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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題2

家庭理財今日: 5|主題: 46978

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樓主: allychan0205

5 678 9...10

積分: 7368

2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

121^#

發表於 20-3-5 17:36 |只看該作者

回覆樓主:

樓主你好！
我想用綠表資格購買一間二手未補地價居屋，我是首次置業的。如居屋已是22年，樓價是7百萬。請問我仍可申請9成按揭嗎？會扣減多少供款期？另有什麼要注意？謝謝你先

p.s.我和另一半的收入都隱定，不是自僱人士。信貸記錄亦良好。

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allychan0205

大宅

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122^#

發表於 20-3-6 00:24 |只看該作者

spccdbsdgs 發表於 20-3-5 13:47
回覆 allychan0205 的帖子

樓主師兄：

你倆現時持有的聯名物業，因為我唔知你供浄幾多期，所以計唔到數。

我保守少少，當你還有23年 (276期)未供，餘款是450萬，現時利率是2.15%。

你倆皆未過40歲，新購單位絕大部份銀行都會批到30年按揭。而你倆薪金合共15.4萬。

超過1000萬的單位，如果以你倆作擔保人，最多只能申請4成按揭 (因屬多重按揭)。 1300萬物業即最多可借520萬。當分30年還，以現時按息2.5%計，兩個按揭的總供款比率 / 壓力測試分別為 27.27% / 37.85% (不能超過40% / 50%)，所以數字上沒有問題。

現有物業估13.3M ，轉按可借5成 (即665萬)，已可套現215萬。那閣下要計算一下是否足夠。

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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123^#

發表於 20-3-6 00:25 |只看該作者

spccdbsdgs 發表於 20-3-5 13:47
回覆 allychan0205 的帖子

樓主師兄：

如果真係唔夠，最儘情況是把現有物業二轉一後借5成 (先套現215萬)，另新購物業用另一位作擔保人(現時已沒有按揭在身，故可做5成按揭)，變相可多借1成錢 (1300萬的物業即可多借130萬，唯要俾閣下提及的二轉一的25萬厘印)，是否值得就由閣下決定好了。

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allychan0205

大宅

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124^#

發表於 20-3-6 00:42 |只看該作者

Patrick_star 發表於 20-3-5 17:36
樓主你好！
我想用綠表資格購買一間二手未補地價居屋，我是首次置業的。如居屋已是22年，樓價是7百萬。請 ...

居屋會用該單位的「首次售出日期」來計算擔保期，而非樓齡。閣下可向Agent 查詢，因為放售的單位或許已拿「可供出售證明書」，上次有三項資料，分別是﹕「首次售出日期」、「當時購入價」、「當初市值」。後兩者是用來計算單位的折扣率，作估價用途。

每間銀行計算擔保期的方式或有不同，參考香港最大三間銀行計算，如果「首次售出日期」距今為22年 (即餘下擔保期為8年)，9成按揭最高約可批20年按揭。要準確年期，建議向銀行按揭部同事或你的按揭轉介顧問了解一下。

要注意事宜可參閱以下文章﹕

https://www.acmortgage.hk/zh/2019/02/12/居屋錦囊一/

https://www.acmortgage.hk/zh/2019/02/28/居屋錦囊二/

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kathylaw1221

別墅

積分: 697

125^#

發表於 20-3-8 14:51 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-9-27 19:20
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，而舊post因爆咗11頁Limit，所以開了個新post。

各位有任何 ...

而家申請按揭中，前日大貓通知我老公要補交返2017/18稅單（但我老公唔係自僱，但人工比較浮動），其他銀行都只係要6個月糧單+bank statement ，點解大貓要咁多文件嘅？

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allychan0205

大宅

積分: 1500

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126^#

發表於 20-3-8 17:51 |只看該作者

kathylaw1221 發表於 20-3-8 14:51
而家申請按揭中，前日大貓通知我老公要補交返2017/18稅單（但我老公唔係自僱，但人工比較浮動），其他銀行 ...

如果閣下入息最近期浮動，銀行會用閣下最近期稅單除12 或最近兩年稅單除24 ，與閣下最近6個月平均收入比較，取其低者。

銀行如覺得客戶風險較大，要求提供多些文件是無可厚非的。

大行一般會想吸納標準收入的客戶，對入息要求亦相對較高。

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kathylaw1221

別墅

積分: 697

127^#

發表於 20-3-8 18:09 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-3-8 17:51
如果閣下入息最近期浮動，銀行會用閣下最近期稅單除12 或最近兩年稅單除24 ，與閣下最近6個月平均收入比 ...

