樓市動向 今日: 0 | 主題: 74539

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141^#

發表於 16-8-11 19:11 |只看該作者

jennynini 發表於 16-8-11 18:55
唔好意思, 我唔係好明, 因為我有2層樓, 一層做 p plan一層做h plan,
我一直以為加息就全部一齊加,
但你意思 ...

而家就算做h plan,一樣有封頂，會用p去減

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ckm80

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142^#

發表於 16-8-11 19:15 |只看該作者

我一個月前都買咗，本身早兩個月睇中同一層，票都預備埋但業主玩嘢。

我目標明確，屋苑同間格一早有心水，差在座向同價錢，見到ok就買，係我第一層樓嚟呀

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143^#

發表於 16-8-11 19:17 |只看該作者

jennynini 發表於 16-8-11 18:55
唔好意思, 我唔係好明, 因為我有2層樓, 一層做 p plan一層做h plan,
我一直以為加息就全部一齊加,
但你意思 ...

你p plan幾時做架?我有朋友早過我買，都係做p plan，但佢都剛剛都轉了h plan啦，一個用供少3千幾蚊，仲有回贈，佢家人做介紹人，同樣有回贈。你已經有一間係做h plan，你應該知道呀，銀行無同你講嗎?我唔知你幾時做，但現時買樓一定係做H Plan係最平的，上兩三個月我先問完銀行，因為佢係咁話封頂仲低過我第一間果時，叫我買多間收租，除笨有精，可能好多人覺得因為銀行水浸，係係言語偽術想人供錢，但都係果句，如果壓力過到，根本唔會超過自己供樓能力。我覺得你對自己兩層物業的按揭有疑問，應該向幫你做按揭的職員問清楚，始終數字上佢都會解釋得十分清楚，仲會幫你計好晒條數。

承你提問，其實現時跟本無能力加息到十厘，加到1厘半厘已經有壓力，加上按揭一定係浮動，封頂利率係保障銀行，亦都係保障業主。但你睇返你啲h plan月結單就知道，近呢5年，你按揭浮動應該少於一厘，咁你會否擔心會衝破5厘，什至十厘?

點評

koko2000

發表於 16-8-16 11:21

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jennynini

伯爵府

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發表於 16-8-11 19:21 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-11 19:17
你p plan幾時做架?我有朋友早過我買，都係做p plan，但佢都剛剛都轉了h plan啦，一個用供少3千幾蚊，仲有 ...

p plan個層12年買, h plan個層就15年買,
我諗過轉plan可以慳d息, 但要2年訓息期,
我下年有可能要賣p plan個層換大d自住,
所以等埋下年先決定.

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發表於 16-8-11 19:26 |只看該作者

jennynini 發表於 16-8-11 19:21
p plan個層12年買, h plan個層就15年買,
我諗過轉plan可以慳d息, 但要2年訓息期,
我下年有可能要賣p plan個 ...

下，，，你2012年買?點解做P Plan?定你直接出租，所以佢唔幫你做最平息果隻?因為早幾年(早你少少)我買時，佢話過直接出租係無得做最平的h plan，不過我無研究過爭幾多息口。咁你p plan實際年利率係幾多?

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jennynini

伯爵府

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發表於 16-8-11 19:32 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-11 19:26
下，，，你2012年買?點解做P Plan?定你直接出租，所以佢唔幫你做最平息果隻?因為早幾年(早你少少)我買時， ...

個時唔係好識, 銀行個人又話其實差唔多, 我p plan 2.15呀,
同埋可能我借得小, 金額上同h plan差幾百咋.

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147^#

發表於 16-8-11 19:45 |只看該作者

jennynini 發表於 16-8-11 19:32
個時唔係好識, 銀行個人又話其實差唔多, 我p plan 2.15呀,
同埋可能我借得小, 金額上同h plan差幾百咋.
...

