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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 退租業主話要扣按金

自由講場今日: 3067|主題: 1346569

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樓主: ko31542748

退租業主話要扣按金

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5 6 789

greentea000

珍珠宮

積分: 49196

141^#

發表於 25-7-31 12:44 |只看該作者

yywong200 發表於 25-7-30 21:39
我n年前係地產
每次幫客寫租務合約時
有特別每件電器寫使用有效期

依家樓主租約就係無咁詳細約定，你覺得樓主情況冷氣機、櫃門、燈算唔算自然損耗？

私人傳訊回覆引用

babytt2

珍珠宮

積分: 43383

142^#

發表於 25-7-31 12:57 |只看該作者

ko31542748 發表於 25-7-29 15:16
1. 其中一幅房間位置的牆身因為痴海報有4條膠紙邊，佢話要全屋油$7000。2. 又話有2盞燈壞左（我估計係壞燈 ...

千其唔好俾佢蝦！

如果佢唔退錢，就上小額審裁，睇下個官點判！外牆點會你負責？佢明屈錢

私人傳訊回覆引用

iamiam

珍珠宮

積分: 39616

143^#

發表於 25-7-31 13:11 |只看該作者

最後點樓主

私人傳訊回覆引用

yywong200

男爵府

積分: 9186

144^#

發表於 25-7-31 13:19 |只看該作者

greentea000 發表於 25-7-31 12:44
依家樓主租約就係無咁詳細約定，你覺得樓主情況冷氣機、櫃門、燈算唔算自然損耗？
...

既然無寫明⋯當然睇業主係咪要有心玩野
我有遇過啲業主有心留氹俾租客
我作為中介同業主講要乜都寫明
佢鬧番我轉頭話我多事
我咪同租客講間屋有乜（危機）
當然個租客知道左之後唔租果間
轉租其他

所謂自然損耗跟本無喱回事（假設合約乜都無寫）
只係口同鼻拗
佢地（業主/租客）如果有爭議
應該搵當年中介傾

提提你⋯俾我（經紀）我就會捉業主埋一邊講
個客巳好好
佢都未倒屎水入水管
有唔少屋水管入牆嘅

當然我仲未話俾業主知我可以話俾租客知點樣先令你之後裝修間屋貴超多
大把租霸玩野方式可以教租客做
（提）業主做人唔好太過份
相反⋯我一樣可以話俾租客知業主權可以有幾大可以令你有幾痛

私人傳訊回覆引用

yywong200

男爵府

積分: 9186

145^#

發表於 25-7-31 13:26 |只看該作者

yywong200 發表於 25-7-31 13:19
既然無寫明⋯當然睇業主係咪要有心玩野
我有遇過啲業主有心留氹俾租客
我作為中介同業主講要乜都寫明

我唔係話自己有幾咁負責任
而係為左任何客做完之後唔會有手尾跟
一個客帶一個客
做得好自然有客帶客番
我係舊一套教落每事清清楚楚
等業主同客人俾佣俾得甘心
唔會要我未傾成先減佣

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chingnc

珍珠宮

積分: 46291

母親節2025勳章玩具勳章

146^#

發表於 25-7-31 15:30 |只看該作者

本帖最後由 chingnc 於 25-7-31 15:32 編輯

sogreen 發表於 25-7-30 08:32
你需要多過我。

Bk就係有一類人
好鍾意撩交嗌
你有你發表意見
我有我發表意見
無啦啦又要challenge人串串共
專登要撩事鬥非到底係咩心態？
呢度都有好多jm都認為貼海報係幅牆係屬於人為應該要負責架喎

私人傳訊回覆引用

sogreen

子爵府

積分: 14069

147^#

發表於 25-7-31 15:37 |只看該作者

chingnc 發表於 25-7-31 15:30
Bk就係有一類人
好鍾意撩交嗌
你有你發表意見

你講呢段嘢嘅時候，你都要問吓你自己咩心態囉。

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bubu7

伯爵府

積分: 18895

148^#

發表於 25-7-31 15:53 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 bubu7 於 25-7-31 16:03 編輯

樓主已失蹤無回，住了四年係咪自然損耗，我地唔知佢點用，有無清潔保養好各樣。準時交租本身就係要咁做，唔係不被扣按金的理由除咗外牆滲水。

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csc1016

男爵府

積分: 7090

149^#

發表於 25-7-31 16:08 |只看該作者

ko31542748 發表於 25-7-29 15:16
1. 其中一幅房間位置的牆身因為痴海報有4條膠紙邊，佢話要全屋油$7000。2. 又話有2盞燈壞左（我估計係壞燈 ...

