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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 準備入市買樓朋友

樓市動向今日: 0|主題: 74624

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樓主: kamankit

準備入市買樓朋友 [複製鏈接]

5 678 9...28

棉花糖媽媽

男爵府

積分: 6191

好媽媽勳章醒目開學勳章

121^#

發表於 08-10-28 09:53 |只看該作者

ume,

比你講到好緊張呀~
其實我係諗住d樓價係會慢慢咁跌~
跌到09年尾到谷底~
如果照你咁講, 係咪樓市比預期快到谷底???
or 底處未算底.....

09年無眼睇呀?????

原文章由 ume 於 08-10-28 09:35 發表

噢！咁好睇緊D喇！而家樓市跌既速度比我想像中快呀！多D同D agent混熟D，等佢地有筍算第一時間通知你。

棉花爸...棉花媽...棉花糖(BB糖)...

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諺諺mum

侯爵府

積分: 20044

好媽媽勳章醒目開學勳章 BK Milk勳章

122^#

發表於 08-10-28 09:58 |只看該作者

如果冇記錯, 前方個規劃係起一些比較低密度住宅區.
當然, 一日未定案, 土地用途都可以改.

原文章由 lamsuetwai 於 08-10-28 09:27 發表

我都有諗TKO 上蓋, 但起碼要等2年, 現在只是地基, 佢個價真是要 $6000+, 但佢個景應該不會有太多海, 因為前方會再起樓.

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ume

公爵府

積分: 29804

123^#

發表於 08-10-28 10:24 |只看該作者

原文章由 棉花糖媽媽 於 08-10-28 09:53 發表
ume,

比你講到好緊張呀~
其實我係諗住d樓價係會慢慢咁跌~
跌到09年尾到谷底~
如果照你咁講, 係咪樓市比預期快到谷底???
or 底處未算底..... 09年無眼睇呀?????

...

根據我既經驗，實際既樓市情況和傳媒報導出來的是有相當的時差的。亦即係當傳媒話個市到了底，這可能起碼巳經是個多月前的事了；當傳媒話個市到巳到了高位，接了火捧的人當時一定唔會咁諗，可能分分鐘仲以為自己買到平野添。

所以我一向都提醒想入市的姐妹，多點睇樓是很重要的，只有自己真的身處在樓市中才真正知道真實的情況。再講，未來的事根本無人知，大家不斷講話個市幾時幾時會跌到底，最低價會係SARS價芸芸。其實這一切都係靠估，理性D既靠估係根據一D現有的數據，及對未來的評估。不過幾理性既forecast都好，都一定唔會百份百正確，最多這些forecast對短期來講會較準，所以forecast是會不斷revise的。早排有人話個樓市出年會跌30%-35%，不過如果我無記錯，佢地同樣在上年年尾話過個樓市會在08年年尾升最少20%。如果淨係聽這些forecast去做決定就真係大鑊。

其實而家個股市跌得咁勁，對個樓市一定有影响！不過這些影响會唔會影响到你鐘情的物業那個業主呢？咁又真係唔知。如果係我，我只會計清楚自己既能力，然後再睇返當時既市況再決定入唔入市。只要記住，永遠入市既策略係唔可以比估價高，升市時可以以估價入貨就叫做ok，如果跌市時就要比估價平先可以，如果當時的一刻市場氣氛十分差，咁就要還個平D既價咁先叫ok。一般來說，能比當刻的估價平20%入貨，其實巳經好平架喇！當然買咗之後仲會唔會跌呢，我都唔敢肯定，不過我只知眼光好到次次都可以撈底的人，我相信一定唔會多！我亦認識一些只著眼撈底的人，睇咗8年樓錯過哂所有入市機會，他到現在仍在睇樓中。

[ 本文章最後由 ume 於 08-10-28 10:30 編輯 ]

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棉花糖媽媽

男爵府

積分: 6191

好媽媽勳章醒目開學勳章

124^#

發表於 08-10-28 10:36 |只看該作者

明白~ 好多謝你咁詳細既解釋呀~

我係樓市初哥, 未買過樓, 咩都唔識~
錯過03年沙士低位, 唔想再後悔, 但又怕太心急~

mouth:

原文章由 ume 於 08-10-28 10:24 發表

根據我既經驗，實際既樓市情況和傳媒報導出來的是有相當的時差的。亦即係當傳媒話個市到了底，這可能起碼巳經是個多月前的事了；當傳媒話個市到巳到了高位，接了火捧的人當時一定唔會咁諗，可能分分鐘仲以為自己買到平野添。 ...