不過而家通常做轉按，都係扣扣埋埋賺回贈，賺息口比較平，如果你覺得ok ，其實不用理會，如果你賣12年那層，換樓前可直接到銀行計好晒邊個plan啱自己先用。

祝長買長有

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Daeng

男爵府

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發表於 16-8-11 20:41 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-11 19:26
下，，，你2012年買?點解做P Plan?定你直接出租，所以佢唔幫你做最平息果隻?因為早幾年(早你少少)我買時， ...

而家無論出租定自住，銀行都offer H+1.5，美國佬未加息，銀行已經自動減息，去年仲係offer H+1.7，今年已經減到H+1.5

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merci2046

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149^#

發表於 16-8-11 20:53 |只看該作者

回覆 Daeng 的帖子

轉按有減息, 又有回贈, 點解唔做?兩年9折供樓, 爽歪歪

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150^#

發表於 16-8-11 21:26 |只看該作者

merci2046 發表於 16-8-11 20:53
回覆 Daeng 的帖子

轉按有減息, 又有回贈, 點解唔做?兩年9折供樓, 爽歪歪

我之前買落，息口少過一厘，而家要約2厘，所以都無轉

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merci2046

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151^#

發表於 16-8-11 21:27 |只看該作者

本帖最後由 merci2046 於 16-8-11 21:31 編輯

回覆 babybabyu 的帖子

如果咁就唔好轉

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152^#

發表於 16-8-11 21:28 |只看該作者

Daeng 發表於 16-8-11 20:41
而家無論出租定自住，銀行都offer H+1.5，美國佬未加息，銀行已經自動減息，去年仲係offer H+1.7，今年已 ...

我早幾年買，出租的話，銀行唔肯做，我朋友剛轉了，佢係出租，都有H plan，我都叫佢快啲轉，唔好等

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jennynini

伯爵府

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153^#

發表於 16-8-11 22:09 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-11 19:45
不過而家通常做轉按，都係扣扣埋埋賺回贈，賺息口比較平，如果你覺得ok ，其實不用理會，如果你賣12年那層 ...

多謝

我而家其實等下年睇下換唔換樓，唔換既話我打算做轉按再套一球出來買股收息

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154^#

發表於 16-8-11 22:53 |只看該作者

jennynini 發表於 16-8-11 22:09
多謝

我而家其實等下年睇下換唔換樓，唔換既話我打算做轉按再套一球出來買股收息:joyou ...

有樓在手，選擇更多。

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155^#

發表於 16-8-11 23:45 |只看該作者

babybabyu 發表於 16-8-11 15:44
我幾年前買，係0.9幾厘，到今時今日，都唔過一厘，而我做H Plan，封頂係3.5厘以下。我姐今年買，封頂仲低 ...

想問下系邊間銀行？

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156^#

發表於 16-8-11 23:54 |只看該作者

Daeng 發表於 16-8-11 15:15
業主老咗仲可以做逆按揭，每個月有錢收㖭

想問下呢個系咩來咖？？

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157^#

發表於 16-8-11 23:56 |只看該作者

ckm80 發表於 16-8-11 19:15
我一個月前都買咗，本身早兩個月睇中同一層，票都預備埋但業主玩嘢。

我目標明確，屋苑同間格一早有心水， ...

想問下業主點玩野？

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158^#

發表於 16-8-11 23:57 |只看該作者

choi2015 發表於 16-8-11 23:45
想問下系邊間銀行？

我係用hsbc，而家無咁低架啦，而家最低應該係少過2厘，你預1.9吧，實際情況要銀行批幾多先係最準確。

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ckm80

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159^#

發表於 16-8-12 00:02 |只看該作者

choi2015 發表於 16-8-11 23:56
想問下業主點玩野？

約好睇多次樓，ok就俾埋票，點知睇完至話業主返唔切嚟簽臨約，叫我簽先,佢仲要幾日後至再覆我簽唔簽囉

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