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樓市動向

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cmchow1


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發表於 08-5-3 16:14 |只看該作者

投 資 者 專 吼 高 回 報 屋 苑

(星島日報報道)近期二手市場回穩，買家入市步伐轉趨積極，當中亦有部分屋苑紛錄連環成交，同時亦不乏投資者入市，其中鴨洲海怡半島、魚涌匯豪峰等，均獲投資客入市，穩收四至五厘回報。


將軍澳新都城由於呎價仍屬低水，故屋苑連環錄得成交，香港置業營業經理袁志成表示，連環成交包括一期五座高層D室，面積六百九十八方呎，三房套房間隔，望開揚景觀，成交價約二百九十萬元，呎價約四千一百五十五元；另一名買家則以二百二十萬元，購入二期八座低層G室，面積五百一十六方呎，呎價約四千二百六十四元。

　　



[ 本文章最後由 cmchow1 於 08-5-23 19:50 編輯 ]
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2#
發表於 08-5-3 16:21 |只看該作者
中原：十大屋苑本週末錄1530組睇樓
中原地產代理有限公司住宅部董事總經理陳永傑指出，經過約一個月的整固期，各大屋苑叫價開始有回穩跡象，市況漸見明朗化，故各大發展商近日亦積極為旗下新盤作軟銷工作，令物業市場氣氛更為暢旺。根據中原地產資料顯示，十大屋苑本週末共錄得1530組睇樓客，較上週升9.3%。港島區方面，屋苑睇樓量全面向升，而九龍區之睇樓氣氛亦普遍較上月更為活躍，新界區方面，受區內新盤即將登場影響，客源稍被分散，令睇樓量個別發展。
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3#
發表於 08-5-5 18:28 |只看該作者
利嘉閣：指標屋苑交投連續微升4周 [17:14]
利嘉閣地產董事陳大偉指出，踏入5月份樓市再度升溫，令上周二手買賣成交量價有不俗表現。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，全港50個指標屋苑於過去一周（28/4 - 4/5）共錄415宗二手買賣，數字較前周（21 - 27/4）的401宗增加3.5%，數字屬3月中以來近七個星期的新高水平，不經不覺已連升4周；期內樓價縱繼續窄幅波動，但幅度已由負數變正數，連跌5周後，上周微升0.1%
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4#
發表於 08-5-5 19:44 |只看該作者
港置：新盤開售料有帶動整體二手交投 [18:28]

香港置業指出，發展商趁勢部署推盤，令整體二手樓市氣氛轉趨熾熱，該行執行董事李志成指出，隨著股市顯著回升，加上發展商趁勢推售大型新盤，在一手的帶動下，個別地區的二手交投顯著暢旺，加上樓價已找到支持位，相信本月整體二手交投，將較上月回升逾2成，整體二手交投可望重上1萬宗以上水平。
根據香港置業資料研究部統計，綜合過去一星期(4月28至5月4日)主要十五大屋苑有71宗二手成交，較前周(4月21至27日)的60宗回升約18%。事實上，樓市經過3、4月的短暫調整，部分屋苑的最新成交價，已較3月份時稍為回落。上周十五大主要屋苑，佔60%的平均呎價有回落跡象，平均跌幅達3.4%。然而成交價回落同時整體交投卻有所回升，土瓜灣傲雲峰、港島東康怡花園、將軍澳維景灣畔以至長沙灣昇悅居，最新成交量均較前周急增5成至1倍。

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5#
發表於 08-5-6 07:55 |只看該作者
35個大型熱門屋苑的成交量錄得173宗
美聯集團首席分析師劉嘉輝指出，雖然自美國去年9月減息以來，香港未有完全跟隨將息口同步下調，但反而可以預期本港低息期將會較美國長，有利本港樓市發展。
由於低息效應已逐漸在樓市中浮現，劉氏認為第2季中至第3季的二手成交量，可望挑戰去年第四季近4萬宗的紀錄。劉續稱，由於低息效應已在市場逐漸浮現，復活節後物業成交更有所反彈。根據美聯物業分行統計，上周35個大型熱門屋苑的成交量錄得173宗，連升3星期，並較復活節假期121宗大幅反彈約43%。