棉花爸...棉花媽...棉花糖(BB糖)...

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MimiCactus

別墅

積分: 596

125^#

發表於 08-10-28 10:40 |只看該作者

你講緊果間美聯是不是萬事達果間? 上星期美新報細廣告, 業主登報招租, 睇怕佢快要執. 我自己都想買美孚三房果隻, 我等緊個市去$2500一呎. 我想年尾好多人要找數, 到時好多人要錢唔要貨, 個市場氣氛一緊張, 議價空間就大好多啦, 所以一定要等.

kamakit, 如可以大家要交換美孚心水筍盤先得啦

原文章由 kamankit 於 08-10-28 09:27 發表
昨日個股市真係好似食左瀉藥............
股市係咁跌.........樓價即係都未跌完........
昨日睇財經新聞.......仍然話市場仲會好波動,
唔好太過心急入貨或者拆倉.
而樓價慢慢又開始現番一百萬樓下個價位......
已經 ...

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ume

公爵府

積分: 29804

126^#

發表於 08-10-28 11:02 |只看該作者

原文章由 棉花糖媽媽 於 08-10-28 09:53 發表
ume,

比你講到好緊張呀~
其實我係諗住d樓價係會慢慢咁跌~
跌到09年尾到谷底~
如果照你咁講, 係咪樓市比預期快到谷底???
or 底處未算底..... 09年無眼睇呀?????

...

其實我對香港樓市的睇法是正面樂觀的，曾特首一坐正就走返高地價政策，以控制土地供應去穩定個樓價，同以前懂伯伯完全相反，以前懂伯伯以增加供應去滿足人人置業的願望，點知唔覺唔覺咁推跌咗個樓市，再加上97金融風暴，2000年科網爆破，2003年SARS，令香港樓市過咗個好長既冬天。SARS後個市升返上一個較合理既水平後，就橫行咗幾年，一直都2007年尾先勁升。

其實以而家香港人入息和供樓既比率咁健康﹝大多是30%以下﹞，除非個業主投資失利到唔賣樓唔得，否則要大割價機會唔大，當然凡事總有例外，如果比準買家遇上這些業主，咁就可以入平貨。當然除了以上的原因，還有可以有好多其他原因要令業主割價，如信心問題、換樓﹝如原業主超荀入到間更平，咁佢就平D放自己那一間以盡快放咗一間減低風險﹞、買家心態、失業供唔起樓要斷供等等。不過整體來說，樓市一定是向下，因為無人敢買，買家如要出貨就只有減價，但會唔會好似股市瀉得咁勁，我都仲觀望緊。

不過有一樣可以肯定的是，貴價樓應該會比中下價物業跌得多D，因為今次金融海嘯做傷既係那班有錢投資的人，一般小市民雖然都投資失利，但要賣樓填氹的，我相信唔多。這亦可以解釋到，點解個個都話個樓市差，但硬係唔見D 4-5佰萬以下的單位勁減，而家大割價的好多時都係貴樓和炒味濃郁的屋苑。

暫時我相信2009年尾，樓市應該會定架喇！不過之後我相信會橫行一段長時間先會重拾升軌。

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lai_tat

男爵府

積分: 9251

牛年勳章

127^#

發表於 08-10-28 11:04 |只看該作者

早晨, 咁多位, 呢度好熱鬧喎...

一口氣睇晒7 pages, 對眼而家好攰...

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ume

公爵府

積分: 29804

128^#

發表於 08-10-28 11:14 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-10-28 11:04 發表
早晨, 咁多位, 呢度好熱鬧喎...

一口氣睇晒7 pages, 對眼而家好攰...

