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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 國家地區媽媽會› 有冇朋友試過買Melbourne樓花?

國家地區媽媽會今日: 1|主題: 20266

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查看: 9101 | 回覆: 32

[澳洲] 有冇朋友試過買Melbourne樓花? [複製鏈接]

SL302

複式洋房

積分: 145

1^#

發表於 14-8-21 14:30 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 SL302 於 14-8-21 14:31 編輯

上個月係香港去了聽Central Equity 的seminar, 唔知呢度有冇朋友試過身在香港買Melbourne的樓花?有咩要留意呢?

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frankhui

複式洋房

積分: 317

2^#

發表於 14-8-23 20:48 |只看該作者

我剛買左 Melbourne, Doncaster 樓花! 2016年中交收.

買樓花, 老實講,如唔係為左慳5% Stamp Duty, 我寧願買現樓. 但 5% Stamp Duty, 其本上 $500萬港幣既物業已經要比 25萬港幣. 當然你有 budget 就最好買現樓.

Central Equity 可信, 但物業多集中市中心 Melbourne VIC 3000. 經過我搞左成個幾月既經驗係:

1) 買得樓花就必須承受 "和你想像不同" 的風險
2) 最好選擇較大的物業代理公司
3) 最好發展商是大型的,質素會有保證d
4) 發展商有澳洲當地也有中資公司, 但我不懂選擇
5) 建議使用律師做中間人 (必須為澳洲當地律師), 雖然你可以直接買樓花而不經律師
6) 律師費約為 AUD $800-$1,000. 通常是完成 contract 後付50%律師費. 到物業交收時再付50% balance.
7) 留意 floor plan, contract of sales (COS) terms, 最遲交收日期, 退款 terms, 需要賣出幾多%才開始動工
8) 全以實呎做單位
9) 付10% 按金時應為代理的 Trust Account
10) 留意物業方向, 網上意見話向北最好. 向西夏天會好熱.

希望幫到你

點評

davywm

發表於 14-10-31 17:19

SL302 very useful tips!! 發表於 14-8-25 10:40

macmate

發表於 14-8-23 22:13

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gorgorbb

別墅

積分: 927

3^#

發表於 14-8-24 00:30 |只看該作者

回覆：有冇朋友試過買Melbourne樓花

其實香港地產代理都有同 melbourne 地產代理合作賣樓花.
我上次揾左利嘉x, 佢帶我去睇 melbourne 樓花 expo. 我地都睇中左，仲落埋 deposit. 之後俾地址 melbourne 朋友幫手實地考察，發覺地點麻麻，近 petrol station, main street etc. 最後係14日 cooling off peroid 追返 deposit.
用香港地產代理做中間人有好处係可以叫香港呢边 \"回贈”，上次大約回贈樓價2%.
有香港代理同冇樓價都一样.

不過我朋友係 melbourne 開 realestate, 話 oversea 買樓同係當地買樓 $$ 有差價，吾化算. 因 oversea target sale 俾 non-resident，most are investors.

最後我買地自己揾 bulider 起，过程係煩好多，但可以自己話晒事同小D limitations. 自己直接同 developer 買地可 save agent 差價添.

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Mrs.Kangaroo

公爵府

積分: 25364

4^#

發表於 14-8-24 08:22 |只看該作者

回覆：SL302 的帖子

我朋友系sydney 買樓花，broker 話可以借到八成，到收樓時，銀行只做到七成。要小心。

Birth 15/3: W:4.2kg L:52cm HC:37.5cm
Day 09: W:4.37kg L:55.5cm HC:37cm
Day 46: W:7kg L:62m HC40.5cm
Day 82: W:~9.2kg L:~66cm
Day 112: W:~10.4kg

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jerrysun

複式洋房

積分: 423

5^#

發表於 14-8-24 09:58 |只看該作者

you have to ensure you would have sufficient fund to settle the property if the bank give you less than 80%. The % of your loan would be dependent on the valuation of your property at that time.

If you are a first home buyer (AU citizen/PR), you may be able to get a rebate from the government if your property is less than the set threshold (each state has their owen rules).

If you are an investor, you may be able to get a one-off A$5,000 rebate. Your lawyer/broker should know this and they should be able to help you with the applicaton.