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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 請敎大力兄：應否按揭套現增持澳元？

家庭理財今日: 0|主題: 47068

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請敎大力兄：應否按揭套現增持澳元？ [複製鏈接]

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發表於 15-1-27 01:07 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

剛在澳洲買了一間近五百萬的樓花，首付一成港幣50萬，2019年收樓再付一成，余下八成收樓時做澳洲銀行按揭，現持有另一非自住單位full payment，想趁香港息低借一百萬出來分段買入澳元并做定期，減輕將來澳洲借貸息口負擔（估計澳洲息口3%以上），請問大力對此方案有何意見？另外其他post說歐元看淡預計澳元也會繼續跌，請問大力對澳元有何看法？謝謝指教

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發表於 15-1-27 01:30 |只看該作者

引用：剛在澳洲買了一間近五百萬的樓花，首付一成

原帖由 joeyleong 於 15-01-27 發表
剛在澳洲買了一間近五百萬的樓花，首付一成港幣50萬，2019年收樓再付一成，余下八成收樓時做澳洲銀行按揭， ...

持澳元定期，看落沒什麼着數，未來两年澳元跌機會多過升，如果單看息口，港元按揭息應低過澳元幾厘，借入港元找澳元按揭似乎可行性高些~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
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發表於 15-1-27 01:50 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+joeyleong+於+15-01-27+發表

原帖由 大力大力 於 15-01-27 發表
持澳元定期，看落沒什麼着數，未來两年澳元跌機會多過升，如果單看息口，港元按揭息應低過澳元幾厘，借入港 ...

其實就是現在借港元趁早儲定澳元，四年后用來做首期減少澳元按揭的。我原意就是趁平換定順便收下定期息，不是用來炒的。另外大力覺得澳元走勢如何？邊間銀行澳元定期息高呢？謝謝

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發表於 15-1-27 01:52 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+joeyleong+於+15-01-27+發表

原帖由 大力大力 於 15-01-27 發表
持澳元定期，看落沒什麼着數，未來两年澳元跌機會多過升，如果單看息口，港元按揭息應低過澳元幾厘，借入港 ...

補充：2019年才開始還按揭。現在至2019年不用付款

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發表於 15-1-27 04:19 |只看該作者

引用：Quote:原帖由大力大力於 15-01-27 發表持

原帖由 joeyleong 於 15-01-27 發表
補充：2019年才開始還按揭。現在至2019年不用付款

4年後才還按揭?

我不知道澳州那面按揭怎搞，即4年內不可提早還款吧~

你這樣做是借入澳元對沖，但澳元跌你那100萬就........蝕匯款，而息賺少少........

大力理財篇之子女理財！

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發表於 15-1-27 04:20 |只看該作者

引用：Quote:原帖由大力大力於 15-01-27 發表持

原帖由 joeyleong 於 15-01-27 發表
其實就是現在借港元趁早儲定澳元，四年后用來做首期減少澳元按揭的。我原意就是趁平換定順便收下定期息，不 ...

澳元市場都是看跌~

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發表於 15-1-27 07:48 |只看該作者

引用：Quote:原帖由大力大力於 15-01-27 發表持

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發表於 15-1-27 09:18 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+joeyleong+於+15-01-27+發表

原帖由 大力大力 於 15-01-27 發表
澳元市場都是看跌~

明白，我會分段入貨減低風險，另請問有什麼因素考慮令你看淡澳元呢？我不十分清楚環球金融經濟對貨幣既影響，望指教，謝謝

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發表於 15-1-27 09:22 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+joeyleong+於+15-01-27+發表

原帖由 ntefamily 於 15-01-27 發表
請問澳洲買樓花多數都係咁遠期？而且都習慣3~4年後才開始借按揭還款架？

...

這個要看你樓盤本身規模等等，我的是比較大型，所以較耐，如果樓將近完工才賣，就要快付款。我親戚買另一樓盤時機乎完工，她很快要付款。另外我知其他樓盤兩年后完工，就兩年后付款。

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發表於 15-1-27 09:34 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+joeyleong+於+15-01-27+發表

原帖由 大力大力 於 15-01-27 發表
4年後才還按揭?

我不知道澳州那面按揭怎搞，即4年內不可提早還款吧~

對，四年內不可還按揭，以我理解是澳洲規定買樓時我的首付由第三方保管（吾記得係政府定信託基金），直到起好時該第三方把錢交給發展商，如果touch wood間屋爛尾，我的首付也可以從第三方本利取回，所以現在他們不接受提早供款。這是我所理解的，有錯請指正

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發表於 15-1-27 11:08 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ntefamily 於 15-01-27 發表

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發表於 15-1-27 11:48 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+joeyleong+於+15-01-27+發表

原帖由 ntefamily 於 15-01-27 發表
前幾年是否一樣都係咁既情況？

不清楚，為何這樣問？

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發表於 15-1-27 13:54 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ntefamily 於 15-01-27 發表

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發表於 15-1-27 13:55 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 joeyleong 於 15-01-27 發表

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