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子爵府

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發表於 08-11-23 04:44 |只看該作者
文 禮 閣 300 萬 買 債 券 業 主 不 滿
立 案 法 團 ： 投 資 為 增 加 盈 餘

在 雷 曼 迷 你 債 券 爆 煲 的 陰 霾 下 ， 近 日 有 沙 田 文 禮 閣 業 主 懷 疑 屋 苑 大 廈 業 主 立 案 法 團 未 經 業 主 大 會 同 意 ， 擅 自 動 用 300 萬 元 屋 苑 儲 備 投 資 結 構 性 債 券 ， 業 主 擔 憂 屋 苑 資 產 化 為 烏 有 ， 分 別 向 警 方 及 土 地 審 裁 處 投 訴 ， 但 業 主 立 案 法 團 否 認 指 控 。

有 文 禮 閣 業 主 表 示 ， 屋 苑 業 主 立 案 法 團 04 年 2 月 動 用 300 萬 元 屋 苑 儲 備 ， 向 中 銀 購 入 星 展 銀 行 的 Constellation Investment Ltd 系 列 4 結 構 性 債 券 。 該 業 主 指 出 ， 面 對 金 融 海 嘯 ， 擔 心 這 筆 明 年 2 月 到 期 的 債 券 屆 時 會 出 現 虧 損 ， 恐 屋 苑 資 金 化 為 烏 有 。

業 主 憂 投 資 失 利 受 累該 業 主 續 稱 ， 部 份 業 主 曾 查 察 法 團 紀 錄 ， 發 現 當 年 法 團 並 無 經 過 業 主 大 會 通 過 ， 涉 嫌 擅 自 決 定 有 關 投 資 ， 不 少 業 主 得 悉 事 件 後 大 感 不 滿 ， 認 為 處 理 公 家 財 產 ， 應 以 穩 健 為 上 ， 因 為 一 旦 投 資 失 利 ， 便 會 拖 累 業 主 。 據 悉 ， 有 業 主 於 上 月 分 別 報 警 及 向 土 地 審 裁 處 投 訴 。

該 業 主 又 稱 ， 有 部 份 不 滿 法 團 做 法 的 業 主 ， 已 收 集 二 百 多 個 業 主 的 簽 名 ， 約 佔 整 體 住 戶 三 分 之 一 ， 要 求 法 團 於 本 周 二 （ 25 日 ） 召 開 業 主 大 會 作 出 交 代 。

本 報 昨 曾 嘗 試 聯 絡 文 禮 閣 業 主 立 案 法 團 負 責 人 ， 並 在 管 業 處 留 下 聯 絡 電 話 ， 但 法 團 負 責 人 一 直 沒 有 回 覆 。 該 法 團 上 月 31 日 曾 向 各 業 主 發 出 公 開 信 ， 否 認 有 關 指 控 ， 指 當 年 法 團 已 向 民 政 事 務 總 署 轄 下 的 大 廈 管 理 資 源 中 心 查 詢 ， 得 悉 並 無 相 關 案 例 ， 但 也 無 違 反 規 定 ， 為 增 加 屋 苑 盈 餘 ， 以 應 付 日 後 維 修 支 出 ， 經 多 番 考 慮 下 ， 法 團 決 定 經 中 銀 購 買 上 述 債 券 。

警 方 暫 列 懷 疑 詐 騙 案

法 團 指 出 ， 有 關 買 賣 債 券 情 形 皆 記 錄 於 大 廈 會 議 及 周 年 大 會 會 議 紀 錄 內 ， 對 於 被 指 盜 竊 法 團 款 項 的 指 控 ， 法 團 反 駁 是 無 稽 之 談 。

警 方 發 言 人 證 實 ， 上 月 31 日 接 獲 一 名 42 歲 男 子 報 案 ， 聲 稱 沙 田 區 一 個 屋 苑 的 業 主 立 案 法 團 懷 疑 違 反 法 團 的 會 議 決 定 ， 動 用 法 團 資 產 作 投 資 用 途 ， 警 方 暫 列 懷 疑 詐 騙 案 處 理 ， 現 交 由 沙 田 警 區 刑 事 調 查 隊 跟 進 調 查 ， 暫 未 有 人 被 捕 。

專 家 之 言 ： 法 團 無 權 用 公 款 投 資

法 律 界 人 士 指 出 ， 根 據 現 行 法 例 ， 並 無 賦 予 法 團 權 力 使 用 法 團 款 項 作 投 資 用 途 ， 若 發 現 有 違 規 疏 忽 ， 小 業 主 可 透 過 民 事 訴 訟 追 討 責 任 。

本 身 是 律 師 的 立 法 會 議 員 涂 謹 申 指 出 ， 根 據 現 行 《 建 築 物 管 理 條 例 》 ， 法 團 須 以 法 團 名 義 在 銀 行 開 立 和 維 持 一 個 有 利 息 的 戶 口 ， 作 為 存 放 基 金 和 支 付 大 廈 管 理 費 用 之 用 ， 法 例 並 無 賦 予 法 團 權 力 使 用 有 關 款 項 作 投 資 用 途 ； 相 反 ， 《 建 築 物 管 理 條 例 》 訂 明 ， 法 團 必 須 將 有 關 款 項 儲 存 於 可 生 利 息 的 戶 口 ， 如 一 般 儲 蓄 戶 口 及 定 期 戶 口 。

可 循 民 事 追 討

曾 處 理 多 宗 大 廈 法 團 賬 目 糾 紛 個 案 的 涂 謹 申 指 出 ， 從 未 聽 聞 有 法 團 動 用 法 團 儲 備 投 資 結 構 性 債 券 這 類 投 資 產 品 。 他 稱 ， 若 發 現 有 人 違 規 疏 忽 ， 業 主 可 透 過 民 事 訴 訟 追 討 責 任 。apple daily
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