我自己都係業主，想知點解3、4、5唔係業主負責。
通常包冷氣，除非合約寫明唔包維修。

私人傳訊回覆引用

SzeKwaaaa

複式洋房

積分: 275

150^#

發表於 25-7-31 16:21 |只看該作者

sasatt 發表於 25-7-29 15:25
我覺得唔合理，但你要預時間去小額錢債去慢慢搞

要攪一年

私人傳訊回覆引用

yywong200

男爵府

積分: 9186

151^#

發表於 25-7-31 16:36 |只看該作者

csc1016 發表於 25-7-31 16:08
我自己都係業主，想知點解3、4、5唔係業主負責。
通常包冷氣，除非合約寫明唔包維修。
...

經驗話我知⋯無（應該）某某人負責
不過通常裝梗牆嘅就係業主負責
佢345都可以係因為住得唔好用得唔好引致
簡單講
業主要租客住滿後化妝樓再租出
又孤寒咪話乜乜物物囉
希望有租客按金代俾啲裝修費
租客可以係租覇
業主亦有野蠻人

所以中介人乜都寫清楚就可以免除之後爭議

私人傳訊回覆引用

weiwei

公爵府

積分: 25951

152^#

發表於 25-7-31 16:36 |只看該作者

yywong200 發表於 25-7-31 13:19
既然無寫明⋯當然睇業主係咪要有心玩野
我有遇過啲業主有心留氹俾租客
我作為中介同業主講要乜都寫明

thx

私人傳訊回覆引用

asweetmom

珍珠宮

積分: 40365

153^#

發表於 25-7-31 16:50 |只看該作者

SzeKwaaaa 發表於 25-7-31 16:21
要攪一年

不止

私人傳訊回覆引用

asweetmom

珍珠宮

積分: 40365

154^#

發表於 25-7-31 16:52 |只看該作者

bubu7 發表於 25-7-31 15:53
樓主已失蹤無回，住了四年係咪自然損耗，我地唔知佢點用，有無清潔保養好各樣。準時交租本身就係要咁做，唔 ...

不急，樓主和業主交渉也要時間。

私人傳訊回覆引用

asweetmom

珍珠宮

積分: 40365

155^#

發表於 25-7-31 17:02 |只看該作者

csc1016 發表於 25-7-31 16:08
我自己都係業主，想知點解3、4、5唔係業主負責。
通常包冷氣，除非合約寫明唔包維修。
...

我妹的租客打爛了座廁水箱蓋子，又配不回來，最後賠償了新的同型號座廁連安裝。

私人傳訊回覆引用

princessgw

子爵府

積分: 14331

虎到金來勳章

156^#

發表於 25-7-31 17:30 |只看該作者

ko31542748 發表於 25-7-29 22:22
佢比我時當然用到啦，櫃門較位生鏽老化所以開唔到，冷氣時凍時熱，燈就唔知咩問題，因為佢唔係好輕易可以換 ...

