樓市動向 今日: 0 | 主題: 74539

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發表於 16-8-11 07:48 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-11 01:24
之前呢度有啲人係咁唱跌，佢地覺得我犯度唱反調，單單打打，我姐仲執到荀貨，啲人仲講我吹水，挑我舊文老屈 ...

想法正面

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123^#

發表於 16-8-11 08:06 |只看該作者

belovedgisele 發表於 16-8-11 07:29
幾個月之前大把人又係聽到我買樓，就比說話我聽，話會仲跌喎，你宜家買實蝕，同我講呢d嘅都係等咗好多年等 ...

幾時買樓都有人比說話你聽，升市時買樓就話你高追摸頂買貴嘢，跌市時買樓就話你好快變負資產，成功撈底入市就話你死好命～

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belovedgisele

複式洋房

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發表於 16-8-11 08:37 |只看該作者

Daeng 發表於 16-8-11 08:06
幾時買樓都有人比說話你聽，升市時買樓就話你高追摸頂買貴嘢，跌市時買樓就話你好快變負資產，成功撈底入 ...

係咁嫁喇，如果佢地都有樓向手，就唔會係咁講樓價跌5成。

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merci2046

大宅

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發表於 16-8-11 09:22 |只看該作者

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自住樓是必須品, 有了安樂窩心裡會踏實好多, 亦不用理會世俗的眼光自由市場, 自然有機制去懲罰看錯市的人

我公司有一叻仔, 07年入市自住樓, 09年沽, 有50萬利潤, 日日在誇耀自己要打幾耐工才有50萬, 之後7年租樓住, 日日話之後實跌, 無可能長升長有, 個樣好似大時代丁蟹咁日日話升市是技術調整, 死貓彈, 近三幾年仲話業主係地產霸權, 炒貴曬d樓......

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發表於 16-8-11 09:32 |只看該作者

merci2046 發表於 16-8-11 09:22
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自住樓是必須品, 有了安樂窩心裡會踏實好多, 亦不用理會世俗的眼光自由市場, ...

呢幾年輸得最慘就係呢D叻仔

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發表於 16-8-11 10:15 |只看該作者

belovedgisele 發表於 16-8-11 07:29
幾個月之前大把人又係聽到我買樓，就比說話我聽，話會仲跌喎，你宜家買實蝕，同我講呢d嘅都係等咗好多年等 ...

係呀，成日話人會洩架，會跌架。。。。。做緊業主，就真係知有樓係身，點會怕佢跌，點會怕成日吹所謂嘅加息丫，加息係呃啲未買樓嘅人者，買左無大影響，就算加3-5-7厘都唔關業主事嘅。。。講比人聽又唔信

家下息口低，唔買等幾時。年年通脹。。。。。

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wxmkin

大宅

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發表於 16-8-11 11:43 |只看該作者

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想請教一下點解加息業主都無影響? 業主都要供樓咖?另外, 我諗加息是對買家影響大, 因為供樓負擔重左, 變相買家出價都低左.

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發表於 16-8-11 12:28 |只看該作者

wxmkin 發表於 16-8-11 11:43
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想請教一下點解加息業主都無影響? 業主都要供樓咖?另外, 我諗加息是對買家影響大, ...

經濟轉好先可以加息，銀行對業主加息，業主就對租客加租，將加息成本轉換到租客身上

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sweetdog

子爵府

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發表於 16-8-11 12:53 |只看該作者

纯分享http://www.cmoneyhome.com/article/6473/

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PINK2007

子爵府

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發表於 16-8-11 13:20 |只看該作者

引用：Quote:Daeng 發表於 16-8-9 22:04 呢5年樓

原帖由 Wishsss 於 16-08-10 發表
Bk大力神都唱淡左5年la聽佢講就死

唔系吖，大力神一向都話要有自住樓！

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132^#

發表於 16-8-11 14:49 |只看該作者

wxmkin 發表於 16-8-11 11:43
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想請教一下點解加息業主都無影響? 業主都要供樓咖?另外, 我諗加息是對買家影響大, ...

而家做嘅按揭多數係H plan,全部都有利率封頂，上按揭時已經做晒壓測，根本唔會超出你供款能力，當你上會時實際係兩厘，封頂係3.5厘，咁就算2年後加到5厘，你最多只係3.5厘，咁你覺得會有無大影響，所以啲人話加息唔好買樓，根本係誤導人，假如加息，啲人買唔到樓，供樓成本跟住無上限增加，咁你諗下，租客能否獨善其身??

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133^#

發表於 16-8-11 14:55 |只看該作者

Daeng 發表於 16-8-11 12:28
經濟轉好先可以加息，銀行對業主加息，業主就對租客加租，將加息成本轉換到租客身上
...

按揭利率有封頂，假如加息，少人買樓，業主對租金都一定會調整，帶實有能力租樓，租到老都仍可兩袖清风

做業主的，老左叫捱足三十年，比啲利息銀行，都叫賺到一舊錢

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134^#

發表於 16-8-11 15:15 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-11 14:55
按揭利率有封頂，假如加息，少人買樓，業主對租金都一定會調整，帶實有能力租樓，租到老都仍可兩袖清风:ha ...

業主老咗仲可以做逆按揭，每個月有錢收㖭

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ppmmbb

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135^#

發表於 16-8-11 15:21 |只看該作者

本帖最後由 ppmmbb 於 16-8-11 15:22 編輯

babybabyu 發表於 16-8-11 14:49
而家做嘅按揭多數係H plan,全部都有利率封頂，上按揭時已經做晒壓測，根本唔會超出你供款能力，當你上會時 ...

封頂係3.5厘，咁就算2年後加到5厘，你最多只係3.5厘

邊間銀行咁so？只知會封 P- x，那處有封exact rate? 定息？

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136^#

發表於 16-8-11 15:44 |只看該作者

ppmmbb 發表於 16-8-11 15:21
封頂係3.5厘，咁就算2年後加到5厘，你最多只係3.5厘

我幾年前買，係0.9幾厘，到今時今日，都唔過一厘，而我做H Plan，封頂係3.5厘以下。我姐今年買，封頂仲低過我，低過3.3

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