自由講場

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伯爵府

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121#
發表於 25-8-1 17:51 |只看該作者
Kittymummy 發表於 25-8-1 17:45
嘩,唔係咁得人驚下嘛
好少何有銀行肯按架喎,肯按都係細銀號。大果幾間應該唔會做,怕奶野。
...
唔係呀,X銀呀⋯⋯
我係bearbeardo


翡翠宮

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122#
發表於 25-8-1 17:53 |只看該作者
dogdog918 發表於 25-8-1 17:51
唔係呀,X銀呀⋯⋯

嘩,唔係掛 咁你買左?你咪變左唔係原契囉?有律師樓肯做咩?肯做都唔係普通價錢。講多d黎聽下先。好驚。


伯爵府

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123#
發表於 25-8-1 18:00 |只看該作者
Kittymummy 發表於 25-8-1 17:53
嘩,唔係掛 咁你買左?你咪變左唔係原契囉?有律師樓肯做咩?肯做都唔係普通價錢。講多d黎聽下先 ...
唔係我,我朋友⋯律師果邊講法係無問題喎⋯⋯因為業權清晰,有原業主嘅宣誓同報失,同一般攞上去拍賣行搵唔到人又九拾幾按果d唔一樣。所以都照成交,亦無踢契理據⋯結果係硬食因為如果撻定加兩邊佣⋯過佰萬呀
我係bearbeardo


翡翠宮

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124#
發表於 25-8-1 18:01 |只看該作者
其實我都唔明
既然係certified true copy
又有房屋署保底
二百幾萬又唔係成千萬
點解冇銀行肯做按揭


翡翠宮

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125#
發表於 25-8-1 18:05 |只看該作者
dogdog918 發表於 25-8-1 18:00
唔係我,我朋友⋯律師果邊講法係無問題喎⋯⋯因為業權清晰,有原業主嘅宣誓同報失,同一般攞上去拍賣行搵唔 ...

咁你朋友都將會好難賣樓第日,視為冇契樓一樣,被劈兩成先會走到。同埋新買家都未必間間銀行都可以按到,有一定存在風險。前排呀,我見銀主盤有興趣買,同你朋友case一樣,超過7年certified true copy。不過最後我都係唔敢入手。


子爵府

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126#
發表於 25-8-1 18:05 |只看該作者
Kittymummy 發表於 25-8-1 16:13
岩先睇完條片, 好鬼囉..... 呢D 未補地價公/居屋都要小心.
好多時大部份業主一早拎晒契, 經濟唔好時, 會按 ...

岩呀,避免風險。


伯爵府

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127#
發表於 25-8-1 18:11 |只看該作者
Kittymummy 發表於 25-8-1 18:05
咁你朋友都將會好難賣樓第日,視為冇契樓一樣,被劈兩成先會走到。同埋新買家都未必間間銀行都可以按到, ...
唉⋯一売眼淚架⋯佢話冇本事撻訂、真係冇本事再儲多筆首期啦⋯⋯唯一希望就係第日轉電子化⋯或者老左攞出嚟做逆按囉⋯
我係bearbeardo


珍珠宮

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128#
發表於 25-8-1 18:18 |只看該作者
dogdog918 發表於 25-8-1 17:41
我遇過份契係銀行,有按揭,但係都係copy,真係唔一定㗎⋯⋯

想問可以講邊間銀行嗎?


珍珠宮

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129#
發表於 25-8-1 18:38 |只看該作者
my005 發表於 25-7-31 21:51
我大埔出世大埔人,如我無睇錯,嗰間地產舖應响大埔昌運中心,電梯隔離,

2x年前,已有好多紛爭架喇。:qui ...

謝分享


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130#
發表於 25-8-1 18:43 |只看該作者
dogdog918 發表於 25-8-1 18:11
唉⋯一売眼淚架⋯佢話冇本事撻訂、真係冇本事再儲多筆首期啦⋯⋯唯一希望就係第日轉電子化⋯或 ...

咁佢成交後, 田土廳RECORD有無特別註明架?
放下自在


男爵府

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131#
發表於 25-8-1 18:59 |只看該作者
PIGPIG朱 發表於 25-8-1 17:34
甘代表賣方有相熟代理,咁佣金會一人一半,其實都多甘既情況

咁樣咪變咗冇得佣金減半,以前買樓試過同時搵兩間代理睇唔同單位,其中一個代理為咗搶客話免佣,只要我買


伯爵府

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132#
發表於 25-8-1 18:59 |只看該作者
回覆 cattz288 的帖子

呢樣我又唔知喎佢又無講到咁detail 喎
我係bearbeardo


公爵府

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133#
發表於 25-8-1 19:01 |只看該作者
KOKOMAN 發表於 25-8-1 14:50
做左按揭点交?

你點解覺得做左按揭就交唔到樓契出黎?


伯爵府

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134#
發表於 25-8-1 19:05 |只看該作者
回覆 qpalzm 的帖子

因為有按揭嘅話,契係銀行,賣方會收到大訂至會通知銀行放契嘅
我係bearbeardo


男爵府

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135#
發表於 25-8-1 19:06 |只看該作者
dogdog918 發表於 25-8-1 14:17
賣家並無責任披露樓契是否正本喎,一切歸咎於政府落後又離地嘅政策,點解原業主係影印契查冊查唔到?點解唔 ...

會做嘢嗰個就唔係政府啦

點評

dogdog918    發表於 25-8-1 19:07


珍珠宮

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136#
發表於 25-8-1 19:23 |只看該作者
Simsim12 發表於 25-8-1 18:59
咁樣咪變咗冇得佣金減半,以前買樓試過同時搵兩間代理睇唔同單位,其中一個代理為咗搶客話免佣,只要我買
...

而家唔好景,有買賣實做


珍珠宮

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137#
發表於 25-8-1 19:26 |只看該作者
cattz288 發表於 25-8-1 18:43
咁佢成交後, 田土廳RECORD有無特別註明架?

同問,銀行做到按揭,即係無事?
要罰就罰賣家啦


琥珀宮

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138#
發表於 25-8-1 19:36 |只看該作者
goldpiglet 發表於 25-8-1 18:01
其實我都唔明
既然係certified true copy
又有房屋署保底

我覺得佢肯去問多啲銀行,有機會搵到有銀行肯做按揭


琥珀宮

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139#
發表於 25-8-1 19:40 |只看該作者
dogdog918 發表於 25-8-1 17:38
明明可以避免買賣雙方嘅存在風險,偏偏就應做唔做,希望政府好好考慮下,一層樓可以係一般人嘅最大投資,諗 ...

certified true copy 已經係官方承認
但個別銀行選擇唔做按揭,係銀行自己內部指引,無人可以迫銀行去做


伯爵府

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140#
發表於 25-8-1 19:44 |只看該作者
木土土 發表於 25-8-1 19:36
我覺得佢肯去問多啲銀行,有機會搵到有銀行肯做按揭
係,我朋友都搵到銀行做按揭,其實銀行都有講唔做按揭嘅無契樓係指果d人都搵唔到果種,如果有certified true copy 係做到嘅,不過就梗係有條刺啦⋯⋯
我係bearbeardo

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