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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》 ...

樓市動向今日: 0|主題: 74595

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樓主: mesc

[其他] 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》

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105

apap08

大宅

積分: 2716

121^#

發表於 21-2-15 20:08 |只看該作者

落細訂即係樓價幾多%? 大訂又幾多呢？大訂幾時比呢？

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hhbear

複式洋房

積分: 413

122^#

發表於 21-2-15 22:54 |只看該作者

elainec9 發表於 21-2-15 13:15
吾該哂，再有一個問題，請問一次性繳付之按揭保險保費是什麼一回事？

本帖最後由 hhbear 於 21-2-15 22:55 編輯

LM

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mesc

大宅

積分: 1385

123^#

發表於 21-2-15 22:56 |只看該作者

elainec9 發表於 21-2-15 13:15
吾該哂，再有一個問題，請問一次性繳付之按揭保險保費是什麼一回事？

銀行可以做的按揭是1000萬內最高6成按揭，上限500萬。高於此數，則為高成數按揭，便需要通過按揭保險公司以收費方式為銀行提供保險，萬一借款人無力償還，按揭保險公司則會全費賠償給銀行。

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mesc

大宅

積分: 1385

124^#

發表於 21-2-15 22:59 |只看該作者

apap08 發表於 21-2-15 20:08
落細訂即係樓價幾多%? 大訂又幾多呢？大訂幾時比呢？

細訂其實無規定幾多，大訂則臨約後14～21天內在律師樓簽訂。但一般都會於訂立日期前早1星期到律師樓支付，因為要預留時間給雙方律師處理。

一般來說，細訂加大訂總共為樓價10％，換言之，細訂比多D，支付大訂時就比少D，相反亦然。要注意，印花稅則需要在支付大訂前一併支付。要預算足夠現金流及資金安排喇。

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sunflower1234

大宅

積分: 4600

125^#

發表於 21-2-16 00:19 |只看該作者

超初級問題請教，如果650萬已補價居屋(40年樓), 首置的話可否做到9成按？會唔日好難pass銀行壓力測試？

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chiling009

男爵府

積分: 8928

虎到金來勳章

126^#

發表於 21-2-16 18:48 |只看該作者

回覆樓主:

我又想問2手自由市場居屋，是否只可供25年同埋一定要用P plan?

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mesc

大宅

積分: 1385

127^#

發表於 21-2-16 19:43 |只看該作者

sunflower1234 發表於 21-2-16 00:19
超初級問題請教，如果650萬已補價居屋(40年樓), 首置的話可否做到9成按？會唔日好難pass銀行壓力測試？ ...

可做30年，9成。但先決條件係你入息可以過壓測，沒有債務重組及破產過。與此同時物業無影響按揭的building order及，過去5年沒有送贈契的情況出現過。

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mesc

大宅

積分: 1385

128^#

發表於 21-2-16 19:44 |只看該作者

chiling009 發表於 21-2-16 18:48
我又想問2手自由市場居屋，是否只可供25年同埋一定要用P plan?

不是，已補地價物業，等同私樓。睇私樓offer就可以了。

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elainec9

大宅

積分: 2379

129^#

發表於 21-2-16 20:51 |只看該作者

mesc 發表於 21-2-15 22:56
銀行可以做的按揭是1000萬內最高6成按揭，上限500萬。高於此數，則為高成數按揭，便需要通過按揭保險公司 ...

吾該哂，明白

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sunflower1234

大宅

積分: 4600

130^#

發表於 21-2-16 21:42 |只看該作者

mesc 發表於 21-2-16 19:43
可做30年，9成。但先決條件係你入息可以過壓測，沒有債務重組及破產過。與此同時物業無影響按揭的building ...

謝謝回答，請問如何查出個物業有冇building order和送贈契？

私人傳訊回覆引用

KCBaby2011

伯爵府

積分: 15219

131^#

發表於 21-2-17 00:18 |只看該作者

請問樓換樓有咩特別要注意？本身層樓未供完的！

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mesc

大宅

積分: 1385

132^#

發表於 21-2-17 15:59 |只看該作者

sunflower1234 發表於 21-2-16 21:42
謝謝回答，請問如何查出個物業有冇building order和送贈契？

係land search度就可以看到，當然都要識睇。

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mesc

大宅

積分: 1385

133^#

發表於 21-2-17 16:00 |只看該作者

KCBaby2011 發表於 21-2-17 00:18
請問樓換樓有咩特別要注意？本身層樓未供完的！

最緊要計掂數，而新買物業做高成數按揭就要小心，特別是8成以上，壓力測試及保費有影響，要好好規劃下。

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TPMummy

侯爵府

積分: 20463

134^#

發表於 21-2-18 02:36 |只看該作者

想請教如何計算按揭成數上限及壓力測試。
如果計劃買樓後才結婚，那麼計算壓力測試時，是否只可以其中一方的收入來計算？

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

135^#

發表於 21-2-18 18:13 |只看該作者

TPMummy 發表於 21-2-18 02:36
想請教如何計算按揭成數上限及壓力測試。
如果計劃買樓後才結婚，那麼計算壓力測試時，是否只可以其中一方 ...

按揭成數上限就係900萬以下最多720萬或9成；以低者準，900以上1000以內最多80％。

打算先買後婚，未來另一半可做擔保。

壓測唔同情況，唔同按揭成數，唔同債務狀況計法不同，真係答唔到你。

私人傳訊回覆引用

TPMummy

侯爵府

積分: 20463

136^#

發表於 21-2-19 08:33 |只看該作者

mesc 發表於 21-2-18 18:13
按揭成數上限就係900萬以下最多720萬或9成；以低者準，900以上1000以內最多80％。

打算先買後婚，未來另 ...

多謝回覆。
打算先買後婚的話，另一半可以做擔保，要提供什麼文件證明嗎？因為見有人說，有些銀行做擔保，會要求雙方有親屬關係才可以？

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mesc

大宅

積分: 1385

137^#

發表於 21-2-19 08:42 |只看該作者

TPMummy 發表於 21-2-19 08:33
多謝回覆。
打算先買後婚的話，另一半可以做擔保，要提供什麼文件證明嗎？因為見有人說，有些銀行做擔保， ...

係，銀行的確有這樣的要求。
但都有例外處理方法的。不過呢度唔開任何商業機構名稱喇，亦需要該銀行職員識唔識同你解釋，找對的人有時更重要。

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mspigpig

男爵府

積分: 5164

玩具勳章畀面勳章 BK Milk勳章

138^#

發表於 21-2-19 21:50 |只看該作者

回覆樓主:

請問樓價700萬，按6成，加埋D稅呀律師費經紀佣金等雜項，大約需幾多現金？

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可愛教主2

珍珠宮

積分: 31708

139^#

發表於 21-2-19 22:43 |只看該作者

mesc 發表於 20-12-8 00:32
做過多年樓宇買賣及按揭工作，自己也有多年買賣物業經驗。有咩難題，歡迎提問，盡量幫大家解答。
...

本帖最後由可愛教主2 於 21-2-19 22:51 編輯

同事搭單一問，樓主想請教:

1. 如何知道間屋曾經係唔係凶宅?
2. 坊間有冇一些可靠的凶宅網可以搜尋?
3. 另外如果間屋曾經借個財仔，難上會，可以點樣知道呢？
4. 買樓當然希望還過靚價比賣家而賣家受，請問有冇策略可以指導一下？
5. 如果靚價唔到，都希望佣金可以講價，請問有冇策略可以指導下？

如果唔方便在這裏披露也可pm ，謝謝你先