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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 樓價升咗好多

自由講場今日: 916|主題: 1359200

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樓主: jjson

樓價升咗好多

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7 8910 11...27

hfl2000

珍珠宮

積分: 32686

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161^#

發表於 25-12-25 16:52 |只看該作者

MissMaMa 發表於 25-12-25 16:00
似造馬＆造勢

我係代入法咁諗，如果自己係租客既話，呢度唔係單幢樓/唔係罕有熱門校區金融區，唔係好少供應嗰啲喎⋯
呢度係大型屋苑超多供應，我諗唔到乜嘢理由⋯ 要喺業主未收樓(預租)，無得睇樓，乜都未驗樓未執修好既情況之下，都咁心急零議價去搶租？
其實有乜理由要去搶呢？我實在諗唔到⋯⋯

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hfl2000

珍珠宮

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162^#

發表於 25-12-25 17:07 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-25 15:51
其實都係，唔係玩開都係唔好掂。不過去過個商廈真係幾靚，有啲心郁想買，不過停一停諗一諗，都係投資番自 ...

你仲要諗吓，依家銀行手持大量工商舖銀主盤等出貨⋯ 銀行就話有本錢玩劈價蝕讓啫，我哋一般小市民點同銀行鬥啊？所以買咗真係唔好諗住可以好容易轉售得出

放租既話，依家工商舖都難造按揭㗎，可能只係借到5成俾你，年期一般都只係造到20年，息率又高過住宅，多數都係用P按，又無Mortgage-Link，其實計返回報率唔高㗎⋯⋯風險太大啦。

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Jane1983

水晶宮

積分: 63281

163^#

發表於 25-12-25 17:21 |只看該作者

樓市呢幾個月係升咗唔少，呢個係事實，但唔係所有區。

不過係咪虛火，遲d跌番就唔敢講。

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木土土

琥珀宮

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164^#

發表於 25-12-25 17:28 |只看該作者

eemm 發表於 25-12-25 13:38
我地吾問啦

人哋講咪聽下囉

有啲內地人剛來港, 人生路不熟, 唔知地理交通位置, 心急租樓, 只睇環境以為好靚，唔知行情
比市價高嘅租金簽約唔出奇

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hfl2000

珍珠宮

積分: 32686

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165^#

發表於 25-12-25 17:35 |只看該作者

木土土發表於 25-12-25 17:28
有啲內地人剛來港, 人生路不熟, 唔知地理交通位置, 心急租樓, 只睇環境以為好靚，唔知行情
比市價高嘅租金 ...

呢啲水魚，agent多數都係搵咗俾佢哋啲大客/熟客先(大手買入嗰啲公司業主客)，一般小業主呢，其實好難搵到呢啲水魚租客，agent多數都會喺你呢邊埋手，話依家太多租盤搶客喇，你要減吓價先得

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jjson

男爵府

積分: 6735

好媽媽勳章

166^#

發表於 25-12-27 09:39 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-12-25 17:07
你仲要諗吓，依家銀行手持大量工商舖銀主盤等出貨⋯ 銀行就話有本錢玩劈價蝕讓啫，我哋一般小市民點同銀行 ...

你都提醒咗我，mortgage 利息及成數都係一個問題，D agent 通常唔會講，所以上來問吓你哋投資達人有好處

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jjson

男爵府

積分: 6735

好媽媽勳章

167^#

發表於 25-12-27 09:41 |只看該作者

dyl 發表於 25-12-24 19:19
係呀, 見好似永健工業大廈果堆工厦D街招, 2千樓下都有

成44年樓齡，真係好舊下

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dyl

侯爵府

積分: 24168

168^#

發表於 25-12-27 13:06 |只看該作者

jjson 發表於 25-12-27 09:41
成44年樓齡，真係好舊下

係幾舊, 不過外牆同内部都圍修左, 對面有小巴去地鐵

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hfl2000

珍珠宮

積分: 32686

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

169^#

發表於 25-12-27 16:00 |只看該作者

dyl 發表於 25-12-27 13:06
係幾舊, 不過外牆同内部都圍修左, 對面有小巴去地鐵

工廈比商廈更加難批按揭，尤其係好舊既工廈，好多都涉及非法改裝/改用途/消防系統問題，銀行甚至會直接拒批。
當然你可以話full pay買，但投資角度從來都係要諗多一步，你要諗下一手接你貨既人係咪要造按揭？如果造唔到按揭，咁點解要冒險接你貨呢？
同埋有樣嘢好多人都會忽略既，就係工商舖都會有凶宅㗎，太過平既話，除咗可能係銀主盤之外，你都要小心問清楚係咪凶宅/事故單位？