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樓市動向

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carmenqueen


大宅

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1#
發表於 14-10-29 11:24 |只看該作者
本人想換樓, 新樓係一手樓, 未出價, 預計600萬左右, 本人有層450萬的樓, 還欠BANK 100萬.
請問, 如果等新樓出價後, 真係在目標價左右, 那我才賣出現樓? 還是而家要賣?
本人沒有現金, 如要買樓需要賣O左才有首期, 所以想請教一下, 買新樓一手程序

但, 如果賣O左層樓, 但新樓又OVER 既話, 咁我又買唔返哦....
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tantanmama


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2#
發表於 14-10-29 11:58 |只看該作者
一手樓通常:
樓價 5%：於買方簽署臨時買賣合約時支付。
樓價 5%：於買方簽署正式買賣合約時支付。

手上完全冇現金? 以600樓價計, 簽臨約30萬, 正式買賣合約30, 同時DSD36萬(先買後賣計), 即揀啱樓兩星期內要俾96萬. 你計下週唔週轉到先.
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carmenqueen


大宅

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3#
發表於 14-10-29 14:37 |只看該作者
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多謝你教我, 但我想問下, 正式買賣合約通常幾時簽埋, 係臨時合約後幾多? 咁照你意思, 我咪要賣O左先可以買? 但我驚我到時BUDGET 唔岩, 冇買到, 最後連層樓都冇埋
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tantanmama


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4#
發表於 14-10-29 14:49 |只看該作者
carmenqueen 發表於 14-10-29 14:37
回覆 tantanmama 的帖子

多謝你教我, 但我想問下, 正式買賣合約通常幾時簽埋, 係臨時合約後幾多? 咁照你意 ...

正式買賣合約係簽臨約後兩星期內簽的.
先賣後買風險低D, 但又怕落咗車上唔番. 會唔會考慮加按現樓先套返2百萬出黎, 等啱盤先買?

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carmenqueen


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5#
發表於 14-10-29 15:21 |只看該作者
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我都有諗過呀, 用呢個方法又會走O左第2個問題出黎:
1) 我加按係可以解決我個問題, 但如果真係拎O左出黎200萬出黎, 但最後又買唔成, 我可唔可以還番D錢比BANK O架?

2) 層樓係我老公名, 按O左出黎, 如新樓睇中, 咁新樓如果用我2公婆名, 咁我老公咪要比雙倌印花. 但如果只用我名, 我又按揭唔通到....
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6#
發表於 14-10-29 15:33 |只看該作者
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你揀mortgage link, 可慳一半利息, 又或者做下定期收息對沖下(如果咁啱睇中盤最多唔要定期份利息).
買咗後半年內賣出舊居可申請退回一半DSD, 律師會教你點做. 如果只落你單名, 可叫老公做擔保人, 咁就可以過到壓測. 當然詳細要睇下你同老公收入, 借幾錢.
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