Hi，我過咗檔來這個post呀！舊那個不知去了那裡！

[ 本文章最後由 ume 於 08-10-28 11:17 編輯 ]

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lai_tat

男爵府

積分: 9251

牛年勳章

129^#

發表於 08-10-28 11:18 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-10-28 11:14 發表

Hi，我地過咗檔呀！

我知吖, 原先我地傾開嗰條thread去咗好後咯...

係呢, 今日星期二喎, 有無好消息???

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ume

公爵府

積分: 29804

130^#

發表於 08-10-28 11:21 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-10-28 11:18 發表

我知吖, 原先我地傾開嗰條thread去咗好後咯...

係呢, 今日星期二喎, 有無好消息???

M小姐未到，但體溫跌咗D，但又未跌過高溫期的range，綠D又白雪雪，都唔知想點！今日巳經係見深粗後第18日喇！

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BB6392

別墅

積分: 961

131^#

發表於 08-10-28 11:22 |只看該作者

其實如果大家有實力既話呢個時候換樓同買樓真係個好時機嚟架

我係係律師樓專做樓宇買賣既如果大家要幫手既話可以pm 我, 我會盡力協助

Ah B

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lai_tat

男爵府

積分: 9251

牛年勳章

132^#

發表於 08-10-28 11:23 |只看該作者

原文章由 ume 於 08-10-28 11:21 發表

M小姐未到，但體溫跌咗D，但又未跌過高溫期的range，綠D又白雪雪，都唔知想點！今日巳經係見深粗後第18日喇！

Oh!!!

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lamsuetwai

大宅

積分: 3717

133^#

發表於 08-10-28 11:34 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-10-28 11:04 發表
早晨, 咁多位, 呢度好熱鬧喎...

一口氣睇晒7 pages, 對眼而家好攰...

大家點選tko的樓盤呢? 如大約價錢, 你會選那個盤:

1. ocean shores, 太古樓. 1050呎到, 海景

2. 都會馬呎, 長實, 遠海, 但前方的地會起樓, 3,5,7年都會動土, 個景不會有保障, 1197 呎, 露台...........

很煩呀...........

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jdhwangmom

大宅

積分: 1618

134^#

發表於 08-10-28 12:19 |只看該作者

Hi Ruby1219,

I think we are looking for the same kind of flat. My target price is the same as yours. Hope we can get it soon la!

If you find some flats closed to your target, can you also pm me? Many thanks.

jdhwangmom

原文章由 Ruby1219 於 08-10-28 09:21 發表
If the seller asks for 4.3mil, I think you can surely counter offer 3.5mil. Now every buyer counter offers by cutting 20-30% of the price, right ? No harm try try.

I will go visit a flat this Saturd ...

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Ruby1219

男爵府

積分: 6644

135^#

發表於 08-10-28 12:19 |只看該作者

回覆 #4 ume 的文章

M小姐未到，但體溫跌咗D，但又未跌過高溫期的range，，都唔知想點！今日巳經係
Why I don't understand what you mean ? What is 綠D又白雪雪 and 見深粗後第18日喇！?

In fact, you can already know if you are pregnant if your M is late for few days (if your M is regular and on-time usually). I got the 'good news' after M late for 2 days.

Wish you good luck !

Ruby

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ume

公爵府

積分: 29804

136^#

發表於 08-10-28 12:19 |只看該作者

原文章由 lai_tat 於 08-10-28 11:18 發表

我知吖, 原先我地傾開嗰條thread去咗好後咯...

係呢, 今日星期二喎, 有無好消息???

剛剛M小姐到訪，下個cycle再努力過！

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ume

公爵府

積分: 29804

137^#

發表於 08-10-28 12:21 |只看該作者

原文章由 Ruby1219 於 08-10-28 12:19 發表
M小姐未到，但體溫跌咗D，但又未跌過高溫期的range，，都唔知想點！今日巳經係
Why I don't understand what you mean ? What is 綠D又白雪雪 and 見深粗後第18日喇！?

In fact, you can already know if you are pregnant if ...

多謝你！不過我要下個cycle再努力過lur。