[ 本文章最後由 cmchow1 於 08-5-7 07:18 編輯 ]
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男爵府

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6#
發表於 08-5-6 10:10 |只看該作者
重 建 觀 塘 12 月 定 收 購 價


【 本 報 訊 】 市 區 重 建 局 展 開 歷 來 最 大 型 的 項 目 — — 觀 塘 市 中 心 重 建 ， 今 年 12 月 將 會 定 出 收 購 價 ， 一 次 過 向 受 影 響 的 1,656 名 業 主 提 出 收 購 ， 市 建 局 相 信 出 價 會 得 到 業 主 歡 迎 及 接 受 。 中 原 地 產 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 估 計 ， 市 建 局 要 出 每 呎 6,000 元 才 可 打 動 業 主 「 芳 心 」 。
重 建 地 盤 佔 地 5.35 公 頃 ， 預 計 總 發 展 成 本 超 過 300 億 元 ， 單 是 收 購 業 權 就 要 140 億 元 。 鑑 於 重 建 地 盤 面 積 太 大 ， 市 建 局 估 計 需 時 12 年 才 可 完 成 重 建 。 市 建 局 主 席 張 震 遠 昨 表 示 ， 董 事 會 開 會 後 決 定 一 次 過 向 所 有 業 主 提 出 收 購 ， 但 今 年 底 才 能 定 出 收 購 價 ， 「 我 相 信 業 主 會 歡 迎 及 接 受 個 收 購 價 。 」 此 外 ， 市 建 局 又 決 定 分 期 重 建 ， 首 先 會 清 拆 近 月 華 街 的 巴 士 站 。


向 商 戶 提 供 現 金 補 償為 令 更 多 業 主 接 受 收 購 ， 市 建 局 會 向 商 戶 提 供 7 萬 至 50 萬 元 的 現 金 補 償 ， 單 位 業 主 則 可 以 市 價 優 先 認 購 重 建 單 位 。 張 震 遠 說 ， 最 快 於 7 月 向 城 規 會 提 交 總 綱 發 展 藍 圖 ， 屆 時 會 詳 細 交 代 重 建 計 劃 內 容 。
不 過 ， 觀 塘 市 中 心 區 重 建 業 主 立 案 法 團 大 聯 盟 副 主 席 王 一 民 表 示 ， 重 建 戶 贊 同 一 次 性 收 購 及 分 期 重 建 的 決 定 ， 但 對 遲 至 12 月 才 出 價 收 購 則 不 能 接 受 。 她 指 ， 同 區 樓 價 在 去 年 9 月 至 今 年 3 月 間 已 大 幅 上 升 30% ， 居 民 已 錯 過 以 較 低 價 錢 置 業 的 良 機 ， 聯 盟 要 求 市 建 局 在 7 月 前 出 價 ， 以 及 引 入 樓 換 樓 及 優 先 認 購 居 屋 等 不 同 賠 償 方 案 。


遷移戶明年初收到錢後, 相信麗港城, 匯景及附近屋苑造價會再上一層樓.
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7#
發表於 08-5-6 19:49 |只看該作者
中原：十大屋苑交投急升53.8% [17:23]
中原地產指出，本港樓市於過去三個月經歷了好淡爭持之悶局，成交萎縮。樓宇買賣合約登記由08年1月份的16,984宗減至4月份的10,945宗，減幅為35.5%。但觀乎四月下旬至今，多項利好消息刺激下，二手交投明顯回暖。中原地產統計5月份十大屋苑首6日成交，錄123宗，比對上月同期升53.8%，其中麗港城暫錄12宗成交，升3倍。
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8#
發表於 08-5-6 19:52 |只看該作者
一名上車客透過分行，以227萬元購入新都城II期9座高層G室，面積515平方呎，2房間隔，平均呎價約4,408元。原業主於04年12月以164萬元購入，轉手獲利63萬元，單位升值約38.4%。
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9#
發表於 08-5-6 19:54 |只看該作者

