自由講場 今日: 190 | 主題: 1344768

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1^#

發表於 25-3-15 09:08 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

應該減左差响管理費先計嗎？

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fooksquare

男爵府

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2^#

發表於 25-3-15 10:17 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-3-15 09:08
應該減左差响管理費先計嗎？

包括，但我會減埋稅，管理費，地租，利息，即是全部有関費用都計算

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whyyou

水晶宮

積分: 57137

3^#

發表於 25-3-15 10:37 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-3-15 09:08
應該減左差响管理費先計嗎？

仲有物業稅

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積分: 28572

4^#

發表於 25-3-15 10:58 |只看該作者

fooksquare 發表於 25-3-15 10:17
包括，但我會減埋稅，管理費，地租，利息，即是全部有関費用都計算

地租同差餉係咪同一樣嘢

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gallygally

伯爵府

積分: 17630

5^#

發表於 25-3-15 10:59 |只看該作者

個個都話買樓收租, 真係咁易租得出咩?

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焯媽媽

積分: 25113

6^#

發表於 25-3-15 11:01 |只看該作者

還有租約印花稅 0.5%
經紀費用。
大廈/單位內的維修費。
所以現在租金回報率大約只有 2-3厘已經好高。

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高達紅色

子爵府

積分: 10191

7^#

發表於 25-3-15 11:03 |只看該作者

gallygally 發表於 25-3-15 10:59
個個都話買樓收租, 真係咁易租得出咩?

低1%都大把人租，唔係租金指數點會係咁升？

利申:支持祖國反對移民

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gallygally

伯爵府

積分: 17630

8^#

發表於 25-3-15 11:13 |只看該作者

高達紅色發表於 25-3-15 11:03
低1%都大把人租，唔係租金指數點會係咁升？

你地冇試過租唔出?

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焯媽媽

積分: 25113

9^#

發表於 25-3-15 11:14 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-3-15 10:58
地租同差餉係咪同一樣嘢

不同，界限街以南地區只收差餉不用收地租的。

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TinyTomato

積分: 20856

10^#

發表於 25-3-15 11:16 |只看該作者

界限街以南也有要交地租的，例如市建局重建項目。

焯媽媽發表於 25-3-15 11:14
不同，界限街以南地區只收差餉不用收地租的。

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心情好

禁止訪問

積分: 8209

11^#

發表於 25-3-15 15:15 |只看該作者

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積分: 28572

12^#

發表於 25-3-15 17:28 |只看該作者

心情好發表於 25-3-15 15:15
媒體講的回報率, 是簡單地以全年租金/ 樓宇買入價.

例如每月租金 1.5萬（全年租金 18萬 ) / 樓宇買入價 ...

好詳細

thx

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Nbs

水晶宮

積分: 62188

13^#

發表於 25-3-15 17:52 |只看該作者

gallygally 發表於 25-3-15 11:13
你地冇試過租唔出?

我試過有層新樓丟空一年，因agent 不太積極，周圍又好多差唔多嘅盤（新樓嘛）
不過後來租咗比一個好租客，完全冇嘢煩，租金一次過一年咁比

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sisilee321

伯爵府

積分: 15301

14^#

發表於 25-3-15 18:14 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 25-3-15 09:08
應該減左差响管理費先計嗎？

物業稅都好貴

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積分: 28572

15^#

發表於 25-3-15 18:39 |只看該作者

本帖最後由 gilgilgilgil 於 25-3-15 18:40 編輯

sisilee321 發表於 25-3-15 18:14
物業稅都好貴

點計？

如果車位放租係咪吾計？

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bopomofo2405

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章

16^#

發表於 25-3-15 20:30 |只看該作者

焯媽媽發表於 25-3-15 11:14
不同，界限街以南地區只收差餉不用收地租的。

地租收費不是用界限街以南來界定

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bopomofo2405

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章

17^#

發表於 25-3-15 20:34 |只看該作者

心情好發表於 25-3-15 15:15
媒體講的回報率, 是簡單地以全年租金/ 樓宇買入價.

例如每月租金 1.5萬（全年租金 18萬 ) / 樓宇買入價 ...

完全同意。如果樓價長期打橫行，投資物業並非好選擇。

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焯媽媽

積分: 25113

18^#

發表於 25-3-15 21:52 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-15 20:30
地租收費不是用界限街以南來界定

願聞其詳！

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bopomofo2405