家庭理財 今日: 15 | 主題: 47057

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2024年龍年勳章

1^#

發表於 18-5-28 23:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

朋友多年儲了100萬，佢想儲首期買多一層樓作放租之用
想問問大家，1，首期要幾多先夠? 佢名下無物業；
2，佢用呢筆錢作首期，放租出去，租金可以cover到每月供樓嗎？

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koko2000

公爵府

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2^#

發表於 18-5-29 09:33 |只看該作者

1) 如自住 - 500萬樓, 100萬首期
2) 如放租 - 500萬棲, 250萬首期

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TinyTomato

侯爵府

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3^#

發表於 18-5-29 10:02 |只看該作者

小ice 發表於 18-5-28 23:25
朋友多年儲了100萬，佢想儲首期買多一層樓作放租之用
想問問大家，1，首期要幾多先夠? 佢名下無物業；
2，佢用呢筆錢作首期，放租出去，租金可以cover到每月供樓嗎？

500萬樓自住最多借8成，即100萬首期；出租正路最多借5成，即250萬首期。

以30年借5成利率2.15%計, 每月供款約$9500，不少500萬租到$13000以上，做要Cover供款不難

唔好計漏印花稅 ....

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kentseky

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4^#

發表於 18-5-29 11:38 |只看該作者

如果放租，你要計埋使唔使包租客管理費、差餉、水電、雜費。。。，重有維修費，每年要交物業稅！

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2024年龍年勳章

5^#

發表於 18-5-29 15:53 |只看該作者

回覆樓主:

原來放租和自住首期唔同，500萬放租250萬首期多好多呀！有無人會先當自住樓，後出租㗎?

會查到嗎？如租比朋友/親戚

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2024年龍年勳章

6^#

發表於 18-5-29 15:55 |只看該作者

回覆樓主:

如500萬樓放$13000租，通常呢個價包咩㗎?管理費，水費，電費....?

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高0媽媽

大宅

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7^#

發表於 18-5-29 16:04 |只看該作者

小ice 發表於 18-5-29 15:55
如500萬樓放$13000租，通常呢個價包咩㗎?管理費，水費，電費....?

現時市面上租樓：一般情況業主包差餉和管理費，其他租客自付。

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2024年龍年勳章

8^#

發表於 18-5-29 16:09 |只看該作者

高0媽媽發表於 18-5-29 16:04
現時市面上租樓：一般情況業主包差餉和管理費，其他租客自付。

明白

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高0媽媽

大宅

積分: 1144

9^#

發表於 18-5-29 16:11 |只看該作者

小ice 發表於 18-5-29 15:53
原來放租和自住首期唔同，500萬放租250萬首期多好多呀！有無人會先當自住樓，後出租㗎? 會查到嗎 ...

我都有噤嘅凝問？第一次聽到自住和出租首期會不同？
定出咁個規矩，如何執行？

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kakabee

子爵府

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親子王國15週年勳章

10^#

發表於 18-5-29 17:19 |只看該作者

小ice 發表於 18-5-29 15:53
原來放租和自住首期唔同，500萬放租250萬首期多好多呀！有無人會先當自住樓，後出租㗎? 會查到嗎 ...

俾銀行知道可能會call loan

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2024年龍年勳章

11^#

發表於 18-5-29 20:01 |只看該作者

kakabee 發表於 18-5-29 17:19
俾銀行知道可能會call loan

無人講銀行會唔會知?

租客簽合約銀行會知嗎？好奇一問，多唔多人咁做? 租俾自己人呢

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jjjbaba

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12^#

發表於 18-5-29 20:33 |只看該作者

kakabee 發表於 18-5-29 17:19
俾銀行知道可能會call loan

吹就好多人咁吹
但真個案又未見過？

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jjjbaba

積分: 7868

13^#

發表於 18-5-29 20:35 |只看該作者

小ice 發表於 18-5-29 20:01
無人講銀行會唔會知? 租客簽合約銀行會知嗎？好奇一問，多唔多人咁做? 租俾自己人呢
...

本帖最後由 jjjbaba 於 18-5-29 20:35 編輯

租約要打厘印收租要報税
税局一定知
但銀行就不得而知

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jjjbaba

積分: 7868

14^#

發表於 18-5-29 20:38 |只看該作者

小ice 發表於 18-5-29 20:01
無人講銀行會唔會知? 租客簽合約銀行會知嗎？好奇一問，多唔多人咁做? 租俾自己人呢
...

唔打厘印法院唔承認該租約為合法文書
不能向法院申請追欠租或趕走租客
但厘印可補打但要付原有厘印十倍

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tiger.

子爵府

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15^#

發表於 18-5-30 07:28 |只看該作者

TinyTomato 發表於 18-5-29 10:02
500萬樓自住最多借8成，即100萬首期；出租正路最多借5成，即250萬首期。

以30年借5成利率2.15%計, 每月供 ...

我說自住，怎樣証明？

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Taitaimui

子爵府

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16^#

發表於 18-5-30 09:00 |只看該作者

tiger. 發表於 18-5-30 07:28
我說自住，怎樣証明？

按揭保險會抽查，寄信比你限你一星期內交返啲水電煤單返去。水電煤單一定要係業主名..
非自住的話，租客唔同你講既話未必寄得切...

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Daeng

積分: 7544

17^#

發表於 18-5-30 09:01 |只看該作者

tiger. 發表於 18-5-30 07:28
我說自住，怎樣証明？

做按揭時銀行要你簽自住聲明

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2024年龍年勳章

18^#

發表於 18-5-30 13:00 |只看該作者

Taitaimui 發表於 18-5-30 09:00
按揭保險會抽查，寄信比你限你一星期內交返啲水電煤單返去。水電煤單一定要係業主名..
非自住的話，租客 ...

抽查即是唔一定個個有份? 抽樣

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2024年龍年勳章

19^#

發表於 18-5-30 13:01 |只看該作者

Daeng 發表於 18-5-30 09:01
做按揭時銀行要你簽自住聲明

明白

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