地產界：樓市調整完成 5月屆入貨期
利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市調整已完成，估計五月樓市始反彈，該行去年佣金收入四千多萬元，今月料升至八千萬元水平。
調整期僅2個月完成 近5年最短
另外，美聯集團執行董事兼集團行政總裁陳坤興表示，樓市交投自今年1月開始放緩，出現正常的調整期，惟樓市基調良好，調整期率先於4月完成，二手成交量更於4月下旬假期回升，相信部分於今年初獲利的投資者，趁現時市底良好的情況下再度入市，加上多個新盤推售帶動樓市氣氛，預料投資者數目倍增， 5月樓市出現「入貨潮」。陳坤興預期，「入貨潮」帶動樓市全面復甦，展望第二、三季樓市交投重拾軌道，在一手推盤帶動下，第二季一、二手實際交投可望重上40,000宗水平，較首季的31,000宗升逾3成。
調整期已經完成　4月份樓市全面復活
陳坤興表示，根據土地註冊處及美聯物業資料研究部的數據顯示，03年至今，二手樓市經歷了多次正常調整，調整期一般維持3至4個月，最長的則維持9個月，惟二手註冊量自今年1月份13,497宗，下調至3月份的7,419宗，並於4月份率先完成調整期，成交量回升至8,775宗水平，反映樓市基礎穩固，買家對後市仍然充滿信心
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發表於 08-5-6 19:56 |只看該作者
麗港城連環錄三宗買賣 [09:55]
市建局落實通過觀塘市中心重建計劃，令東九龍區前景更為看漲；利嘉閣地產東南九龍助理營業董事吳炳深表示，受區內利好消息紛陳帶動，吸引外區換樓客加快入市步伐，該行剛便成功連環促成三宗麗港城成交。
涉及單位為麗港城1期3座中層D室，建築面積857方呎，成交價402萬元，折合每方呎價約4,691元。據悉，業主於91年以一手買入價136萬元購得上址自住，現將單位轉售帳面大賺266萬元離場。
另一宗外區換樓客入市成交個案，單位為8座中層G室，建築面積639方呎，成交價268萬元，平均每方呎價約4,194元。據了解，業主於02年以166萬元購得上址，現將單位轉售帳面賺102萬元。
吳炳深補充，麗港城本月暫錄得10宗租務成交，其中集中於一期單位，平均成交呎價約4,500元。
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發表於 08-5-7 06:47 |只看該作者
料本月將現「入貨潮」

【明報專訊】美聯執行董事兼行政總裁陳坤興表示，樓市自今年1月起放緩後，調整期已於上月完成，預計本月起樓市將出現「入貨潮」。他又稱，展望今年第2及3季樓市交投將重拾軌道，在一手推盤帶動下，預計第2季一、二手交投可望重上4萬宗水平，較首季的3.1萬宗上升逾3成。
料本月將現「入貨潮」
他又稱，整體呎價歷史高位位於97年6月，平均呎價6208元，較今年3月整體平均呎價4228元高約49％﹔整體租金歷史高位位於97年9月，平均每呎租金20.8元，僅較今年3月整體平均呎租18.07元高約15％，預計今年整體樓價及租金將可重返97年歷史高位。

[ 本文章最後由 cmchow1 於 08-5-7 07:09 編輯 ]
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發表於 08-5-7 07:05 |只看該作者
麗 港 城 一 日 七 宗 買 賣
【 本 報 訊 】 樓 市 經 歷 近 兩 個 月 調 整 期 後 ， 屋 苑 叫 價 回 穩 ， 交 投 漸 見 回 升 。 曾 於 3 月 份 錄 得 不 足 10 宗 成 交 的 觀 塘 麗 港 城 ， 本 月 約 一 周 已 錄 得 12 宗 ， 較 上 月 同 期 大 幅 飆 升 3 倍 之 餘 ， 更 單 日 連 環 錄 得 7 宗 買 賣 。
中 原 地 產 分 行 經 理 萬 達 人 表 示 ， 市 況 好 轉 及 利 息 處 於 低 位 ， 加 上 業 主 肯 減 價 ， 市 場 漸 現 承 接 力 。 麗 港 城 6 座 高 層 C 及 D 室 ， 1496 方 呎 ， 5 房 連 套 房 ， 以 830 萬 元 獲 同 區 客 接 手 ， 呎 價 5548 元 ， 屬 罕 有 相 連 戶 成 交 。
中 原 地 產 高 級 分 行 經 理 林 麗 芳 指 ， 九 龍 灣 德 福 花 園 3 日 內 連 環 錄 得 5 宗 買 賣 ， 其 中 R 座 1 樓 單 位 ， 512 方 呎 ， 獲 長 線 投 資者 以 180 萬 元 承 接 ， 呎 價 3516 元 。

