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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 負資產浪潮(可能將會)又再出現

樓市動向今日: 1|主題: 74646

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樓主: cllok1

負資產浪潮(可能將會)又再出現 [複製鏈接]

4 567 8...21

MRNT

男爵府

積分: 7367

101^#

發表於 10-11-26 16:43 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 10-11-26 16:33 發表
咪係囉！但c6又話高危，所以一動不如一靜喎，真係唔知點做好

如果你睇好短線，例如一兩年，咁就真係可能係高危，(所謂高危，我既意思係指呢段時間可能有機會跌得低過你個買入價)，但如果你睇十年，甚至二十年，咁真係唸都唔洗唸，就算03年最低果陣，都高過83年個價，83年最低個價又貴過63年(果陣我未出世，唔知咩價，不過斷估都平過83年一大截)。

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MRNT

男爵府

積分: 7367

102^#

發表於 10-11-26 16:50 |只看該作者

原帖由 VKwan 於 10-11-26 16:33 發表
咪係囉！但c6又話高危，所以一動不如一靜喎，真係唔知點做好

VKwan, 你有無沽空到美國國債啊？我平埋蒼喇，每手賺左三千美金。

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VKwan

珍珠宮

積分: 38391

103^#

發表於 10-11-26 19:23 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-11-26 16:42 發表

投資的話，唔買樓，其實都仲有其他選擇既，咁你c6有咩好提議？

我c6都係咁講，不過我問佢有咩投資無風險？咩都唔做，無錯銀行存褶無少個0，但問題係而家出面啲嘢越來越貴，銀行存褶無少到個0，唔等於我地無蝕囉！我叫佢試下去買餸，以前1 ...

冇錯冇錯！我同你真岩嘴形！就係去買菜買得多，見個價係咁升，買到心寒。我其他乜都唔識，又唔夠膽，話比我聽賺多多我都冇本事，諗黎諗去，收租最穩陣。

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VKwan

珍珠宮

積分: 38391

104^#

發表於 10-11-26 19:27 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-11-26 16:50 發表
VKwan, 你有無沽空到美國國債啊？我平埋蒼喇，每手賺左三千美金。

恭喜晒你呀，鄧你開心呀

我最終冇沽呀，c6係上海返到來，我話佢知可以咁咁咁，佢話咪攪咁多啦，你又唔係醒過人，咩都唔識，就咁，就比佢打沉左喇

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cllok1

別墅

積分: 683

105^#

發表於 10-11-26 19:34 |只看該作者

新港城減價61萬

世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，政府新招出籠，令部份買家入市態度轉趨謹慎。馬鞍山新港城剛錄得一宗減價成交個案，一名業主原打算以420萬沽出單位，但受新招影響看淡後市，決定減價求售，終以359萬獲一名同區換樓客承接，共減價61萬，減幅約14.5%。

http://inews.mingpao.com/htm/Inews/20101126/pr51658.htm

你的信心有多大,你的行動也有多大.

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pineapple0983

子爵府

積分: 11908

106^#

發表於 10-11-26 20:37 |只看該作者

原帖由 cllok1 於 10-11-26 19:34 發表
世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，政府新招出籠，令部份買家入市態度轉趨謹慎。馬鞍山新港城剛錄得一宗減價成交個案，一名業主原打算以420萬沽出單位，但受新招影響看淡後市，決定減價求售，終以359萬獲一名同區換樓客承接，共減 ...

由你選擇性咁quote 一d負面ge樓市新聞睇，你話自已唔係淡友都冇人信。。。。。

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cllok1

別墅

積分: 683

107^#

發表於 10-11-26 21:28 |只看該作者

回覆 1# pineapple0983 的文章

你可以從另一角度看,當沙士爆發時,我們都希望政府透明度高,讓市民知道今天多了幾多新症,在那個屋苑....

這就是香港和大陸的分別了,不需要隱瞞,讓市民多些危機感意識,我承認已經把手上的貨在公佈前已經沽左唔少,所以現在好輕鬆,等緊機會入市~~^^

[ 本帖最後由 cllok1 於 10-11-26 21:29 編輯 ]

你的信心有多大,你的行動也有多大.

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2008

男爵府

積分: 6751

108^#

發表於 10-11-26 22:19 |只看該作者

原帖由 pineapple0983 於 10-11-26 20:37 發表

由你選擇性咁quote 一d負面ge樓市新聞睇，你話自已唔係淡友都冇人信。。。。。

咁就要幫手打打氣.

