自由講場 今日: 382 | 主題: 1358622

積分: 21155

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章

141^#

發表於 25-8-25 21:07 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-25 20:47
完全唔明你加乜嘢槓桿？

而家係樓價下跌，導致好多按揭品唔值錢，好多商業、投資都出現資不抵債，香港幾 ...

樓市交易就係加槓桿，樓市唔係你話升就會升，跌就跌，否則政府就唔會咁頭痛喇。個人意願首要就係經濟好，而且預期好，居民資產負債表健康，其他就係供求、金融環境等，後面呢啲只喺趨勢啲加減速。

私人傳訊回覆引用

Ritzmary

珍珠宮

積分: 43932

2025勳章蛇年勳章虎到金來勳章

142^#

發表於 25-8-25 21:07 |只看該作者

本帖最後由 Ritzmary 於 25-8-25 21:09 編輯

ifcsir 發表於 25-8-24 06:05
長期負數，點算呀

先炒陳乜信，再炒阿乜乜乜，真係好鬼垃圾都出幾百萬薪水。大刀闊斧cut公屋／津貼。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

143^#

發表於 25-8-25 21:39 |只看該作者

978212 發表於 25-8-25 21:07
樓市交易就係加槓桿，樓市唔係你話升就會升，跌就跌，否則政府就唔會咁頭痛喇。個人意願首要就係經濟好，而 ...

政府係可以提出合適措施支持樓市。

現時經濟問題，好大部分由於樓市下滑所造成。

你講嘅野太虛，樓價上昇可以令居民資產負債表健康，金融回復穩定。

私人傳訊回覆引用

babyjarjar

大宅

積分: 2584

144^#

發表於 25-8-25 21:40 |只看該作者

李豆豆發表於 25-8-24 09:03
香港人自己都唔留港消費

但係真係冇乜嘢啱消費，啲嘢完全冇特色，一番深圳，周圍都係特色食物，特色生活用品

私人傳訊回覆引用

李豆豆

珊瑚宮

積分: 112000

2024年龍年勳章

145^#

發表於 25-8-25 21:49 |只看該作者

babyjarjar 發表於 25-8-25 21:40
但係真係冇乜嘢啱消費，啲嘢完全冇特色，一番深圳，周圍都係特色食物，特色生活用品
...

我返深圳都好少買到野，多數都係飲下野同食一兩餐飯

私人傳訊回覆引用

積分: 21155

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章

146^#

發表於 25-8-25 22:04 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-25 21:39
政府係可以提出合適措施支持樓市。

現時經濟問題，好大部分由於樓市下滑所造成。

所以話，你好似因果搞錯，如果真能操控樓市，大陸而家、2008年嘅美國就唔會發生。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

147^#

發表於 25-8-25 22:09 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-8-25 22:10 編輯

978212 發表於 25-8-25 22:04
所以話，你好似因果搞錯，如果真能操控樓市，大陸而家、2008年嘅美國就唔會發生。
...

我諗你搞錯咗，無論大陸、美國都唔可以操控樓市，你要知道樓市嘅資金係幾龐大？

但你嘅問題搞錯咗，唔應該將大陸現時嘅樓市問題、2008年美國次按問題同現時香港樓市問題嚟比較，大陸除咗樓價下跌，最大問題係供應量過多，香港並無供應量過多問題。

以往點解會有孫9招？政府唔係操控樓市，而係支持樓市，提出利好政策，據我睇報章講嚟緊都應該會有，10月施政報告可能會發表。

私人傳訊回覆引用

積分: 21155

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章

148^#

發表於 25-8-25 22:22 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-25 22:09
我諗你搞錯咗，無論大陸、美國都唔可以操控樓市，你要知道樓市嘅資金係幾龐大？

但你嘅問題搞錯咗，唔應 ...

大陸最大問題係居民資產負債表喺歷史上高位，所以加唔動槓桿，08年美國也同理，但美國最犀利一點連樓宇按揭變咗直接融資，所以出清好快。美國新做按揭利率前排7釐幾、而家都6釐幾，唔妨礙佢樓宇價格上升趨勢。供求、金融環境只係加減速。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

149^#

發表於 25-8-25 22:29 |只看該作者

978212 發表於 25-8-25 21:07
樓市交易就係加槓桿，樓市唔係你話升就會升，跌就跌，否則政府就唔會咁頭痛喇。個人意願首要就係經濟好，而 ...

唔好成日講加杠杆。

樓市當然唔係你話升就升，利好消息係比市場信心，有足夠信心市民就會投資買樓，升跌係由市民資金推動。

你最尾嗰幾句，之前已經寫過，我唔再回復。

再重申一次，政府並不是操控樓市升跌，而係『扶持』樓市提出有利措施，現時樓價商鋪下跌，令相關所有行業都受影響，銀行係百業之母，更加身受其害，你必須知道，各行各業都同樓宇商舖息息相關，好多商業資金都係來自於樓宇商鋪按揭，資金不足商業發展出現困難，政府稅收亦大幅減少，賣地出現困難。

現時最實際嘅方法係刺激樓市上昇。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

150^#

發表於 25-8-25 22:30 |只看該作者

978212 發表於 25-8-25 22:22
大陸最大問題係居民資產負債表喺歷史上高位，所以加唔動槓桿，08年美國也同理，但美國最犀利一點連樓宇按揭 ...

大陸地產最大問題係供應量過多。你好似搞唔清楚問題。

私人傳訊回覆引用

積分: 21155

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章

151^#

發表於 25-8-25 22:36 |只看該作者

fannychau 發表於 25-8-25 22:29
唔好成日講加杠杆。

樓市當然唔係你話升就升，利好消息係比市場信心，有足夠信心市民就會投資買樓，升跌 ...

樓市交易本質就係加槓桿，連呢個都唔明，咁確實唔使再講。

私人傳訊回覆引用