海 逸 豪 園 一 周 14 宗紅 磡 海 逸 豪 園 交 投 亦 反 彈 ， 約 一 周 已 有 14 宗 ， 按 月 升 近 1.3 倍 。 香 港 置 業 分 行 高 級 營 業 經 理 黃 晟 晉 指 ， 前 日 單 日 促 成 兩 宗 成 交 。
美 聯 集 團 執 行 董 事 兼 行 政 總 裁 陳 坤 興 預 期 ， 本 月 內 將 有 多 個 新 盤 推 售 ， 預 料 投 資者 倍 增 ， 帶 動 樓 市 全 面 復 蘇 ， 展 望 本 季 整 體 交 投 可 望 重 上 4 萬 宗 ， 較 首 季 多 逾 29%

[ 本文章最後由 cmchow1 於 08-5-7 07:09 編輯 ]
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發表於 08-5-7 07:13 |只看該作者
二手升溫
港 置 江 仕 秋 說 ， 德 福 花 園 按 月 交 投 增 三 倍 至 8 宗 ， 呎 價 升 2% ； 該 行 袁 志 成 及 美 聯 許 志 稱 ， 將 軍 澳 新 都 城 與 將 軍 澳 中 心 暫 錄 12 及 11 宗 成 交 ， 按 月 增 50% 及 1.2 倍 。
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發表於 08-5-8 18:59 |只看該作者
利嘉閣地產分行經理郭煥然表示，樓市經過個多月的調整，加上股市從早前低位大幅回升，近日買家入市步伐明顯加快，相信調整將近完成。該行剛促成一對姊妹花跨區入市的成交個案，以215萬元購入新都城一個兩房戶作為新居，據知二人屬首次置業。
成交單位為新都城2期1座高層C室，兩房開則，望開揚山景，建築面積515方呎，成交價215萬元，每呎售價4,175元。據悉，原業主於99年購得上址，當時作價199.8萬元，持貨至今易手，帳面獲利15.2萬元離場，折算期間單位升價8%。
新都城本月至今共錄8宗二手成交，平均成交呎價約4,400元，另屋苑放盤量約342個，叫價徘徊每方呎4,700元左右。
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15#
發表於 08-5-9 07:56 |只看該作者
近期樓市氣氛急升溫，買家入市步伐明顯加快，多個屋苑錄得摸貨成交，更有單位以「摸上摸」形式連環易手。

　　美聯高級營業經理簡泳雄表示，西灣河嘉亨灣錄得「摸上摸」成交，涉及單位為六座極高層C室，單位面積約一千零三十二方呎，成交價一千零六十八萬元，每方呎價約一萬零三百四十九元，屬市場合理價。單位第一手業主於○七年五月以八百七十九萬七千元向發展商買入，於去年十月以一千零二十萬元再度易手，現以一千零六十八萬元成交，單位於一年間升值兩成一。
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複式洋房

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發表於 08-5-9 09:09 |只看該作者
thanks cmchow for the updated news
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發表於 08-5-10 19:04 |只看該作者
御龍山多次加推 售逾450伙
頂層呎價2.3萬售出 成新指標