但因為我老公前年幫緊屋企人手，所以無稅單，係1/2019先開始出返嚟打工（有稅單+MPF)咁會唔會有影響呢？

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TING_124

大宅

積分: 4028

128^#

發表於 20-3-9 10:19 |只看該作者

樓主，我想問下如果我宜家架車供梗，係車行做按揭，5年期，會影響樓按嗎？我之前去銀行估價時個職員都無答實我。

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chiling009

男爵府

積分: 8965

虎到金來勳章

129^#

發表於 20-3-9 10:26 |只看該作者

回覆樓主:

我想問，我2012年而家獅子銀行P-2.8利率，而家個息口係咪比我之前還好?定轉去其他銀行拎回贈抵D?

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

130^#

發表於 20-3-9 12:45 |只看該作者

kathylaw1221 發表於 20-3-8 18:09
但因為我老公前年幫緊屋企人手，所以無稅單，係1/2019先開始出返嚟打工（有稅單+MPF)咁會唔會有影響呢？
...

你可以照你真實情況向它們說明，如果結果它們不接受，你就只能選用其他銀行，反正現時各銀行offer都差不多。

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

131^#

發表於 20-3-9 14:17 |只看該作者

TING_124 發表於 20-3-9 10:19
樓主，我想問下如果我宜家架車供梗，係車行做按揭，5年期，會影響樓按嗎？我之前去銀行估價時個職員都無答 ...

如果TU上見到該筆貸款，銀行是會把其計入每月負債供款中（就算TU睇唔到，如果月結單見到都一樣會計）。

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

132^#

發表於 20-3-9 14:28 |只看該作者

chiling009 發表於 20-3-9 10:26
我想問，我2012年而家獅子銀行P-2.8利率，而家個息口係咪比我之前還好?定轉去其他銀行拎回贈抵D?
...

而家一般按息是H + 1.3% ，上限現時是2.5% ，銀行回贈為1%。

近日Hibro Rate大跌，獅子一個月的Hibro Rate 可參考： https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/mortgages/tools/hibor-rate/

是否有著數，就請閣下自行計算一下。

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chiling009

男爵府

積分: 8965

虎到金來勳章

133^#

發表於 20-3-9 23:25 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-3-9 14:28
而家一般按息是H + 1.3% ，上限現時是2.5% ，銀行回贈為1%。

近日Hibro Rate大跌，獅子一個月的Hibro Ra ...

多謝你提供資料，但我睇完都唔識計

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

134^#

發表於 20-3-10 10:04 |只看該作者

chiling009 發表於 20-3-9 23:25
多謝你提供資料，但我睇完都唔識計

你還緊2.2,轉按之類就賭你睇供h會唔會有機會低過你自己e家個rate吧，同埋cap rate2. 5,睇你自己承受能力喇。你係想套錢，定係純為息口，自己從呢兩方面去諗，係咪值得做。

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TING_124

大宅

積分: 4028

135^#

發表於 20-3-10 10:55 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-3-9 14:17
如果TU上見到該筆貸款，銀行是會把其計入每月負債供款中（就算TU睇唔到，如果月結單見到都一樣會計）。
...

謝謝樓主，姐係要預埋呢條數！

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豬妹妹

大宅

積分: 1658

136^#

發表於 20-3-10 12:33 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-9-27 19:20
在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，而舊post因爆咗11頁Limit，所以開了個新post。

各位有任何 ...

請問呢排銀行批按揭要幾耐？邊幾間會快啲？

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

137^#

發表於 20-3-10 18:49 |只看該作者

豬妹妹發表於 20-3-10 12:33
請問呢排銀行批按揭要幾耐？邊幾間會快啲？

本帖最後由 allychan0205 於 20-3-10 18:50 編輯

呢幾日都係大行批得快，我有兩個個案，唔係做按保，一個新購、一個轉按，都係上星期四提交申請，阿爺同恒X分別在昨天及今天批出了。

批得快與否，好在乎幫你處理申請那個同事的能力，所以最好搵按揭部專責同事跟進（好多時個case都係hold咗係個經辦同事度，未有時間幫你處理；或者因為經驗不足，所以要來來回回補料），你亦可向你的按揭轉介顧問了解一下。