自由講場 今日: 1212 | 主題: 1359283

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好媽媽勳章

101^#

發表於 25-12-20 11:04 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-18 19:48
https://hk.finance.yahoo.com/news/鷹君羅嘉瑞家族斥2-200萬低撈sea-sky兩伙蝕讓貨-原業主蝕9-至15-03190 ...

佢自己旗下的何文田盤朗賢峯交樓質素比業主投訴到暈

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登陸火星

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馬年勳章 2026勳章父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

102^#

發表於 25-12-20 11:11 |只看該作者

之前幾年跌多多，現在升番少少

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piv

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103^#

發表於 25-12-20 11:13 |只看該作者

回覆樓主:

如果內地人有興趣的樓，會容易升d。

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好媽媽勳章

104^#

發表於 25-12-20 19:23 |只看該作者

LedTV 發表於 25-12-15 21:31
我屋企人買左2間 3+2房
勁後侮無買

有日睇黑糯米YouTuber，佢訪問咗個業主買咗兩個sierra sea 三房海景單位，每個好似大約669 萬，1個單位租到$22,000另一個租到$21,500仲係全年預繳。估唔到咁好租。

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sp2007wtm

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熱血勳章好媽媽勳章

105^#

發表於 25-12-20 20:25 |只看該作者

rebeccalin 發表於 25-12-18 23:47
朋友個仔抽到白居二，今日陪佢去睇大西北鐵路盤居屋，全部叫價都比半年前貴咗10%
...

我都有留意大西北D樓,好多都$3xx,年頭都有$2xx

新的一天...希望真的有新的希望吧...

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PIGPIG朱

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106^#

發表於 25-12-20 20:32 |只看該作者

rebeccalin 發表於 25-12-15 13:50
大西北冇跌一般咁誇張吧？高位到最低位三成左右，應該冇跌到一半。最近都回升返好多。不過當然比唔上市區 ...

跌左2-30%。無一半

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cibewong

公爵府

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107^#

發表於 25-12-20 20:45 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-15 10:57
由7月開始睇樓，感覺樓市好轉好多。上兩個月才買到心儀單位，最近發覺最新成交價已比我買入價升咗10%
...

你才買樓兩個月就血咗10%，其實升好多好多都冇用啦，你買咗咁短時間都唔可以即刻放啦。

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Kc天長地久

子爵府

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108^#

發表於 25-12-20 22:25 |只看該作者

本帖最後由 Kc天長地久於 25-12-20 22:26 編輯

jjson 發表於 25-12-20 19:23
有日睇黑糯米YouTuber，佢訪問咗個業主買咗兩個sierra sea 三房海景單位，每個好似大約669 萬，1個單位 ...

部份租客唔係冇錢，可能賣咗自住，作其他投資運用，收股息、利潤交租、有啲係租幾年，方便子女返學
前租客，新婚頭5年租，一生小朋友就自置
租樓市場，活流量好大

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Jane1983

水晶宮

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109^#

發表於 25-12-21 12:00 |只看該作者

回覆樓主:

其實自住樓，升會開心d，跌亦唔係大件事。以前有個鄰居，係九龍站3100萬買咗千呎單位，最低時輸1000萬，但佢住咗咁多年，1年租金6-70萬計，佢而家成本系市價，唔使蝕。

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hfl2000

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110^#

發表於 25-12-21 15:43 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-20 19:23
有日睇黑糯米YouTuber，佢訪問咗個業主買咗兩個sierra sea 三房海景單位，每個好似大約669 萬，1個單位 ...

但嗰度超大量租盤供應喎，同埋仲有好多期未發售，租金未必keep得靚&有冇源源不絕既租客呢？都好大疑問⋯⋯
最近佢新一期話可能喺聖誕開售，唔知係咪專登搵傳媒寫靚啲個租金回報，氹人買新一期⋯

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好媽媽勳章

111^#

發表於 25-12-21 23:09 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-21 15:43
但嗰度超大量租盤供應喎，同埋仲有好多期未發售，租金未必keep得靚&有冇源源不絕既租客呢？都好大疑問⋯⋯ ...

