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子爵府

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141#
發表於 25-8-4 01:06 |只看該作者
fannychau 發表於 25-8-4 00:42
係。不過市道如果轉變,發展商又點會願意平賣。

問題在於信心轉變、氣氛轉變,發展商自身經濟問題解決或 ...

香港富商李嘉誠擁有的長江實業公司,日前一次性釋出逾400套住宅低價拋售,數量驚人,也顯示著中國房市恐進入深冬。(圖/翻攝自李嘉誠微博、大都會文化出版提供)

港資地產巨擘李嘉誠再度引發市場震撼!長江實業近期透過和記黃埔地產,在粵港澳大灣區一次性釋出約400套住宅單位出售,其中惠州、東莞部分房型降價幅度超過五成,總價低至人民幣40萬(約台幣160萬元)即可入手。此舉被視為「清倉式甩賣」,讓中國網友驚呼:「李超人又提前嗅到風暴?」

公開資料顯示,惠州「瀧珀花園」部分單位單價已降至每平方米8632元,東莞「海逸豪庭」別墅更從2023年的4.4萬跌至僅1.8萬起,現場買氣火熱,港人北上搶購,據傳已有近600戶成交。外界同時盛傳李嘉誠或計畫出售位於香港深水灣的豪宅地標,總價逾50億港幣,若屬實將是家族在港資產調整的最大動作之一。



子爵府

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142#
發表於 25-8-4 01:07 |只看該作者
yywong200 發表於 25-8-4 01:06
香港富商李嘉誠擁有的長江實業公司,日前一次性釋出逾400套住宅低價拋售,數量驚人,也顯示著中國房市恐進 ...

我只知(如果)同誠哥對賭⋯誠哥未輸過


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143#
發表於 25-8-4 01:56 |只看該作者
yywong200 發表於 25-8-4 01:07
我只知(如果)同誠哥對賭⋯誠哥未輸過

你講緊惠州,國內樓宇。

同香港係兩個唔同市場,我話畀你知誠哥現時手上有啲乜嘢樓盤:
1. BLUE COAST
2.花語海

你用大陸市場嚟偷換香港概念? 你太缺德


子爵府

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144#
發表於 25-8-4 02:35 |只看該作者
fannychau 發表於 25-8-4 01:56
你講緊惠州,國內樓宇。

同香港係兩個唔同市場,我話畀你知誠哥現時手上有啲乜嘢樓盤:

最尾一段係講香港
誠哥放貨


複式洋房

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145#
發表於 25-8-4 03:29 |只看該作者
個人認為減息後會反彈一下,但如果政策冇變,唔認為會上升5年,外勞、趨內地化係隱憂


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146#
發表於 25-8-4 11:23 |只看該作者
yywong200 發表於 25-8-4 02:35
最尾一段係講香港
誠哥放貨

你講李嘉誠自己住嗰一個豪宅

係人都知係假消息,連黃人頻道升旗乜得到都講假嘢


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147#
發表於 25-8-4 11:32 |只看該作者
yywong200 發表於 25-8-4 02:35
最尾一段係講香港
誠哥放貨

M記都放曬手上既貨
可能叫埋班芬佬齊齊唱好方便有傻仔接貨


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148#
發表於 25-8-4 12:45 |只看該作者
fannychau 發表於 25-8-4 00:32
樓市係唔係已經見底,年底再同你傾,差餉物業估價處指數升咗三個月,ccl 連續多個星期上昇

年底再傾,我 ...

唔使拗,一年半載就有結果,我識兩個住公屋嘅朋友,一個話以依家樓價計,再跌三成,另一個話以依家樓價計,再跌五成。我冇同佢哋拗,只係話:係呀,跌咁多?冇樓嘅人好想樓價不停跌,不過跌幾多佢哋都唔會入市。
早排新聞講未來幾年新樓落成量以及在建新樓數量都有下跌,具體數字唔記得。


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149#
發表於 25-8-4 12:45 |只看該作者
littlefunpig 發表於 25-8-4 11:32
M記都放曬手上既貨
可能叫埋班芬佬齊齊唱好方便有傻仔接貨

搞清楚而家係講緊住宅市場定係商鋪市場

思路混亂就會將商舖市場同住宅市場混為一談,106樓已經說了


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150#
發表於 25-8-4 12:48 |只看該作者
whywhite22 發表於 25-8-4 12:45
唔使拗,一年半載就有結果,我識兩個住公屋嘅朋友,一個話以依家樓價計,再跌三成,另一個話以依家樓價計 ...

好笑,政府公佈差餉估價署數據都連升三個月,ccl 連續升咗好多個星期,你啲朋友反而下跌幾成,簡直係平行時空

你朋友一定係住兇宅

唔洗拗,今年樓市已經見底,年底就可以睇到數據,可能有輕微上昇添,年底再搵你檢討


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151#
發表於 25-8-4 12:56 |只看該作者
本帖最後由 whywhite22 於 25-8-4 12:57 編輯
fannychau 發表於 25-8-4 12:48
好笑,政府公佈差餉估價署數據都連升三個月,ccl 連續升咗好多個星期,你啲朋友反而下跌幾成,簡直係平行 ...

