吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 請教大力:逆按揭

家庭理財今日: 4|主題: 46973

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 2082 | 回覆: 12

請教大力:逆按揭 [複製鏈接]

hopowdan

別墅

積分: 709

1^#

發表於 15-5-25 10:41 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

屋企人冇子女，想做逆按揭，值得做嗎？有甚麼要注意？

0 0 0

私人傳訊

pan

珍珠宮

積分: 31699

2^#

發表於 15-5-25 12:08 |只看該作者

hopowdan 發表於 15-5-25 10:41
屋企人冇子女，想做逆按揭，值得做嗎？有甚麼要注意？

香港按揭證券有限公司嘅逆按揭計劃要到55嵗先至做得，所以該計劃嘅中文名稱係“安老按揭計劃”（但英文名稱就仍然係“Reverse Mortgage Programme”），該計劃嘅詳細資料可以係香港按揭證券有限公司嘅網站睇到，相關連結如下：

http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/rm.html

http://www.hkmc.com.hk/eng/pcrm/ourbusiness/rm.html

私人傳訊

大力大力

禁止發言

積分: 216405

2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

3^#

發表於 15-5-25 18:16 |只看該作者

引用：屋企人冇子女，想做逆按揭，值得做嗎？有甚

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

木土土

琥珀宮

積分: 167214

4^#

發表於 15-5-25 19:37 |只看該作者

引用：Quote:hopowdan+發表於+15-5-25+10:41+屋企

原帖由 pan 於 15-05-25 發表
香港按揭證券有限公司嘅逆按揭計劃要到55嵗先至做得，所以該計劃嘅中文名稱係“安老按揭計劃”（但英文名 ...

如果做咗逆按揭後樓價大升咗，有無辦法可以用新樓價計算令每月可以拎多d？

私人傳訊

卡夫

複式洋房

積分: 451

5^#

發表於 15-5-25 20:14 |只看該作者

本帖最後由卡夫於 15-5-27 06:35 編輯

木土土發表於 15-5-25 19:37
如果做咗逆按揭後樓價大升咗，有無辦法可以用新樓價計算令每月可以拎多d？

...

聽講佢係會跟樓價升調整.

唔知啱唔啱.

私人傳訊

littlefatc9bk

侯爵府

積分: 20429

6^#

發表於 15-5-25 20:14 |只看該作者

逆按可以按終身,如兩公婆可住到兩個終老,我覺得呢個計劃幾好,幫到d無下一代/唔靠到下一代的人.

點評

卡夫

發表於 15-5-25 20:17

私人傳訊

littlefatc9bk

侯爵府

積分: 20429

7^#

發表於 15-5-25 20:25 |只看該作者

本帖最後由 littlefatc9bk 於 15-5-25 20:25 編輯

卡夫發表於 15-5-25 20:14
聽講佢係會跟樓價升調整.

有錯請更正.

暫時未有呢個方案, 官網寫以訂立時作準,之後升跌也不關業主事啦.
[size=15.0080003738403px]每月年金為借款人實收的金額，在年金年期內不會改變。一經訂定，不會受有關費用、樓價和利率的波動、通脹／通縮或其他經濟因素影響。

私人傳訊

vickling

子爵府

積分: 11952

8^#

發表於 15-5-25 22:20 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+pan+於+15-05-25+發表香港按

原帖由 木土土 於 15-05-25 發表
如果做咗逆按揭後樓價大升咗，有無辦法可以用新樓價計算令每月可以拎多d？

...

我聽過，可以重新再做。即係似我地轉按咁。三年前500萬計算，依家600萬就重做一次，即係當還曬舊的錢再做。（朋友係咁講，我聽時覺得，咁都幾好）

私人傳訊

vickling

子爵府

積分: 11952

9^#

發表於 15-5-25 22:21 |只看該作者

引用：Quote:木土土+發表於+15-5-25+19:37+如果做

本帖最後由 vickling 於 15-5-25 22:48 編輯

原帖由卡夫於 15-05-25 發表
聽講佢係會跟樓價升調整.

有錯請更正.

升左重新用新樓價重做。
朋友講係, 如果升左, 你就重做一份新的, 等於似我地做轉按咁. 運作似:舊果份計返欠銀行幾錢, 新果份就樓價扣起舊果份欠款, 先再計你每月可收幾錢.

私人傳訊

pan

珍珠宮

積分: 31699

10^#

發表於 15-5-25 22:52 |只看該作者

木土土發表於 15-5-25 19:37
如果做咗逆按揭後樓價大升咗，有無辦法可以用新樓價計算令每月可以拎多d？

...

你嘅意思就係加按，不過我唔知道可唔可以加到。

私人傳訊

baba987

禁止訪問

積分: 11309

11^#

發表於 15-5-25 23:54 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

vickling

子爵府

積分: 11952

12^#

發表於 15-5-26 01:41 |只看該作者

樓價升,可以再做轉按, 但由2014年5月1日起,, 轉按只計估值80%.
當日之前做落的逆按揭就無影響.

如果現金夠, 自已拎錢還曬再重新做, 800萬港元或以下係用100%物業估值.

---
由2014年5月1日起，香港按揭證券有限公司將對安老按揭計劃下的貸款轉按申請[1]作出以下新安排：
(a) 所有1,200萬港元或以下的轉按物業，可用作計算年金之樓價上限一律為物業估值的80%；及
(b) 取消保費優惠。

http://www.hkmc.com.hk/sites/def ... ncing_PopUp_chi.pdf