樓市動向今日: 0|主題: 74590

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 1275 | 回覆: 1

住宅租金今年加速下跌 [複製鏈接]

mission

子爵府

積分: 13831

1^#

發表於 09-2-2 16:32 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

08 年跌幅少過樓價　 4.6 厘回報屬假象

經濟持續下滑，樓價急瀉，住宅租金亦跌勢未止。中原數據顯示，全港 73 個私人屋苑去年底平均呎租 13.9 元，按年跌 9.7% ，同期反映本港樓價走勢的中原城市指數跌 53 點，樓價按年跌 16.3% ，租金跌幅雖較樓價細，但學者認為，屬滯後作用， 4.6 厘租金回報亦屬假象，金融海嘯對樓市帶來負面影響仍未完全浮現，今年租金跌幅將較樓價跌幅大，料年內再跌 5 至 10% 。記者：湯家明　程俊華　歐陽慧琛

住宅租金一浪低於一浪，市場持續錄新低呎租成交，入伙僅兩年的葡萄園，新近錄呎租不足 10 元成交。東涌映灣園 3 期更創呎租僅 7.35 元屋苑歷史新低水平。

葡萄園呎租跌穿 10 元

美聯營業經理吳碧珊表示，映灣園 3 期 9 座低層 D 室， 884 方呎 3 房山景單位，業主將租金一減再減，該單位去年海嘯前叫租 1 萬元，其後兩度降價至分別 10 月的 9000 元及上月的 7000 元，直至昨日以月租 6500 元租出，呎價 7.35 元，創下映灣園 02 年入伙以來新低呎租紀錄，較 05 年最低位呎租 8 元還要低。

原業主於 04 年底以 234 萬元買入該單位，租金回報率達 3.3 厘，現時該單位連租約叫價 225 萬元，蝕讓放售。

偏遠屋苑租金要跌，豪宅洋房租金跌幅更驚人。市場人士表示，美冬大道單號洋房， 3165 方呎，以月租 3.1 萬元租出，呎租僅 9.8 元，首度跌破該屋苑呎租 10 元以下低位。相比去年 3 月高

期，洛菲大道雙號屋， 2876 方呎，月租 5.8 萬元，呎租 20.16 元，相隔 10 個月，租金相差達 52% 。

中原地產就本港 73 個大型屋苑租金作統計，數據顯示，平均呎租由 07 年底 15.4 元，跌至 08 年底 13.9 元，按年跌幅 9.7% ，同期有關屋苑樓價跌幅 16.3% ，樓價跌幅明顯較租金高。中原研究部聯席董事黃良昇認為，本港住屋需求大，新屋供應偏低，租務市場仍具支持，去年底租務回報率錄 4.63 厘，較 07 年底 4.36 厘，升 0.27 厘，為 03 年沙士後 5 年新高。連租約買賣陸續出現，長線投資者增加。

他認為，新春過後為樓市傳統旺季，樓價可望止跌回升，住宅租金跌幅有望逐步收窄及跟隨樓價回穩。

　
平均呎租按年跌 9.7%

不過，理工大學房地產及建築學系

授許智文卻認為，樓價受炒家買賣影響，變化較敏感，相反租金數字較樓價滯後。

去年底樓價不斷下跌，大量業主遂將物業轉賣為租，租盤供應大增，租金逐步下調，但跌幅仍落後於樓價。

預期今年租金走勢受制於失業率變化，若失業率一如市場估計般嚴重，租盤承接力勢減，租金仍有下調壓力，料再跌 5 至 10% ，反而樓價徘徊 5% 波幅，屆時租金調整幅度將超越樓價，但相信回報率仍會維持 4.5 厘的健康水平。

映灣園部份租務低價成交

‧ 9 座低層 D 　面積： 884 方呎　月租： 6500 元　呎租： 7.4 元
‧ 10 座高層 G 　面積： 1025 方呎　月租： 8300 元　呎租： 8.1 元
‧ 2 座中層 G 　面積： 1050 方呎　月租： 9000 元　呎租： 8.6 元
‧ 3 座中層 C 　面積： 680 方呎　月租： 7300 元　呎租： 10.7 元
資料來源：美聯