佢哋住緊公屋,所以好鍾意樓市大跌,不過跌幾多佢哋都唔會入市
我自己愚見:直到年底,樓市就算唔升都係打橫行,下跌可能性低。


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152#
發表於 25-8-4 13:03 |只看該作者
whywhite22 發表於 25-8-4 12:56
佢哋住緊公屋,所以好鍾意樓市大跌,不過跌幾多佢哋都唔會入市
我自己愚見:直到年底, ...

你住公屋嘅朋友諗乜唔緊要,最緊要係樓市已經見底。

發展商手上係有唔少貨尾,但部分貨尾已經好多年累積,最重要係睇發展商現時財政狀況,如果舒緩現時財政壓力,冇必要學一兩年前賤賣。


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153#
發表於 25-8-4 13:08 |只看該作者
GutenTag 發表於 25-8-4 03:29
個人認為減息後會反彈一下,但如果政策冇變,唔認為會上升5年,外勞、趨內地化係隱憂
...

其實好多大行都係先唱大咗,購買力信心恢復就會成真。

香港人嘅銀行存款不斷上昇,M3不斷增加,銀行存款利率不斷下跌,信心恢復就會逐步有人買入,當買入嘅人多咗,就會有升幅,其他人睇到有錢賺,就會加入,部分存款儲蓄就會轉移到樓市。


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154#
發表於 25-8-4 13:14 |只看該作者
fannychau 發表於 25-8-4 13:08
其實好多大行都係先唱大咗,購買力信心恢復就會成真。

香港人嘅銀行存款不斷上昇,M3不斷增加,銀行存款 ...

銀行定期好低,唔少人心郁郁想入市買樓收租,不過仲心大心細觀望緊未入市。遲下如果多人回流,呢個購買力都不容忽視。一年半載就知大摩講得啱唔啱。


男爵府

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155#
發表於 25-8-4 13:39 |只看該作者
好多人包括政府憧憬專才有錢人落嚟買樓, 但當深圳同香港差不多時, 為何要買香港樓? 要平可以買大灣區, 有錢的人外國大把樓等佢買! 而且, 將來大把公屋居屋可以選擇 租金不再高企, 樓仲炒唔炒得起, 仲喺好投資


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156#
發表於 25-8-4 13:45 |只看該作者
本帖最後由 fannychau 於 25-8-4 20:08 編輯
Gud567567 發表於 25-8-4 13:39
好多人包括政府憧憬專才有錢人落嚟買樓, 但當深圳同香港差不多時, 為何要買香港樓? 要平可以買大灣區, 有錢 ...

香港點會同深圳差不多?點解香港係國際金融中心唔喺深圳?點解香港要做仲裁中心唔係深圳?點解香港人用人民幣叫做cny, 國內人民幣叫做rmb?.....點解私樓租金不斷上昇?冇住屋需求點會租金上升?...


唔會所有人一次過信心恢復,先係一部分人買入,購買嘅人多咗就會有升幅,其他人就會睇到逐漸跟隨....


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157#
發表於 25-8-4 13:48 |只看該作者
Gud567567 發表於 25-8-4 13:39
好多人包括政府憧憬專才有錢人落嚟買樓, 但當深圳同香港差不多時, 為何要買香港樓? 要平可以買大灣區, 有錢 ...
出生率下降, 黎既人主要都係睇中教育福利, 真正長住既無幾個
仲有AI 加外勞, 中下層收入大幅下跌, 更加唔睇好將來樓價
上車盤既收租樓可能靠租金有支持, 都係主要黎用平既開支維持讀書同打工的需求
其他基本上, 無以為繼


伯爵府

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158#
發表於 25-8-4 19:00 |只看該作者
yywong200 發表於 25-8-4 01:06
香港富商李嘉誠擁有的長江實業公司,日前一次性釋出逾400套住宅低價拋售,數量驚人,也顯示著中國房市恐進 ...

鉅哥澄清|網傳李嘉誠賣自住樓叫價50億
李澤鉅:從沒有打算出售深水灣道79號物業


子爵府

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159#
發表於 25-8-4 19:27 |只看該作者
my005 發表於 25-6-23 22:37
凡大魔話嗰隻股可升幾多,咁就最好唔好買住喇。
真的?
以前歷史見證了許多?


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160#
發表於 25-8-4 19:32 |只看該作者
Gud567567 發表於 25-8-4 13:39
好多人包括政府憧憬專才有錢人落嚟買樓, 但當深圳同香港差不多時, 為何要買香港樓? 要平可以買大灣區, 有錢 ...

大陸樓=人民幣資產

香港樓=可轉換成任何貨幣的資產

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