樓市動向 今日: 0 | 主題: 74574

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發表於 09-9-7 10:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

尋日睇到個單位, 係我自己心水既屋苑同單位, 高層, 我同老公都鐘意, 不過 budget 超出左我地原先諗住既. 原先諗住 3M, 不過應該都無望啦, 因為上年最差既時候都要差唔多呢個價, ~ 2.9M.

個 agent 開 3.55M, 尋晚還佢價 3.45M - 3.48M. 個 agent 再 call 我地話個業主要坐底 3.5M, 佢支吾以對咁話, 3.5M, 3.51M, 3.52M 啦... 真係比佢講晒...

我自己心大心細, 因為間屋都幾殘, 真係要放 D $$ 落去大執... 我又驚個市會0係國慶之後大跌, 驚上唔到會... 我同老公講, 我上左會之後唔怕個樓價跌, 因為我係自住, 有份工就得啦... 係怕未上到會就係咁瀉...

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MRNT

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發表於 09-9-7 10:48 |只看該作者

原帖由 cowkingb 於 09-9-7 10:25 發表
尋日睇到個單位, 係我自己心水既屋苑同單位, 高層, 我同老公都鐘意, 不過 budget 超出左我地原先諗住既. 原先諗住 3M, 不過應該都無望啦, 因為上年最差既時候都要差唔多呢個價, ~ 2.9M.

個 agent 開 3.55M, 尋晚還 ...

點解個市國慶之後會大跌？

業主要3.5M, 你出到3.45-48M其實已經到價，個經紀收少你d佣就得。除非佢有第二個實客會買同一單位，佢支吾以對就係想睇下你仲有無得加。你叫佢以3.45M幫你試票應該有機會。

如果擔心簽左之後樓價跌，你立即去銀行搞按揭，文件齊通常一個星期就批，批左之後有一個特定時間(通常45-90天)里面銀行無得改，就算樓價跌左佢都要照做。你簽左到銀行批呢一個星期就真係無乜辦法。

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connlo

民房

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發表於 09-9-7 11:21 |只看該作者

Same case with u, 我睇中一間屋，業主叫4。2 M，一樣間屋真係好殘, 要比好多M去大執，所以我回價3.85 （因前幾Month成交大约3.5-3.7），但業主企硬要4.15M，我又怕楼市持續上升，唔知等到幾時楼價先跌。。我也是自住。

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發表於 09-9-7 11:25 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-9-7 10:48 發表
點解個市國慶之後會大跌？

業主要3.5M, 你出到3.45-48M其實已經到價，個經紀收少你d佣就得。除非佢有第二個實客會買同一單位，佢支吾以對就係想睇下你仲有無得加。你叫佢以3.45M幫你試票應該有機會。

如果擔心簽左之後樓 ...

MRNT 大師, 好開心見倒你呀... 好想知你既意見...

尋日個 agent 話, 個業主要 3.5M或以上, 如果我地叫佢試票 3.45M, 佢唔 SO 我地咁點好呀?

10.1 之後會跌其實我都唔知點解, 係我老公成日話而家個市係無嘢 SUPPORT, 係阿公頂住, 驚阿公係為左開開心心過 10.1....

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發表於 09-9-7 11:37 |只看該作者

原帖由 connlo 於 09-9-7 11:21 發表
Same case with u, 我睇中一間屋，業主叫4。2 M，一樣間屋真係好殘, 要比好多M去大執，所以我回價3.85 （因前幾Month成交大约3.5-3.7），但業主企硬要4.15M，我又怕楼市持續上升，唔知等到幾時楼價先跌。。我也是自住。 ...

咁你會唔會買呀?

我就係睇最近既成交既, 其實近排都係差唔多價, 方向又係我鐘意既, 重要係高層先會諗. 不過真係要大執. LANDSEARCH, VALUATION 其實我都做左, 大致上無問題...個業主都住左間屋 10 年啦... 所以好殘, 對業主係上左年紀既, 好 NICE, 入屋覺得好 PEACEFUL, 所以心郁郁...

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MRNT

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發表於 09-9-7 11:37 |只看該作者

原帖由 cowkingb 於 09-9-7 11:25 發表

MRNT 大師, 好開心見倒你呀... 好想知你既意見...

尋日個 agent 話, 個業主要 3.5M或以上, 如果我地叫佢試票 3.45M, 佢唔 SO 我地咁點好呀?

10.1 之後會跌其實我都唔知點解, 係我老公成日話而家個市係無嘢 SUPPO ...

