2020-07-31

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【海外投資】英國房地產交易過程大不相同!

上次有分享有些英國房地產的一些小注意事項。但有一些朋友還是不死心,覺得英國房地產市場一片樂觀,所以這裡補充更多有關的相關知識。

英國房地產二手交易不像香港,也不像台灣,整個交易時間,快的話最少3個月,長的話可以去到6個月也不出奇(我自己曾有一個交易拖到9個月)。

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這中間最大的原因是因為英國的房子大部分都是百年的房屋。所以,如果不是買Apartment那種,實際上買House都會涉及一大堆的程序。簡單來說,除了調查到底賣方的房子的權權是否清晰,還有找測量師檢查結購,然後還有調查水災、有壞物等一堆調查,單單是等這些報告都完成,已經差不多兩個月時間。

更不要說還多時候英國的律師做事不像香港的律師或台灣的代書,基本上做事不會那麼快,因為在英國的交易過程中,99%都沒有約定一個所謂的必須成交日。而因為很多情況因為歷史原因,賣方也不一定清楚,所以導致買方律師提出的問題,往往需要來來回回很多次才能把事情理清。更別說可能到最後也不一定能解決,要買方或賣方讓步。

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但由於整個過程買方其實連訂金都未付,所以其實來來回回多久,其實也沒有什麼壓力。當然如果買方要申請按揭貸款,更可能需要最少6至8星期時間。所以賣方中介其實不會在這期間把物業的出售廣告收走。所以我曾見過有些廣告,明明說房子已有人出價,但還是保留了8個月以上還在。

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所以,不要以為突然廣告不見,成交量就突然變多。最少3個月的過程,怎可能在一星期或一個月內突然都賣光。如果是不了解英國房地產市場特質,以香港或台灣市場情況去評估,自然完全錯判整個市場情況。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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