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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 代理騙局

樓市動向今日: 0|主題: 74581

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代理騙局 [複製鏈接]

tango_yanny

複式洋房

積分: 138

1^#

發表於 10-4-5 12:12 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本人昨天下訂租一個粉嶺村屋單位，然後有以下問題想請教︰
1) 代理今日致電稱業主有獨立的租約，不是一般的公用租約，我說如果有任何問題引致租不成，訂金是交代理的，可否全數退回呢？
2) 交訂金時已簽臨時約，訂明租用日由4月12日起，現因代理稱業主要星期三才可簽正式，這麼日期是否按簽正式約取鎖匙計7天免租期，即4月14日？
3) 所交訂金由代理簽收及已發正式收據，他可會全數退回，如果租用不成的話？
4) 如果業主自備的租約有問題，而引致其他問題，令我不能如期遷入，又可以怎麼辦？
5) 代理稱不用查冊，他們已有証明業主身份。
6) 代理指這租盤是他的獨家盤，故需付一個月佣，都是這樣的嗎？
7)因時間關係，如果我再另找租盤，又是否適合的做法？

太煩惱了，請各位指教，本人因趕緊15日前由現租單位搬遷，故昨天一下子心急落訂，請各位教教本人應怎樣面對現有的情況。

萬謝…

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clpapa

版主

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2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

2^#

發表於 10-4-5 14:25 |只看該作者

1. 如果你真係因為租約條文而簽唔成, 就要睇係乜嘢條文. 但一般都唔會去到咁差.

2.唔明你講乜? 如果你想唔租, 呢個可能係一個可以收返全部訂既方法, 話對方未能如期簽租約交樓.

3. 要睇點解租唔成.

3. 佢有責任查冊, 同向你証明業主身份. 你亦可以上網查,www.iris.gov.hk, 不過村屋可能會煩d, 要辦公時間打上去問地段no.

4. 獨家係由業主比獨家代理權佢, 只係其他代理搵唔到呢個盤, 同佣金冇關. 聽到呢度, 我有d懷疑個盤係地產自己物業.

5. 再搵其他盤你都要攪掂而家呢壇嘢架, 比人殺訂加賠佣wor, 你想清楚先好做.

原帖由 tango_yanny 於 10-4-5 12:12 發表
本人昨天下訂租一個粉嶺村屋單位，然後有以下問題想請教︰
1) 代理今日致電稱業主有獨立的租約，不是一般的公用租約，我說如果有任何問題引致租不成，訂金是交代理的，可否全數退回呢？
2) 交訂金時已簽臨時約，訂明租用日由4月12日 ...

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audigy

別墅

積分: 912

3^#

發表於 10-4-5 15:25 |只看該作者

唔做查冊都知個業主身份, 點證明呢? 地產有指引要係正式既渠道查, 佢咁做已經係違反左指引. 你再要求佢出示證明. 如果無拎佢張卡片去地產代理監管局投訴佢.

你已經簽左合約, 合約亦都已經生效左. 只係業主未簽, 但佢都口頭答應左D TERMS. 你唔租有可能比人告你. 最好你自己問題係咪唔想租. 係就要同地產講數取消合約. 當然係以跟原先既協議唔同而取消啦.

[ 本帖最後由 audigy 於 10-4-5 15:26 編輯 ]

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doryee

王國長老

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好媽媽勳章王國長老

4^#

發表於 10-4-5 16:16 |只看該作者

代理指這租盤是他的獨家盤，故需付一個月佣，都是這樣的嗎？

獨家盤的話,我相信佢唔收業主佣,只收你一邊,通常只收租金50%,所以現在要收你100%

個性固執,熱情(愛結交朋友),愛和平(不喜爭執),頭腦靈活,做事欠勇氣及信心(所以較容易放棄機會),要學習加強主動性喺做事方面、加強表達力及疑心(易相信別人)。

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tango_yanny

複式洋房

積分: 138

5^#

發表於 10-4-6 11:05 |只看該作者

咁業主自備租約的情況多嗎？有什麼要留意？

1) 如果我堅持用一般的公用租約，是否可以？

2) 因為我已簽臨時租約，並付訂金，如果簽不成，我有什麼理據要求退回？

3) 我上過網，可能係村屋問題，我查唔到佢個冊

4) 要睇業主自備份約時，有什麼要留意的呢？

請指教…

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angelaJJ

大宅

積分: 3675

好媽媽勳章

6^#

發表於 10-4-6 12:47 |只看該作者

原帖由 tango_yanny 於 10-4-6 11:05 發表
1) 如果我堅持用一般的公用租約，是否可以？你已簽了約, 不可以改

2) 因為我已簽臨時租約，並付訂金，如果簽不成，我有什麼理據要求退回？已簽了約, 不可退回, 除非你願意給業主殺訂

3) 我上過網，可能係村屋問題，我查唔到佢個冊. 一定查到, 是代理的責任, 一定要print out 資料給你知悉

4) 要睇業主自備份約時，有什麼要留意的呢？每一項, 每一粒字你都要仔細睇是否對你不利...