又叫我大師？

你問下佢幫你試票得唔得，你話再高會考慮另一個屋苑，話老公鐘意另一個屋苑果間多d。

10.1之後真係唔識睇，中國而家西藏搞成咁都未必會不政策來打壓經濟，中央講求社會和諧嘛，股市跌，樓價跌d人無錢仲點和諧？上兩個星期中國股市跌左三成中央已經要派人出來出口術托市喇。今次武警打左香港記者wor, 豈馬將恆生指數拖升多二千點作為賠償啦，係咪？

(講笑only, 唔好當真。)

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7^#

發表於 09-9-7 11:46 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-9-7 10:48 發表
點解個市國慶之後會大跌？

業主要3.5M, 你出到3.45-48M其實已經到價，個經紀收少你d佣就得。除非佢有第二個實客會買同一單位，佢支吾以對就係想睇下你仲有無得加。你叫佢以3.45M幫你試票應該有機會。

如果擔心簽左之後樓 ...

MRNT, 其實我就有個疑問, 問心佢開既價唔係天價 (因為有 D 真係好離譜, 重要係唔休賣咁既款), 層數又 ok... 個 agent 話對業主由人地 3M 左右開始放盤, 已經話想要 3.5M, 當時佢同班同事都話個業主傻既... 我諗個 AGENT 係想話我地知, 個業主係唔憂賣啩? 我只係諗, 個屋苑無 MUD 盤, 個價又唔係天價, 點解會咁耐都成唔倒呢? 我只係驚係間屋有問題...

我跟住 call 另一間 agency 問盤, 個 agent 好唔老皮咁話, 嘩, 而家呢個屋苑個價咁高, 我不如 choose 附近新 d 既屋苑, 或者遠少少既 (另一個 mtr station) 既屋苑? 又新 d, 又唔係唔實用, 又係同一個發展商... 咁講真, 我而家住緊呢個屋苑既業主, 有 d 真係幾吋既... 我諗 10 之有 9 係用家...想賣既都係唔急果只...

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

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發表於 09-9-7 11:54 |只看該作者

Then, if 武警打香港記者again in the coming weeks, 恆生指數may升多4千點...........作為賠償啦

原帖由 MRNT 於 09-9-7 11:37 發表
上兩個星期中國股市跌左三成中央已經要派人出來出口術托市喇。今次武警打左香港記者wor, 豈馬將恆生指數拖升多二千點作為賠償啦，係咪？

(講笑only, 唔好當真。) ...

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MRNT

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發表於 09-9-7 12:02 |只看該作者

原帖由 cowkingb 於 09-9-7 11:46 發表

MRNT, 其實我就有個疑問, 問心佢開既價唔係天價 (因為有 D 真係好離譜, 重要係唔休賣咁既款), 層數又 ok... 個 agent 話對業主由人地 3M 左右開始放盤, 已經話想要 3.5M, 當時佢同班同事都話個業主傻既... 我諗個 ...

如果覺得個價係超筍就真係要留意下，你自已睇過個search有無問題？問問管理處佢個單位有無問題，樓上樓下有無未完成的投訴，再問問座頭個看更(單獨去問佢好d，唔好同agent/業主一齊)，咁應該就差唔多。

我都買過一個search有問題既盤，個search度個業主名同身份證上相差一個字母，無人敢買，我叫律師樓自已出一份search來睇過，再對返身份證，律師樓話好易搞，我當時無話俾對方知話好易搞，我話如果平多頭先我offer個價3%我自已搵律師搞，對方ok, 就成交左。後來個律師收多我二千蚊。

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MRNT

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10^#

發表於 09-9-7 12:11 |只看該作者

原帖由 ac321 於 09-9-7 11:54 發表
Then, if 武警打香港記者again in the coming weeks, 恆生指數may升多4千點...........作為賠償啦

cowkingb pls check pm.

我驚俾人打果個介意wor, 不如我申請個記者證俾佢隔個月打一次喇，睇錢份上，又可以做福全香港，我維有犧牲小我喇。

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

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發表於 09-9-7 12:20 |只看該作者

Then, remember to tell us when you will 俾人打 before. So that I can buy some stock before!!!!

原帖由 MRNT 於 09-9-7 12:11 發表
cowkingb pls check pm.

我驚俾人打果個介意wor, 不如我申請個記者證俾佢隔個月打一次喇，睇錢份上，又可以做福全香港，我維有犧牲小我喇。

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發表於 09-9-7 13:37 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-9-7 11:37 發表
又叫我大師？

你問下佢幫你試票得唔得，你話再高會考慮另一個屋苑，話老公鐘意另一個屋苑果間多d。

10.1之後真係唔識睇，中國而家西藏搞成咁都未必會不政策來打壓經濟，中央講求社會和諧嘛，股市跌，樓價跌d人無錢仲點和諧？上兩個 ...

