家庭理財 今日: 0 | 主題: 46977

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發表於 20-3-19 19:15 |只看該作者

mealie 發表於 20-3-19 18:32
請問現時那間銀行做轉按的回贈最高？

每間銀行都差不多，絕大部份而家都係1%。

如果借到4M或以上，X 信銀行可批到1.5%回贈，不過批核時間會好耐，要超過兩個半月，而且Offer係批出後先攞（即唔保證到時仲有呢個offer）。

如果借到8M或有以上，跑步銀行可試1.3%；如果借到10M 或以上，跑步銀行、阿爺銀行可試1.5%。

其他請向你的按揭轉介顧問了解一下。

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Patrick_star

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發表於 20-3-24 00:37 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-3-6 00:42
居屋會用該單位的「首次售出日期」來計算擔保期，而非樓齡。閣下可向Agent 查詢，因為放售的單位或許已拿 ...

謝謝你的回覆
我今天到地產公司，我睇中的居屋是2000年開售，經紀說房署可擔保25年樓齡的居屋(綠表),所以可做95%按揭。是真的嗎？謝謝你先

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發表於 20-3-24 09:26 |只看該作者

Patrick_star 發表於 20-3-24 00:37
謝謝你的回覆
我今天到地產公司，我睇中的居屋是2000年開售，經紀說房署可擔保25年樓齡的居屋(綠表),所以 ...

每間銀行都有自己的計數表。

據我所知，以大行為例，如果餘下擔保年期為10年的未補地價居屋單位，借85%可批足25年；90%則最為24年；95%則為23至23.5年。

當然，同屬「首次發售日期」為2000年的居屋，年初與年底出售也會有差。

所以只理想的做法是，向地產拿了物業的正確「首次發售日期」，再向銀行按揭部同事或你的按揭轉介顧問幫你入機計算一下。

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發表於 20-4-22 23:55 |只看該作者

最近有朋友問我，借8成/9成「首次置業人士」按保計劃有咩地方要注意，可參考以下兩篇文章：

https://www.acmortgage.hk/zh/2020/03/31/「首次置業人士」按保計劃注意事宜（一）/

https://www.acmortgage.hk/zh/2020/04/09/「首次置業人士」按保計劃注意事宜（二）/

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fungarjan

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發表於 20-5-6 21:41 |只看該作者

你好，想問下有無方法 commission ／rewards 可唔可以計埋落去年薪／月薪到計按揭貸款？
謝謝🙏🏻

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167^#

發表於 20-5-7 00:28 |只看該作者

fungarjan 發表於 20-5-6 21:41
你好，想問下有無方法 commission ／rewards 可唔可以計埋落去年薪／月薪到計按揭貸款？
謝謝🙏&#1 ...

如果你借8成按揭或以下，浮動的佣金等工資亦可計算進薪金中。如閣下每月薪金浮動不大，一般銀行可以用最近6個月除6去計算的。

如浮動比較大（尤其最近一、兩個月特別少 / 其中一、兩個月特別多），銀行有機會以閣下最近6個薪金除6 與以下其中一項作比較，低者為準（視乎各銀行policy）：
1）最近期稅單除12
2）最近12個月薪金除12

要注意，如果閣下最一、兩個月的浮動佣金特別低，銀行了解閣下情況後，判斷未來短時間未必會有改善，可能要閣下提供更多的文件，以平衡風險。

當然，每間銀行對不同行業在不同時期的風險管理上，會有不同的安排，建議先向相關銀行作出查詢。

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發表於 20-5-7 09:40 |只看該作者

回覆樓主:

原行加按
點解銀行咁鍾意開多個loan？
唔直接原本loan加大個數？
同佣金有關嗎？

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發表於 20-5-7 14:15 |只看該作者

1988cc 發表於 20-5-7 09:40
原行加按
點解銀行咁鍾意開多個loan？
唔直接原本loan加大個數？

其實是可以的，閣下可要求銀行以「還舊借新」的方式為你敍造是個按揭申請。

例如閣下現欠銀行400萬，想另加借200萬。可向銀行申請「還舊借新」的貸款600萬。

銀行會於成交日把原來的400萬還清，再把餘款（即200萬）存入閣下帳戶中。

不過要注意，「還舊借新」後，新按揭（即600萬）會根據現時銀行批出的offer來運行，舊按揭會完結（如舊按揭按息較低，閣下會唔著數）。

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170^#

發表於 20-5-7 14:26 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-5-7 14:15
其實是可以的，閣下可要求銀行以「還舊借新」的方式為你敍造是個按揭申請。

例如閣下現欠銀行400萬，想另 ...

好詳盡，謝謝妳

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171^#

發表於 20-5-7 14:28 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-5-7 14:15
其實是可以的，閣下可要求銀行以「還舊借新」的方式為你敍造是個按揭申請。

例如閣下現欠銀行400萬，想另 ...

不好意思，想問這個方便銀行叫還舊借新嗎？
英文是什麼？謝謝

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172^#

發表於 20-5-7 15:36 |只看該作者

1988cc 發表於 20-5-7 14:28
不好意思，想問這個方便銀行叫還舊借新嗎？
英文是什麼？謝謝

每間銀行的叫法或多或少會有些分別，讓我以其中一間銀行的申請表作例子作說明會好些。

其中
New Purchase 指新購入
Re-Mortgage 指現契重按
Transfer of Mortgage 指轉按
Further Charge 指加按，其中Consolidated指「還舊借新」，Separate指另獨立top up一個新loan

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173^#

發表於 20-5-7 16:38 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-5-7 15:36
每間銀行的叫法或多或少會有些分別，讓我以其中一間銀行的申請表作例子作說明會好些。

其中

Thank you very much

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fungarjan

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174^#

發表於 20-5-7 18:26 |只看該作者

仲想吓知唔知有冇邊間銀行會只做QBE按保？因擔保人（先生）都有八成按揭在身，我又要做八成按揭⋯⋯⋯⋯
謝謝

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175^#

發表於 20-5-7 22:54 |只看該作者

fungarjan 發表於 20-5-7 18:26
仲想吓知唔知有冇邊間銀行會只做QBE按保？因擔保人（先生）都有八成按揭在身，我又要做八成按揭⋯⋯⋯⋯
謝 ...

暫時沒有銀行「只做」QBE按保。

如果有特別原因，有銀行可酌情作出安排，不過要搵按揭部的同事幫手，Walk In分行就未必幫到你。

詳情可向你的「按揭轉介顧問」了解一下。

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ahmi

男爵府

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176^#

發表於 20-5-8 13:37 |只看該作者

好耐冇留意按揭行情：而家層樓做緊2.15%（好耐以前嘅P按），如轉按用H plan，cap 好多都2.5%，會唔會返而仲差？

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