請指教… ...

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clpapa

版主

積分: 34230

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

7^#

發表於 10-4-6 14:47 |只看該作者

1) 如果我堅持用一般的公用租約，是否可以？
業主未必同意, 就算同意一樣可以加番佢想加既條件落去, 所以意義不大.
香港租務法例, 雖然已大不如前, 但總的來說都係保護"租"多D.

2) 因為我已簽臨時租約，並付訂金，如果簽不成，我有什麼理據要求退回？
之前已經講左LA, 你可以話業主未能如期完成合約而簽唔成.

3) 我上過網，可能係村屋問題，我查唔到佢個冊
村屋同市區樓唔同, 唔可以用地址查, 要用地段查, 你明日辦打上去土地冊署問, 佢地會比地段你查.

4) 要睇業主自備份約時，有什麼要留意的呢？
睇吓有冇啲不合埋既條文, 你可以要求地產遂個字讀比你聽, 比時間你思考.

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tango_yanny

複式洋房

積分: 138

8^#

發表於 10-4-6 19:17 |只看該作者

多謝各姐妹的回應，我個心現在都定定地。

個代理又話原來間屋的冷氣機、雪櫃、電視機都係唔包，係上手租客留下的，如果有壞就自己補充，唔包維修，但睇樓的時候當然唔係咁講啦，又話可以用的。

唉，我覺得好似好搵笨。

咁我想問簽臨時約同正式約，對租客都好似無乜分別同保障。

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smallsam

禁止訪問

積分: 2944

好媽媽勳章

9^#

發表於 10-4-7 01:35 |只看該作者

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audigy

別墅

積分: 912

10^#

發表於 10-4-7 01:41 |只看該作者

租約都有分臨約同正式約? 你果間咩地產黎?

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tango_yanny

複式洋房

積分: 138

11^#

發表於 10-4-8 13:49 |只看該作者

多謝網友們的指導，成功租到屋了

這星期的經歷真教小妹煩惱，幸得各網友的指導，令小妹未有墮入圈套，真係好多謝各位的幫忙。

小妹最終以3800租了一間全新的村屋，連基本家電。

太開心了…謝謝

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dickyyim

別墅

積分: 589

12^#

發表於 10-4-8 15:45 |只看該作者

1) 代理今日致電稱業主有獨立的租約，不是一般的公用租約，我說如果有任何問題引致租不成，訂金是交代理的，可否全數退回呢？-->找律師睇睇會好d。
2) 交訂金時已簽臨時約，訂明租用日由4月12日起，現因代理稱業主要星期三才可簽正式，這麼日期是否按簽正式約取鎖匙計7天免租期，即4月14日？--> 如果當初講明係7天免租期, 而現在因業主有事不能依時交key/簽約, 當然順延...若不是, 應按比例在首月租金扣回2日租。好多時業主話唔知, 你只有屈agent扣佣金, 佢實話要向公司請示, 一般都會扣到少少, 至少條氣順d。
3) 所交訂金由代理簽收及已發正式收據，他可會全數退回，如果租用不成的話？--> 簽了臨約,訂金未必可以全數退回若租不成; 佣金是要照俾, 睇睇是那方毀約, 就那方全數付責及賠相同金額訂金。
4) 如果業主自備的租約有問題，而引致其他問題，令我不能如期遷入，又可以怎麼辦？--> 見(1)
5) 代理稱不用查冊，他們已有証明業主身份。-->當然要啦, 代理責任, 按幾下制都賴! 點証明是業主?
6) 代理指這租盤是他的獨家盤，故需付一個月佣，都是這樣的嗎？--> 未聽過。無此例。分明將業主個份計埋俾你。
7)因時間關係，如果我再另找租盤，又是否適合的做法？
--> 不適當。若你同時簽了兩份租約...點算? 或在睇樓期間撞啱呢個agent..咪好law......

太煩惱了，請各位指教，本人因趕緊15日前由現租單位搬遷，故昨天一下子心急落訂，請各位教教本人應怎樣面對現有的情況。 --> 最多咪月租酒店.

萬謝…