葡萄園部份租務成交

‧ 美冬大道單號屋　面積： 3165 方呎　月租： 3.1 萬元　呎租： 9.80 元
‧ 洛菲大道雙號屋　面積： 2846 方呎　月租： 3.0 萬元　呎租： 10.50 元
‧ 貝翠大道單號屋　面積： 3506 方呎　月租： 4.5 萬元　呎租： 12.80 元
‧ 美冬大道單號屋　面積： 2876 方呎　月租： 3.6 萬元　呎租： 12.50 元
‧ 洛圖大道單號屋　面積： 3458 方呎　月租： 3.5 萬元　呎租： 10.10 元
‧ 瑪歌大道雙號屋　面積： 3458 方呎　月租： 6.0 萬元　呎租： 17.35 元
‧ 洛菲大道雙號屋　面積： 2876 方呎　月租： 5.8 萬元　呎租： 20.16 元
資料來源：地產代理

apple daily

0 0 0

私人傳訊

mission

子爵府

積分: 13831

2^#

發表於 09-2-2 17:30 |只看該作者

10 大屋苑美孚租務回報居首

去年下半年樓市氣氛轉淡，加上金融海嘯

擊，市民買樓意欲大減，二手住宅樓價迅速下滑，拖累租金向下調整。不過，由於租金跌幅小於樓價跌幅，故租金回報不跌反升。

海怡租金跌幅最大

中原研究部資料顯示，十大藍籌屋苑中，荔枝角美孚新

租務回報率居榜首，高達 5.3 厘，呎價跌幅達 12.4% ，較呎租跌幅 5.6% ，高出 6.8 個百分點。

魚涌康怡花園租務回報率升幅最高，按年升 0.51 厘， 08 年底升至 4.7 厘，主要是屋苑整體呎價跌幅明顯拋離呎租跌幅，兩者相差達 9.5 個百分點。

天水圍嘉湖山莊租金回報率升幅最小，按年僅升 0.1 厘，整體呎價及呎租跌幅相差僅 1 個百分點，但去年底租金回報也有 4.8 厘。鴨

洲海怡半島 08 年租金跌幅雖是十大屋苑中最高，按年下跌達 21.2% ，但屋苑整體呎價也按年回落 26.3% ，故其回報亦按年升 0.3 厘，至 4 厘水平。

此外，中原研究部資料顯示，截至 1 月 29 日，上月二手私人住宅買賣合約登記暫錄得 3942 宗，全月料達 4100 宗，連升兩月，較去年 12 月的 3276 宗升 25.2% ，將創 4 個月新高，反映去年 12 月份交投為金融海嘯以來表現最佳。

上月二手買賣四個月新高

利嘉閣研究部資料顯示，二手住宅交投最活躍的十個地區，登記量均升 3 至 58% ，當中尤以荃灣區表現最好，本月首 29 天登記量達 186 宗，較上月同期 118 宗增加 57.6% 。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，早前樓價跌過龍的觀塘麗港城及馬鞍山新港城，登記量亦分別增加 71% 及 105% ，反映樓價跌至買家預算範圍，市民入市意欲便會轉強。

十大屋苑租金回報排名

荔枝角美孚新

07 年呎租： 14.40 元　 08 年呎租： 13.60 元
回報率： 5.3 厘　呎租變幅： -5.6%

沙田第一城
07 年呎租： 16.00 元　 08 年呎租： 13.70 元
回報率： 5.0 厘　呎租變幅： -14.4%

天水圍嘉湖山莊
07 年呎租： 7.60 元　 08 年呎租： 6.80 元
回報率： 4.8 厘　呎租變幅： -10.5%

魚涌康怡花園
07 年呎租： 20.20 元　 08 年呎租： 17.80 元
回報率： 4.7 厘　呎租變幅： -11.9%

紅磡黃埔花園
07 年呎租： 19.60 元　 08 年呎租： 17.60 元
回報率： 4.6 厘　呎租變幅： -10.2%

觀塘麗港城
07 年呎租： 15.00 元　 08 年呎租： 12.90 元
回報率： 4.5 厘　呎租變幅： -14.0%

柴灣杏花

07 年呎租： 21.80 元　 08 年呎租： 17.50 元
回報率： 4.5 厘　呎租變幅： -19.7%

魚涌太古城
07 年呎租： 24.80 元　 08 年呎租： 19.90 元
回報率： 4.4 厘　呎租變幅： -19.8%

藍田