2021-06-15

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【理財個案分析】3萬人工、70萬、40歲 – 浪費了前半生

本人40歲,月入30000,太太無工作,有兩小孩。有一層國內物業,市值4,000,000人民幣,準備放售,放售後減去本人有一些貸款,應該尚餘700,000港幣。母親剛剛以綠表抽倒居屋,打算幫母親供。小時候不想事,浪費了前半生,希望諗sir能指點一下之後應該點樣行。萬分感激

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ANSWER:

即係3萬人工揸住70萬四十歲點樣搞? 我諗叫返太太出黎做野轉用工人或佢老母親照顧係關鍵,另外令太太有收入有借貸力買樓是另一關鍵,唔可以又陪仔女又想要錢兩者兼得! 讀者要先想清呢點。

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如果你想搵諗sir要1變4,四變十二之方法,抱歉我沒有。我自己盤生意同收入都係努力經營八年所得,本身亦唔想做一朝發達既人。當然讀者冇講過佢想花幾耐時間改善財政,諗sir只不過先想說明要「醫呢個病」沒捷徑,一兩季內唔會攪好。當然出面有名醫話可一星期就幫你「醫好」? 那你可出去試。

收息倉

我好處是會將我自己錢投入去我提出之收息物。上月已提出諗sir 800萬收息倉,收到幾多息有記錄。就當你唔打算拎800萬,都可由50萬開始調較收10-12%年息,若要向保本去可行更保本路收5-7%,若要進取31%年息都可以。

50萬組合會由一隻ETN,一隻外國房託、及一隻債基開始,根據上月數據此組合投入50萬收60680,即12%年息。那讀者可由50萬開始咁去年收6萬幾息,兩年之後都有多12萬。另外太太打份工萬餘元好嗎? 每月再儲多6-7千,兩年又再儲多14萬,夾埋兩年有30萬餘,補少少就可買第一間400餘萬私樓了。當然買完是否偷雞出租比人,佢可睇完我上星期呢篇文再決定:   https://bit.ly/3sdMvyw

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為何買樓不炒股

就咁夫婦同心,其實未來每3年就儲夠首期去買一間,那50歲前應可有兩樓在手或者會由租金幫手去供滿仍,到老就有樓可依,亦脫離上一代住係公屋無資產既苦處了。現時不少幸運的年青人有父母幫買樓,都係因為父母早年有置業可加按首期比佢再買,令家庭財產一件接一件買。相反沒資產者日日辛苦返工只為交租,進不了正向循環,永遠手停口停。因此要改早年辛苦路,就要有樓有資產為自己工作。

留意,工資不高又誤了前半生者,若不同太太合作又再唔規律儲錢,要贏出人生呢場比賽去考個B或C grade,可能性不大。

諗sir亦有提供120/300萬組合sample比參加了「諗sir 800萬收息倉」的朋友參考,用的都是沿用諗sir自己800萬倉內之概念。當然讀者若只70萬現金,暫只滾息買樓倍大資產為首步。

借貸力

另外太太如外出工作當然有入息證明,那借貸力都同時擁有。侈如月入18k,那加埋讀者即家庭收入為48000,借貸力計為48000/10000*2.59*50% ~ 621萬,再補少少係夠買兩個細單位既。當然搵下親戚擔保防萬一都係好事。

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如太太決定不工作那可用買樓003借貸力由無變有之法去合規產出借貸力,留意提供的文件是要真確及有人認真出糧比太太就好了。所以全職主婦最好都開間公叵辦一下侈如網購,讓自己第時借錢更容易。當然銀行職員都唔係蠢,就咁一個公司戶口入返黎比自己,然後話係網購公司,咁當然過唔到關啦~

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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