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2008

男爵府

積分: 6751

109^#

發表於 10-11-26 22:21 |只看該作者

(轉載自2010年11月26日am730C觀點)
對短期樓宇轉讓徵收額外印花稅的措施推出後，樓市一片淡靜，幾乎處於停頓狀態，交投量跌了接近八成，市場瀰漫著一片愁雲慘霧。有評論員甚至認為，新措施將使資金從此遠離房地產市場，而轉投金融市場。香港的樓市將一沉不起。

我覺得情況不會那麼嚴重。短線炒家佔市場的比例不足兩成，沒有他們，仍有實際用家與長線投資者會繼續入市。現時市場一片淡靜，是因為新措施剛推出，大家都需要重新評估形勢，所以觀望一下。待形勢明朗後，我相信仍不斷會有資金流入地產市場。即使是短炒資金，他們也可能轉向炒不受新例影響的工商舖類物業，而不是一定轉向金融市場。地產與金融始終是兩個截然不同的市場，市場的參與者會有不一樣的偏好。

其實，現時出問題的是金融市場，若不是貨幣系統出現危機，人們又怎會急不及待地要改變財富儲存方式，把現金轉為黃金與地產等實物資產？人們埋怨的是自己沒有機會擁有物業，政府打擊炒家的目的就是要撥開炒家，增加其他人入市的機會。

地產是實物，英文叫「Real Estate」，即真正的財產。它是上帝製造出來的，而且是限量版；不似金融工具，很多都是人製造出來的，需求多的時候可以印多一些，怎及地產那麼可靠？我認識一些專業在金融市場打滾的朋友，他們是利用金融市場賺錢，賺到錢之後，仍會跟普通人一樣把錢拿來買房地產。

買了房地產的人，只要還清了銀行的債務，就可以十分確實地擁有這份資產，收取該得的租值。但有些金融工具是有時限的，到期變得一文不值。即使有實際基礎的股票，其價值的前提是公司不能倒閉。但房地產則不會倒閉；儘管房屋倒塌了，還有土地在，一樣有價。

所以，地產商雖然「呃秤」，賣發水樓，但買家總算買到了一點東西；不似買了某些衍生工具那樣，不但買不到實質的東西，還可能變成一種責任，要不斷付錢，直到破產為止。所以人們罵地產商時，雖然群情洶湧，但仍不及銀行門口的苦主，呼天搶地，風雨無間。究竟哪個市場風險較大？資金流向已見端倪。

很多內地流入來的資金，他們根本不用貸款，收縮按揭成數對他們沒有影響。他看中香港，是因為我們有法治，產權受保障；加上市場效率高，買賣容易，資金隨時可調動。他們不想把所有雞蛋放在同一個籃裡，所以一定會分一部分放在香港。他們是長線投資者，新措施不會改變他們的取捨。

有內地資金作中流砥柱，樓價就不易下跌；用家就會寧願供得辛苦一點也棄租選買，希望買了樓之後，賺租又賺價。其他本地市場的投資者，亦會一起來湊熱鬧。此之所以，我認為當新措施的震盪塵埃落定後，仍不斷會有資金流入房地產市場。

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2008

男爵府

積分: 6751

110^#

發表於 10-11-26 22:23 |只看該作者

有D人係自己嚇自己, 所以唔好將2個失敗的人擺埋一齊, 否則結果一定係失敗. 呢D野唔會負負得正.

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MaMaMin

大宅

積分: 2083

111^#

發表於 10-11-26 22:53 |只看該作者

我c6整曰同我講咩叫「危機」，有危必有機會，我地剛踏進社會工作，在91年便用二十五萬首期買入第一層樓，之後都換過幾層自住樓，都是一賣一買，住屋環境可以說愈來愈好。

在SAR前我地住緊層新樓(要供的)，樓價急跌，我地從來無擔心過，只擔心健康，怕被傳染。當時因為資金大部份押在股票上，故未及在低位買多一層，到04年尾c6終於開聲說是入貨時候，當時買入的樓便是我依家住緊，已升值一倍，但我地重未打算賣。

08年海嘯，又係資金被股票押死，知道低位又唔可以第一時間捕捉，只能在09年5月在同一屋苑買多一層三百萬既兩房單位收租，到目前賬面已賺了百多萬，但到目前為止我地都未想過減價求售。(手上兩層樓都要供)

雖然今次政府出招，可以說對沒有實力或博大霧既投資者嚇退，但機會總會留比有預備和膽量既人，不會因為你一言、我一語去唱高唱淡便左搖右擺，如果真係回落，樓價跌到我手上兩層樓都打過和，我會襯機買多層來收租。