咦，真係有可能搵傳媒唱好都唔定。以前有D新盤開賣，有啲發展商特登係自己個盤附近買個單位整高成交價，來推自己個盤。

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好媽媽勳章

112^#

發表於 25-12-21 23:16 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-16 15:49
分析｜帳面貶值53%都唔使蝕入肉？
https://ps.hket.com/article/4054179
「二手豪宅交投轉活，惟個別當年高 ...

[size=14.6667px]昵個盤係今年初的時候，agent 講到明回20% 樓價比我, ，不過我喜歡大屋宛，呢個唔吸引。

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PIGPIG朱

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113^#

發表於 25-12-22 00:08 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-21 15:43
但嗰度超大量租盤供應喎，同埋仲有好多期未發售，租金未必keep得靚&有冇源源不絕既租客呢？都好大疑問⋯⋯ ...

唔出奇，西沙比一年租，究竟咩人租呢？

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PIGPIG朱

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114^#

發表於 25-12-22 00:10 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-12-22 00:10 編輯

jjson 發表於 25-12-21 23:09
咦，真係有可能搵傳媒唱好都唔定。以前有D新盤開賣，有啲發展商特登係自己個盤附近買個單位整高成交價， ...

唔出奇，比佢甘講一講我地都心郁郁左一下啦。
同埋岩岩先第一批，第日越來越多盤就越嚟越難出租，大佬冇雷公咁遠….搭地鐵搭成個鐘仲要轉車，返深圳仲快

我老公退休嘅時候都會諗吓

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hfl2000

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115^#

發表於 25-12-22 09:24 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-21 23:16
昵個盤係今年初的時候，agent 講到明回20% 樓價比我, ，不過我喜歡大屋宛，呢個唔吸引。

20%樓價

都幾離譜，你係指枱底回佣？唔會公開嗰種嗎(唔係發展商既公開回贈）？
所以我成日都覺得呢幾年唔多唔少，咪俾呢啲攪亂哂個市場囉，回力鏢依家市場自己食返哂⋯⋯
我依家只會睇二手價/佢周邊屋苑啲價，來衡量佢值唔值得買，而唔會理佢回贈/回佣幾多啦⋯⋯

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hfl2000

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116^#

發表於 25-12-22 09:31 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-12-22 00:10
唔出奇，比佢甘講一講我地都心郁郁左一下啦。
同埋岩岩先第一批，第日越來越多盤就越嚟越難出租，大佬冇雷 ...

佢哋話個賣點係風景好、有超大型會所設施、大型商場GO PARK ⋯⋯ 但呢啲我都真係退休，唔駛日日出入市區，先會諗吓

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熊熊老婆

公爵府

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牛年勳章

117^#

發表於 25-12-22 09:51 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-22 09:31
佢哋話個賣點係風景好、有超大型會所設施、大型商場GO PARK ⋯⋯ 但呢啲我都真係退休，唔駛日日出入市區， ...

所以真係好多人買嚟退休㗎！佢嗰度仲有啲單位嘅設計係專門畀老人家

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好媽媽勳章

118^#

發表於 25-12-22 10:55 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-12-22 00:08
唔出奇，西沙比一年租，究竟咩人租呢？

一間租咗俾國內人，另一間租俾外國人（外國人我明呀，佢哋最鍾意西沙呢啲環境。）但唔記得咗究竟係國內人定外國人預繳咗一年租金。

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平平無奇2

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2024年龍年勳章

119^#

發表於 25-12-22 10:56 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-15 10:57
由7月開始睇樓，感覺樓市好轉好多。上兩個月才買到心儀單位，最近發覺最新成交價已比我買入價升咗10%
...

你好野、執到筍野、仲有排升

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