【明報專訊】樓市經歷個多月整固後，在火炭御龍山（The Palazzo）昨日正式推售的帶動下重燃氣氛，樓盤開賣首5個半小時，已售出首推連6度加推的300個單位，平均呎價9000元，成新界分層物業新指標，呎價與市區新盤不遑多讓。估計截至昨晚10時，御龍山已售出約400伙，估計全日最終售逾450伙；其中第2座頂層附連私家泳池的2178呎「Palazzo Villa」大戶，更以每呎2.3萬元售出，創新界分層豪宅新高呎價紀錄。
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發表於 08-5-10 19:05 |只看該作者
預約睇樓連升5周
【明報專訊】股市回穩，不單新盤市場反溫，二手樓買家亦重新激起入市意欲。利嘉閣地產研究部指出，本周六、日全港50個指標屋苑共錄2424組客戶預約睇樓，較上周增加3.9%，連升5周。客源比例方面，投資者見樓價回順，重新部署入市，故比例重越20%，佔整體睇樓客戶20.8%，較上周大幅增加2.3個百分點，用家比例減少1.3個百分點至61%（換樓客33.4%，上車客27.6%）。
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發表於 08-5-11 09:33 |只看該作者
指 標 屋 苑 二 手 交 投 穩 升
(星島日報報道)大型新盤沙田御龍山開售，令市場注意力集中新盤，惟近日二手回穩，睇樓客入市意欲甚強，令港九新界各大指標屋苑成交量穩步向上。

　
中原高級分區經理王昭康指，海怡半島五月至今錄十一宗成交，較上月同期的五宗上升一倍，睇樓量較上月同期上升一成。目前市場以用家作為主導，本月購入海怡半島的買家，全部都是用家。海怡半島五座高層C室，面積九百零八方呎，成交價五百二十萬元，呎價五千七百二十七元。另該屋苑二十七座高層D室，面積六百五十四方呎，成交價三百四十萬元，呎價五千一百九十九元。　　


美聯新界區營業經理黎鳳萍表示，嘉湖山莊景湖居一座高層G室，面積七百零九方呎，成交價一百五十萬元，呎價二千一百一十六元。用家為同區換樓客，原業主在○三年以九十五萬元低價買入，獲利五十五萬元。麗湖居六座中層E室，五百八十一方呎，成交價一百二十五萬元。麗湖居七座低層A室，八百一十五方呎，成交價一百五十五萬元。她指出，近一兩個月多了回流人士到天水圍睇樓，睇樓量較上月同期上升三成，其中三成為回流人士，因為天水圍靠近內地，而且居住環境與外國甚為相似。

　　中原九龍區分行經理謝潔玲表示，麗港城過去一星期睇樓量較上月同期上升一成，其中十三座高層H室，九百三十二方呎，成交價四百七十八萬元。原業主於九一年以一百六十幾萬元買入，兩者俱為用家。三十六座高層D室，八百六十一方呎，成交價四百六十八萬元。由於麗港城較新盤呎價廉宜，所以睇樓量未受影響。
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發表於 08-5-11 09:36 |只看該作者
大 屋 苑 轉 活 頻 現 連 環 成 交
(星島日報報道)本港樓市於過去兩個月整固期，近期二手市況開始喘定，而買賣亦開始「漸入佳境」，不少屋苑交投亦見好轉，並連環錄得成交，有業界人士表示，樓市整固期已逐漸步入尾聲，加上近期發展商積極推盤，帶動二手市場成交量，預期本月二手交投可達九千宗水平。

中原住宅部董事總經理陳永傑表示，四月下旬各區二手成交量已出現反彈，部分更較上月有倍數升幅，他相信樓市整固期完結，待好消息出籠如新盤銷售價量理想，賣地成績理想利好因素，將可帶動二手成交飆升，料五月份二手成交宗數可達九千宗。
隨市場消息日趨明朗化，買家入市信心明顯增強，交投升幅最為凌厲的麗港城月內升達三倍，中原分行經理萬達人表示,觀塘麗港城本月曾於單日連環錄得七宗成交，其中六座高層C室及D室，面積一千四百九十六方呎，屬五房連套房間隔，單位坐向東南，享池景及小海景，以八百三十萬元易手，每方呎價五千五百四十八元。
買家為一名同區客，見近日市況回穩，對後市充滿信心，加上見銀行存款利息回報不高，遂伺機升級換樓，購入上述相連單位
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