首先你有冇答應業主提出個價？
另外，你按金夠扣佢講個d項目？

已交匙，你已無居住權，你自己再入間屋，有咩損失你要負責。

你無影相，甘業主有冇影？
佢要你負責整番，你可以自己搵人整，唔一定業主話幾多錢便幾多錢。

照你描述，膠紙印要油過一定入你數。
佢冷氣買左幾多年？
如果你地管理處有維修師傅，可以叫人上去睇。

你要明確向業主表明不接納佢提方案。

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邱悠月

侯爵府

積分: 22812

157^#

發表於 25-7-31 19:19 |只看該作者

cmcn 發表於 25-7-30 16:50
對付呢d人，我認為你做法最好

係，呢度jm太仁慈，業主開出呢啲要求，跟本已經唔係講道理，仲同佢諗邊啲要邊啲唔洗係浪費時間，侮辱智慧

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mimi005

水晶宮

積分: 66005

158^#

發表於 25-7-31 19:27 |只看該作者

cy101 發表於 25-7-29 16:40
佢想你津貼佢重新整過再租出去咁款！

絕對係

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greentea000

珍珠宮

積分: 49196

159^#

發表於 25-7-31 19:30 |只看該作者

回覆樓主:

樓市錦囊｜租樓遇單位漏水壞冷氣租客業主維修責任誰屬？

https://ps.hket.com/article/3972404/%E6%A8%93%E5%B8%82%E9%8C%A6%E5%9B%8A%EF%BD%9C%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%81%87%E5%96%AE%E4%BD%8D%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E5%A3%9E%E5%86%B7%E6%B0%A3%20%20%20%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E7%B6%AD%E4%BF%AE%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E8%AA%B0%E5%B1%AC%EF%BC%9F#:~:text=%E4%BB%80%E9%BA%BC%E7%AE%97%E6%98%AF%E3%80%8C%E8%87%AA%E7%84%B6%E6%90%8D%E8%80%97%E3%80%8D%EF%BC%9F%20%E6%9C%AA%E6%9C%89%E6%98%8E%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E7%BE%A9%EF%BC%8C%E8%80%8C%E4%B8%80%E8%88%AC%E8%80%8C%E8%A8%80%E6%8C%87%E9%9D%9E%E4%BA%BA%E7%82%BA%E6%90%8D%E5%A3%9E%E6%83%85%E6%B3%81%EF%BC%8C%E4%BE%8B%E5%A6%82%E6%AD%A3%E5%B8%B8%E8%80%81%E5%8C%96%E3%80%81%E9%8F%BD%E8%9D%95%E3%80%81%E9%A2%A8%E9%9B%A8%E4%BE%B5%E8%9D%95%E4%BB%A5%E5%8F%8A%E5%8F%97%E6%BD%AE%E7%AD%89%E6%90%8D%E8%80%97%E3%80%82%20%E5%81%87%E5%A6%82%E5%87%BA%E7%A7%9F%E5%96%AE%E4%BD%8D%E7%9A%84%E5%82%A2%E4%BF%AC%E6%88%96%E8%80%85%E9%9B%BB%E5%99%A8%E5%87%BA%E7%8F%BE%E6%90%8D%E5%A3%9E%EF%BC%8C%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E5%A0%85%E6%8C%81%E7%89%A9%E5%93%81%E7%9A%84%E6%90%8D%E5%A3%9E%E6%98%AF%E5%B1%AC%E6%96%BC%E8%87%AA%E7%84%B6%E6%90%8D%E8%80%97%EF%BC%8C%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E8%81%98%E8%AB%8B%E5%B0%88%E6%A5%AD%E6%8A%80%E5%B8%AB%EF%BC%8C%E6%AA%A2%E6%9F%A5%E6%90%8D%E5%A3%9E%E7%9A%84%E6%88%90%E5%9B%A0%E3%80%82%20%E7%A9%B6%E7%AB%9F%E6%98%AF%E5%B1%AC%E6%96%BC%E8%87%AA%E7%84%B6%E6%90%8D%E5%A3%9E%E6%88%96%E8%80%85%E4%BA%BA%E7%82%BA%E4%BD%BF%E7%94%A8%E4%B8%8D%E7%95%B6%E9%80%A0%E6%88%90%EF%BC%8C%E9%80%B2%E8%A1%8C%E4%B8%80%E5%80%8B%E5%85%AC%E5%B9%B3%E7%9A%84%E8%A9%95%E4%BC%B0%EF%BC%8C%E9%81%BF%E5%85%8D%E7%99%BC%E7%94%9F%E4%B8%8D%E5%BF%85%E8%A6%81%E7%9A%84%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E3%80%82