查看相片沙田廣源邨呎價見10507元，膺新界「公屋王」，原業主持貨僅兩年，單位升值近1倍。（潘政祁攝）
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【經濟日報專訊】施政報告公布前夕，買家繼續高追入市，新界公屋呎價首闖萬元大關，沙田廣源邨呎價10,507元沽，膺新界「公屋王」，原業主持貨僅兩年，單位升值近1倍。
二手呎價破萬元潮，蔓延至新界公屋單位，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，沙田廣源邨廣棉樓高層4室，實用面積217平方呎，以228萬元（已補地價）沽出，呎價10,507元，屬新界首個呎價破萬元的公屋戶，較去年粉嶺華明邨創出的新界公屋呎價紀錄9,867元，高出約6%，另是次呎價位列全港公屋第三高。
217呎228萬 呎價10507
上述單位原則不設間隔，代理指單位去年12月份，以230萬元放盤，當時正有租客居住，單位內擁裝修，可望開揚樓景及山景。但由於面積細，料住客亦需廳房共用。
早年此類細價公屋，並未成市場焦點，吸引不少投資者以平價購入收租。上述廣源邨單位原業主於2012年6月份，以115萬元購入單位，其後以每月6,200元租出，租賃回報達6.5厘，原業主去年12月尾沽出單位，持貨兩年獲利113萬元，升值98%。
已補價公屋近年成上車客新寵，上述廣源邨轉手賺幅，更優於私樓，比較同屬蚊型戶的紅磡御悅高層戶，去年尾以288萬元沽出，較兩年前買入價207.6萬元，升幅僅38.7%。過去公屋呎價萬元戶，全位於市區樓鑽石山鳳德邨。惟沙田廣源邨於交通以及生活配套上，較鳳德邨略遜，可見市場盤源缺下，連公屋買家亦退至二綫區搵盤，令成交價創新高。
樓價400萬元以下細價樓難求，買家爭入市，刺激沙田希爾頓中心呎價月內連環破頂。中原地產分區經理杜文俊指出，屋苑C座高層5室，實用面積274平方呎，以380萬元沽出，呎價13,869元，較上周同類型單位造價378萬元，再高出兩萬元，原業主2005年以117萬元入市。
一城3房578萬沽創新高
「貴賣貴買」下，換樓客亦不介意以高價換入大單位，間接支持中價樓樓價，其中沙田第一城9座高層B室，實用面積451平方呎，3房間隔，成交價578萬元，呎價12,816元，創同類戶型新高。其次，美聯物業首席高級營業經理林海成指，美孚新邨百老滙街78號高層B室，實用面積1,370平方呎，屬屋苑凸海戶，以1,700萬元沽出。
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