真係有d心動，我現有一間心水樓 (19年樓)，比炒家揸住，佢1月買入，3月加20%再放，我好想買，但又怕之後急跌，大家可唔可以比d意見我？

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katrinafu