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子爵府

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1702^#

發表於 18-2-17 11:19

snowshine1357 發表於 18-2-17 11:00
但樓主都解釋過銀行實際估價係無咁多喎，几時變咗因為職業借唔到？
我認我無detail追post,可能miss咗之後 ...

本帖最後由 missparent 於 18-2-17 11:19 編輯

你係根據樓主所講，oneone同我係睇市場成交同樓宇資料。

樓上有人話㸃解唔買泓景臺？睇歷史成交啦！

樓主8xx 呎係2002年係219萬，而泓景臺好多交易資料顯示2002年219萬都唔買唔到6百幾呎單位。難道新聞比真正成交價準確？

仲有嗰層夾屋係85%實用，當800呎建築都680呎實用面積。泓景臺大約73%實用，6百幾呎建築得返500實用。

前者樓價平D又大好多，仲未計每月管理費支出分到。用家角度選前者有問題？
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發表於 18-2-17 11:19

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發表於 18-2-17 11:21

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snowshine1357

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發表於 18-2-17 11:21

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Wingwingm

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1706^#

發表於 18-2-17 11:22

Mag85 發表於 18-2-17 10:54
Call埋家姐1號同2號出來亮下相先，咁先有戲劇效果㗎！

又講過

呢舖實過百

hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey

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1707^#

發表於 18-2-17 11:25

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snowshine1357

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發表於 18-2-17 11:27

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子爵府

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1709^#

發表於 18-2-17 11:29

cinda72. 發表於 18-2-17 11:19
咁講啦，我就當220萬齊頭去計先
以7成按揭計，即係首期拎66萬出黎，按揭154萬
欠銀行90萬，即係咁會套到64 ...

你話99年層夾屋無可能有280萬價值,02年無可能買夾屋唔買私樓。忽略市場資訊，樣樣都話無可能，盤都唔放，梗係無可能賣得出。

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1710^#

發表於 18-2-17 11:30

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子爵府

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1711^#

發表於 18-2-17 11:32

cinda72. 發表於 18-2-17 11:25
呢d屋苑，內外園價，高低景觀係可以差好遠價喎
況且我比夠250萬，首期會差好遠？
單係夾屋同私人屋苑，就 ...

用家角度，實用680呎同500呎大唔大？

首期唔差得遠，用家仲要睇500呎夠唔夠用。

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1712^#

發表於 18-2-17 11:35

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oneone11

男爵府

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1713^#

發表於 18-2-17 11:35

cinda72. 發表於 18-2-17 10:38
219萬/820呎＝2670呎價
之前都講過，泓景臺同年開售，呎價都係2500至2700左右
各位醒目jm，同樣呎價會揀2手 ...

照你咁講，既然泓景臺咁好，嗰年想買樓嘅全部都去買泓景臺好唔好？你話呎價2500-2700，我計中間價2600，樓主老公揸住四十萬，同埋最多借到130萬，加埋都係170萬，只能買到六百五十呎嘅樓，仲未計所有使費，泓景台實用低啲，以75%計，實用面積大概488呎，樓主果層夾屋813呎，實用面積706呎，同樣價錢，有人鐘意新樓，細啲無所謂，都有人買舊樓，鐘意佢面積大啲，其實層夾屋又唔算太舊，十年都未夠。
只可以話蘿卜青菜，各有所愛，夾屋嗰年都有幾單成交喇，咁咪證明咗都有人鐘意嗰度

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