我其實個心就叫自己唔好太上心得唔得買倒呢個單位, 講真, 我又唔信買唔倒呢個唔會有第 2 個可以 choose...

其實我地尋日都有睇過其他單位, 有 d 高層對山有海既都係 3.6-3.7M, 不過向街會好嘈, 我自己怕嘈, 所以差小小個景靚都唔會諗...

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13^#

發表於 09-9-7 13:56 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-9-7 12:11 發表
cowkingb pls check pm.

我驚俾人打果個介意wor, 不如我申請個記者證俾佢隔個月打一次喇，睇錢份上，又可以做福全香港，我維有犧牲小我喇。

咁就會升就好啦, 不過升多 D 啦, 咁我又可以放咁 D 手頭上既貨...

MRNT兄, 我剛 PM 你, PLSE CHECK. BIG THANKS!

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14^#

發表於 09-9-7 14:14 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 09-9-7 12:02 發表
如果覺得個價係超筍就真係要留意下，你自已睇過個search有無問題？問問管理處佢個單位有無問題，樓上樓下有無未完成的投訴，再問問座頭個看更(單獨去問佢好d，唔好同agent/業主一齊)，咁應該就差唔多。

我都買過一個search有問 ...

講真, 好筍我又唔覺, 我只係覺得佢係市價. 好似同類型既單位, 高層, 有山有海, 我知都係 3.6-3.8M左右. 呢個係我相熟既 AGENT 話我知既 (因為唔多熟既 AGENT 講既價通常會 MARK UP, 所以我唔會作準). 咁我而家睇中既單位, 係向內園, 講景就唔會有, 只係好遠既山景, 不過我無所謂, 最緊要靜...

我老公其實做 BANK 既, 所以佢一做搵左人幫佢做 LAND SEARCH, 不過你都講得啱, 問清楚個看更可能會好 D, 不過我驚個看更唔肯講, 點問好呢?... 如果單睇個單位, 會唔會有 MERE 可以睇倒呢? 我就淨係會睇佢既 WALL... 因為其他更加唔識睇....

我睇佢既 WALL, 雖然佢係用 WALL PAPER, 不過無 MUD點發霉同 WALL PAPER 無跌落來, 係黑 D LOR. 其他無 WALL PAPER 既房, 都唔見有發霉... 我 C9 就咁睇就係自住左好多年, 又無再 RENOVATE 既一間屋...

我地做 LANDSEARCH, 個業主都住左差唔多 10年啦... 而家佢賣既價, 已經可以比佢賺倒過百萬...

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發表於 09-9-8 14:45 |只看該作者

買左啦...!

尋日終於買左啦... 個業主一蚊都唔肯減, 不過最後都係買左...

跟住即刻 CALL 而家租緊個單位既業主, 佢話佢都放左盤比唔同既 AGENCY 啦, 諗住我地一完租約就會賣... 好在我快過佢... 真係驚左好耐驚搵唔倒地方搬 (因為租同買真係無 MUD 盤). 而家希望搵倒間好 D RATE 既銀行, 快快上會, 快 D 裝修, 希望可以聖誕前入伙...過個快樂聖誕...!

多謝大家比我既意見... 特別係 MRNT 大師啦...!

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carmenlook

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16^#

發表於 09-9-8 14:48 |只看該作者

原帖由 cowkingb 於 09-9-8 14:45 發表
尋日終於買左啦... 個業主一蚊都唔肯減, 不過最後都係買左...

跟住即刻 CALL 而家租緊個單位既業主, 佢話佢都放左盤比唔同既 AGENCY 啦, 諗住我地一完租約就會賣... 好在我快過佢... 真係驚左好耐驚搵唔倒地方搬 ( ...

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發表於 09-9-8 14:55 |只看該作者

原帖由 carmenlook 於 09-9-8 14:48 發表

THANKS!

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MRNT

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發表於 09-9-8 15:13 |只看該作者

原帖由 cowkingb 於 09-9-8 14:45 發表
尋日終於買左啦... 個業主一蚊都唔肯減, 不過最後都係買左...

跟住即刻 CALL 而家租緊個單位既業主, 佢話佢都放左盤比唔同既 AGENCY 啦, 諗住我地一完租約就會賣... 好在我快過佢... 真係驚左好耐驚搵唔倒地方搬 ( ...

恭喜! 恭喜!!!

我今日見個股市升左就賣左部份股票添。過幾日如果低d再買過。

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