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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 整個業主立案法團制度需要檢討

自由講場今日: 2364|主題: 1353893

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樓主: qpalzm

整個業主立案法團制度需要檢討

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4 567 8

ngwong2

翡翠宮

積分: 89044

101^#

發表於 4 天前 |只看該作者

朋友保安行。大多做單幢盤話好多盤-法團係無主席。無人肯做！

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Glau

侯爵府

積分: 24452

開心吸收勳章

102^#

發表於 4 天前 |只看該作者

我哋屋苑之前啱啱改選業主立案法團，期間突然有一班關注組出現，日日派傳單開WhatsApp group，上埋傳媒，我哋一班舊街坊都覺得鬼鬼地，誰不知佢哋查到有一個顧問係大維修嘅發言人。有乜理由全港30座維修大廈有28座都係比宏業做。好彩最後佢哋選唔到，呢班關注組亦突然消失咗。

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IreneYu99

大宅

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103^#

發表於 4 天前 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 IreneYu99 於 25-11-30 09:31 編輯

依家做大厦維修黎黎去去都幾間，全部拖住黎做，每日2條友開工，大部份爛尾，偷工減料換料

套路全部一樣，班委員點會唔知，心照啦

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白毛毛

水晶宮

積分: 51435

104^#

發表於 4 天前 |只看該作者

Glau 發表於 25-11-30 09:18
我哋屋苑之前啱啱改選業主立案法團，期間突然有一班關注組出現，日日派傳單開WhatsApp group，上埋傳媒，我 ...

朋友屋苑一直用物管經理人管理，朋友話管理唔錯。幾年前開始不停有人用唔同渠道講物管壞話，又話酬金貴，要求改業主立案法團取代物管經理人，最鍾意搵啲長者講因為佢哋無收入又唔太懂，一聽到話俾物管呃錢，成立業主立案法團後可以俾少啲管理費就話好呀好呀，簽授權書俾人代投票。
終於去到業主大會表決日，好彩後生啲果班好似我朋友團結，平時唔出席的都一齊去開會同投票，期間有人揭發話要成立業主立案法團的其中一人，根本唔係屋苑業主或租戶，有政黨背景同之前係其他屋苑有份催做大維修。當晚反對成立業主立案法團的險勝，好彩。
根本就係一個局。

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Kennedyjason

男爵府

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105^#

發表於 4 天前 |只看該作者

屋苑大維修金額應該設定上限，高過上限要政府包底，講真每戶要夾成十幾廿萬根本就係搶錢。

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白毛毛

水晶宮

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106^#

發表於 4 天前 |只看該作者

Kennedyjason 發表於 25-11-30 09:50
屋苑大維修金額應該設定上限，高過上限要政府包底，講真每戶要夾成十幾廿萬根本就係搶錢。 ...

乜邏輯?物業係自己的，維修要政府包底？賣樓賺錢時你係咪分返俾政府？

（我都係業主）

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babytt2

珍珠宮

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107^#

發表於 4 天前 |只看該作者

長琦良美發表於 25-11-30 00:12
問題出現前，小業主有無關心過、參與過大廈事務先？

一隻手拍唔響，事後孔明都無意思

同意，又唔想出錢去管理，最好有人免費幫佢搞

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babytt2

珍珠宮

積分: 44526

108^#

發表於 4 天前 |只看該作者

白毛毛發表於 25-11-30 09:58
乜邏輯?物業係自己的，維修要政府包底？賣樓賺錢時你係咪分返俾政府？

（我都係業主）

同意，不可能所有責任都係別人！

我都係

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LokLok1208

大宅

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109^#

發表於 4 天前 |只看該作者

小馮發表於 25-11-28 18:49
奇怪點解唔拉法團主席？佢決定用邊間承辦商。

係舊法團簽的, 不是現在法團, 而且有很辣的條款, 取消合約都要賠天價.

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schricky

子爵府

積分: 12136

110^#

發表於 4 天前 |只看該作者

IreneYu99 發表於 25-11-29 15:47
聽聞個前主席姓鄧，佢住個棟無燒到，而且已移民

真係要查下，棟棟都燒到得1棟無事，個啲話事人係邊棟嘅業主，依啲都有可能有關係

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loved

水晶宮

積分: 53263

111^#

發表於 4 天前 |只看該作者

IreneYu99 發表於 25-11-29 15:22
後生多數無咁陰，面皮無D阿伯阿嬸成尺厚

你真係冇睇東張，香港嘅電騙，個個都廿幾三十幾歲，呃人層樓呀，呃人銀行過數嗰啲都係二十幾三十歲，呃人買奶粉畀曬錢又唔出貨

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ngwong2

翡翠宮

積分: 89044

112^#

發表於 4 天前 |只看該作者

白毛毛發表於 25-11-30 09:41
朋友屋苑一直用物管經理人管理，朋友話管理唔錯。幾年前開始不停有人用唔同渠道講物管壞話，又話酬金貴， ...

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qpalzm

侯爵府

積分: 21953

113^#

發表於 4 天前 |只看該作者

Kennedyjason 發表於 25-11-30 09:50
屋苑大維修金額應該設定上限，高過上限要政府包底，講真每戶要夾成十幾廿萬根本就係搶錢。 ...

應該話業主法立案法團的權力要收緊限制，例如大型維修要20%業主同意，但針對法定要求/命令則要有fallback option，例如屋宇署提供限於滿足法定要求/命令相關的招標收費顧問服務，一旦維修決議被否決，法團就需經屋宇署招標進行維修，以乎合法定要求/命令

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Kennedyjason

男爵府

積分: 9620

114^#

發表於 4 天前 |只看該作者

回覆白毛毛的帖子

唔同意，即係你讚同比人搶錢，你有錢姐，人哋邊有咁多錢，大拿拿十幾廿萬，而家好多大维修嚟緊，分分鐘三四十萬維修費必出現，而且人多自住，設上限保障業主利益，你都睇到啦，人哋辛苦供好層樓，乜心血都冇哂，就係呢啲無良。

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白毛毛

水晶宮

積分: 51435

115^#

發表於 4 天前 |只看該作者

Kennedyjason 發表於 25-11-30 13:12
回覆白毛毛的帖子

唔同意，即係你讚同比人搶錢，你有錢姐，人哋邊有咁多錢，大拿拿十幾廿萬，而家好多大 ...

你唔好扭曲我講嘅嘢。
維修上限點定？平時有管理有維修的，同無管理己經爛蓉蓉的樓，做大維修時整的嘢已經差好遠。
我覺得可以要求政府提案點監管大維修條數，但你話定個上限十幾萬，之後的要政府包底，無可能。咁樣業主唔做平時的小維修、現在好多屋苑的管理費中留一定比例做維修儲備的可以停，全部留俾大維修做等政府包底啦？無可能咁做，
最後，我都係果句，層樓係你的，維修係業主的責任。維修要政府包底，賣樓賺的錢你係咪分返俾政府先？唔係唔該唔好講呢個咁輸打贏要的說話，十分極之不合理。講完。