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樓主: syne403

東張講樓契變租契

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木土土

琥珀宮

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發表於 26-5-16 15:16 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-5-16 17:44 編輯

883 發表於 26-5-16 10:21
地契可以續租，律師樓有無詳細解說這份租契也可續租？

地契可以續租，但都唔會寫明，大家只係認為政府會為樓宇地契到期會續租比業主。
法律上，其實如果政府唔續租比業主都可以，並唔係100% 保證可以續租到

私人傳訊回覆引用

木土土

琥珀宮

積分: 169967

102^#

發表於 26-5-16 15:35 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-5-16 15:46 編輯

883 發表於 26-5-15 10:53
如果租客還不到按揭，後果會怎樣呢？收樓推出拍賣變成銀主盤？東張點解無揾銀行界解釋一下呢？耐人尋味!
...

睇返啲報道詳細，相信件事已經知道20幾年，但因為今年租契到期，大業主堅持收樓，住戶發覺無彎轉才再搞大件事

1997 年張女士260萬成交嘅case，簽完買賣合約經紀就人間蒸發，都應該知道係有問題。相信有做按揭都應該已經還清，當年銀行可能認為按揭年期比租期短，所以批出按揭。

2005年陳女士65萬成交既case, 一次過付款冇做按揭, 臨約（下圖）更加清楚註明係由45年租期, 呢個成交價係超平，我唔相信佢唔知道層樓係有問題。佢幾年之後想用300萬賣出，點解佢覺得幾年層樓可以賺到幾百萬？佢都係想睇吓有冇第二個老襯，可惜當年律師已經話俾佢聽層樓係佢係冇擁有權去賣出。其實佢用65萬住咗21年，就算計埋利息，當預繳交租都好平，我個人覺得呢個case唔算有蝕

估計過去咗20幾年，地產已經知道啲層樓嘅問題，冇再介紹俾任何客人＇相信都冇任何買賣成交

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