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發表於 25-8-3 23:25 |只看該作者

SmallTungmama 發表於 25-8-3 23:14
我唔識經濟，亦唔識樓市，但我屋苑二星期前成交咗一個低層單位！剛剛見到同一座向中高層單位叫價比成交 ...

唔好用個別單位去睇樓市，個別單位有好多個別問題，例如裝修、兇宅、冇契樓、半契樓、內部轉讓...千萬個不同因素

最合理係睇指數或差餉物業估價處公佈數據，過往三個月差餉物業估價處樓價係上升。所以你講你屋苑成交個別成交，我諗意義不大。

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122^#

發表於 25-8-3 23:31 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-3 22:09
我理解私樓市場並唔係分高中低，而係分為豪宅市場、住宅市場（ccl 只包含住宅市場）

香港面積都唔細，當 ...

住宅市場唔同區都唔同尺價，呢度咪代表左高中低囉，宜家高同中都冇人買咪代表市場調節緊個價囉，調到大家認為值的時候，呢刻明顯就未到啦。加上當市場認為再冇投資價值時，冇左班炒家，樓市就只靠用家市場，但用家市場購買力都有用盡一日，咁後續就睇發展商現金流，佢劈價救自己，二手市場就被犧牲啦

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123^#

發表於 25-8-3 23:33 |只看該作者

SmallTungmama 發表於 25-8-3 23:14
我唔識經濟，亦唔識樓市，但我屋苑二星期前成交咗一個低層單位！剛剛見到同一座向中高層單位叫價比成交 ...

其實好慘，佢一劈，全屋苑要被迫跟價

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124^#

發表於 25-8-3 23:37 |只看該作者

gallygally 發表於 25-8-3 23:31
住宅市場唔同區都唔同尺價，呢度咪代表左高中低囉，宜家高同中都冇人買咪代表市場調節緊個價囉，調到大 ...

從來冇人定義過幾多叫做高？幾多叫做中？幾多叫做低？有分豪宅與非豪宅。

你所講高即係豪宅（>2000萬港幣），絕大部分香港市民都冇能力買呢方面嘅物業。

樓市係唔係祇有用家購買？樓市有幾多用家因為樓價下跌而轉買為租？點解過往樓價下跌租金上昇？係咪住屋需要增加緊但唔敢入市？....下刪100個啟發性嘅問題，唔想講太多

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發表於 25-8-3 23:39 |只看該作者

gallygally 發表於 25-8-3 23:33
其實好慘，佢一劈，全屋苑要被迫跟價

你錯了，你梗係未買過樓

有人劈價，都唔代表會有人跟，如果個個跟就唔會有筍盤....太長唔想講咁多

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芒果米池

珍珠宮

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126^#

發表於 25-8-3 23:43 |只看該作者

shareholder 發表於 25-6-23 22:34
大魔咁講, 即係跌硬啦

持相反看法就對了

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Kellytai

大宅

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127^#

發表於 25-8-3 23:48 |只看該作者

SmallTungmama 發表於 25-8-3 23:14
我唔識經濟，亦唔識樓市，但我屋苑二星期前成交咗一個低層單位！剛剛見到同一座向中高層單位叫價比成交 ...

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128^#

發表於 25-8-3 23:49 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-3 23:39
你錯了，你梗係未買過樓

有人劈價，都唔代表會有人跟，如果個個跟就唔會有筍盤....太長唔想講咁多

你似未賣過樓多點

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發表於 25-8-3 23:52 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-3 23:37
從來冇人定義過幾多叫做高？幾多叫做中？幾多叫做低？有分豪宅與非豪宅。

你所講高即係豪宅（>2000萬港 ...

算啦, 講你都唔明......夜啦......不如早d訓唔好再鑽牛角尖

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130^#

發表於 25-8-3 23:53 |只看該作者

gallygally 發表於 25-8-3 23:49
你似未賣過樓多點

如果有人內部轉讓，出咗個低成交價，其他人會跟？

我十幾年前買過一層樓，見到有個低成交，我問agent 要搵返相同成交，根本搵唔到，係人都知個低成交係用嚟吸引客既盤，所以先引發有真盤源（利嘉閣呢個賣點），如果有人低價其他會跟，隨時都搵到啦。

你真係未買過樓

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131^#

發表於 25-8-3 23:54 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-3 23:57 編輯

gallygally 發表於 25-8-3 23:52
算啦, 講你都唔明......夜啦......不如早d訓唔好再鑽牛角尖

其實都唔使爭拗，今年數據就可以反映，約定你12月再同你檢討呢個問題，我bookmark左，睇下年底情況係點。

我嘅睇法係樓價已經見底，今年年底或者有輕微上昇

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bb060908

男爵府

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132^#

發表於 25-8-3 23:59 |只看該作者

回覆樓主:

真係好慘！有人高位接貨，接受唔到接了火捧，short 鬼咗

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133^#

發表於 25-8-4 00:00 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-3 23:53
如果有人內部轉讓，出咗個低成交價，其他人會跟？

我十幾年前買過一層樓，見到有個低成交，我問agent 要 ...

傻仔, 買樓同賣樓中介講法都唔同, 明顯你連樓都未賣過

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發表於 25-8-4 00:23 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-4 00:24 編輯

gallygally 發表於 25-8-4 00:00
傻仔, 買樓同賣樓中介講法都唔同, 明顯你連樓都未賣過

你見到有一層低價成交就覺得其他人會跟劈價，天才

唔使爭拗，年底自有分曉，約定你，年底我會搵返你，天才

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Wishsss

公爵府

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睛靈勳章

135^#

發表於 25-8-4 00:28 |只看該作者

bb060908 發表於 25-8-3 23:59
真係好慘！有人高位接貨，接受唔到接了火捧，short 鬼咗 :joyous ...

我都發覺

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136^#

發表於 25-8-4 00:29 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-4 00:23
你見到有一層低價成交就覺得其他人會跟劈價，天才

唔使爭拗，年底自有分曉，約定你，年底 ...

唔係你想唔想跟, 係市場迫你跟, 你連樓都未賣過, 講你都唔get

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