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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 請教有關買樓供樓問題

家庭理財今日: 0|主題: 46888

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請教有關買樓供樓問題 [複製鏈接]

sunshine0613

侯爵府

積分: 24394

1^#

發表於 16-4-17 23:02 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

一方面話後市唔好丶2016/17/18供應會多，又可能會加息..... 唔好買住，等多一/二/三年會平D及多D選擇。
亦有一方面説，現在息平，利息差3%，廿年下來總利息支出差好遠，可以是樓價的X成。
我想知道，但搵了二個mortgage 計算機，都唔知點計條數：

情況一：假如A單位現市值500萬，2017年1月買入，借5成，即250萬，分廿年供，首3年利息係2.5%，到2020年起每年加息0.5%, 加到7%，7%直至供完20年。

情況二：假如A單位在2020年市值420萬(即下調15%), 借5成，即210萬，第1年利息3％，之後每年加息0.5%，加到7%，同樣7％直至供完20年。

情況一跟情況二的總利息分別是多少？

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24394

2^#

發表於 16-4-20 21:47 |只看該作者

回覆：請教有關買樓供樓問題

沒有人有建議？

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kate12210

大宅

積分: 1729

3^#

發表於 16-4-20 22:56 |只看該作者

回覆：請教有關買樓供樓問題

你問緊的是經濟科的需求與價格，在一切假設下去計算（樓價和利息上升下），還要假設其他因素不變（裝修費愈來愈貴，這些年租屋住的使費，工作穩定與否等等），有計劃是好事，但自住樓呢，供得起就買，反正比你計到三五年的利息又如何？難道五年就功德圓滿

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24394

4^#

發表於 16-4-21 07:55 |只看該作者

引用：你問緊的是經濟科的需求與價格，在一切假設

原帖由 kate12210 於 16-04-20 發表
你問緊的是經濟科的需求與價格，在一切假設下去計算（樓價和利息上升下），還要假設其他因素不變（裝修費愈 ...

想識多D嘢所以開帖問。
我有層自住。

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patpat_law

大宅

積分: 4337

認識瑞士牛牛第二回畀面勳章 BK Milk勳章

5^#

發表於 16-4-21 10:19 |只看該作者

仲有一個因素, 地契到期日係咪仲供緊樓

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sunshine0613

侯爵府

積分: 24394

6^#

發表於 16-4-21 10:20 |只看該作者

引用：仲有一個因素,+地契到期日係咪仲供緊樓

原帖由 patpat_law 於 16-04-21 發表
仲有一個因素, 地契到期日係咪仲供緊樓

You mean 2046年問題

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patpat_law

發表於 16-4-21 11:01

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koko2000

公爵府

積分: 25538

7^#

發表於 16-4-21 10:25 |只看該作者

回覆 sunshine0613 的帖子

您可以用按揭計算機 (地產網站有) 輸入您的資料再計算, 網頁可以計埋總行息.
不過您要另外計兩條數 :

假設您已有 250萬在手, 您放了入樓到同如買棲時, 呢4年250萬的利息. 假設港幣1%定期去計, 4年就會有10萬的收入.

另外, 假設呢4年您無買樓, 您就會有租住的成本, 500萬樓一般可以租到13000 - 14000元. 4年的租住成本就會係64萬左右.

所以唔單計利息支出......