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馬年勳章

121^#

發表於 4 天前 |只看該作者

回覆樓主:

減租3%

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122^#

發表於 4 天前 |只看該作者

回覆樓主:

當然我哋家族都會被加租啦，最頭痛嘅係其中一個由34k加到40k。原先係2年死約，8月尾到期。

當時臨開學先決定租樓，已經無咩租盤。業主心態應該同我哋一樣，趕尾班車，還價即成。

依家業主提早2個月傾續約，講明年繳無優惠。我哋睇咗成交，同座向同面積只加租1、2k。其實本來我哋都唔打算續約，因為呢款則唔好用，諗住新約搬去其他則。

問題係唔止同屋苑，連隔離幾個屋苑都無大單位租盤，要開始留意埋其他區。

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redhot

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123^#

發表於 4 天前 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-6-2 10:13
我可能會少收兩個月租金，等春節後那個小旺租季。

下？一年先得12個月，少收兩個月即是之後要多17%先平到手喎，租起極又未至於兩個月就升17%

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124^#

發表於 4 天前 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-6-1 10:28
我那個即將出租的單位，發展商贈送的電器上手業主全部沒有延長保養，目前都操作正常。

大家建議我續上保養 ...

你搵原廠問價先，話唔定型號已經停產，零件都無存貨。
如果唔係我買嘅，又斷咗保養，又5年以上，我就唔會做返保養。

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125^#

發表於 4 天前 |只看該作者

883 發表於 26-6-2 13:29
減租3%

恭喜，你是好租客！

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126^#

發表於 4 天前 |只看該作者

greentea000 發表於 26-6-2 14:50
當然我哋家族都會被加租啦，最頭痛嘅係其中一個由34k加到40k。原先係2年死約，8月尾到期。

當時臨開學先決 ...

我怎麼有一種剩男剩女將就之後，互相看對方不順眼的感覺。

要是為了方便上學而租房，搬去他區就沒有意義了，希望完約之前有新租盤吧！

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127^#

發表於 4 天前 |只看該作者

redhot 發表於 26-6-2 15:49
下？一年先得12個月，少收兩個月即是之後要多17%先平到手喎，租起極又未至於兩個月就升17%
...

你說的也對，也許這就是各種機緣之下市場上永遠有落後市價的選擇吧！

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20091

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128^#

發表於 4 天前 |只看該作者

asweetmom 發表於 26-5-29 15:03
想加租的都成功了嗎？

我要重新找租客，想自己網上租。想節省中介費

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MICLOH168

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129^#

發表於 4 天前 |只看該作者

20091 發表於 26-6-2 22:31
我要重新找租客，想自己網上租。想節省中介費

其實我都想自己放租，但又驚有甩漏，好似我而家呢一張租約，我覺得個地產偏向個租客，問佢租客係咩人，佢啲資料，答得好模稜兩可，當時話簽約已經好想即場減佢傭金，係我先生話算（因當時係我同經紀接洽，佢唔知發生咩事），先畀全傭佢

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HL7646

子爵府

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130^#

發表於 4 天前 |只看該作者

greentea000 發表於 26-6-2 14:50
當然我哋家族都會被加租啦，最頭痛嘅係其中一個由34k加到40k。原先係2年死約，8月尾到期。

當時臨開學先決 ...

做雙租的最大問題係，你加租的幅度cover 唔到你被加租的幅度，唔係個個業主都咁順攤，可以俾你offset 到個加幅

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HL7646

子爵府

積分: 13902

131^#

發表於 4 天前 |只看該作者

redhot 發表於 26-6-2 15:49
下？一年先得12個月，少收兩個月即是之後要多17%先平到手喎，租起極又未至於兩個月就升17%
...

所以多數業主寧願加少啲租留客，都唔想要空租期太耐。

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132^#

發表於 3 天前 |只看該作者

20091 發表於 26-6-2 22:31
我要重新找租客，想自己網上租。想節省中介費

我也是打算先自己找租客，已經在公司、fb和住戶群組招租。
原業主有說過他兒子和女友想租，我問了一圈資深業主，都覺得租給情侶風險比較大，已拒絕。

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133^#

發表於 3 天前 |只看該作者

MICLOH168 發表於 26-6-2 22:39
其實我都想自己放租，但又驚有甩漏，好似我而家呢一張租約，我覺得個地產偏向個租客，問佢租客係咩人， ...

市況一直向好，減經紀佣金恐怕不容易了，還會留下心結，不如下次直接自己放租。

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134^#

發表於 3 天前 |只看該作者

fa_chan 發表於 26-5-31 11:25
我嘅租客，斯文有禮，準時交租，所以我舊年都係象徵式加去少少租金，佢租咗我層樓差唔多六年，只係叫我換 ...

那六年除了處理租務，你會定期回去看看屋苑通告嗎？

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135^#

發表於 3 天前 |只看該作者

回覆樓主:

我那個1房單位同方向的租金，前年$18000，去年$19000，今年5月開始最低$20500。
我開價$22000，預留2年死約或者年繳租金的減價空間，優質租客$20000也可以。

點評

MICLOH168

發表於 3 天前

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michellechiu02

男爵府

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136^#

發表於 3 天前 |只看該作者

MICLOH168 發表於 26-6-2 22:39
其實我都想自己放租，但又驚有甩漏，好似我而家呢一張租約，我覺得個地產偏向個租客，問佢租客係咩人， ...

其實從來唔洗比全佣，一般我都係offer $4-5千架咋

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MICLOH168

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137^#

發表於 3 天前 |只看該作者

michellechiu02 發表於 26-6-3 10:18
其實從來唔洗比全佣，一般我都係offer $4-5千架咋

你好勁呀，

請問係點樣同個經紀講呀？

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138^#

發表於 3 天前 |只看該作者

HL7646 發表於 26-6-2 23:54
做雙租的最大問題係，你加租的幅度cover 唔到你被加租的幅度，唔係個個業主都咁順攤，可以俾你offset 到個 ...

我唔認為業主加租要同租客雙租掛鈎，唔使搞到咁複雜，大家都唔自由。

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michellechiu02

男爵府

積分: 9701

139^#

發表於 3 天前 |只看該作者

MICLOH168 發表於 26-6-3 11:29
你好勁呀，請問係點樣同個經紀講呀？

通常我會話agent fee會係$5000, 然後對方會話：比2星期佢地做獨家，我簽返張紙就ok

點評

MICLOH168

發表於 3 天前

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